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****茶山校區(qū)A區(qū)A27（奶茶店）四年租賃權(quán)（第二次）

• 出租方承諾

  我方擬出租有權(quán)處置/受托管理的資產(chǎn)，并通過(guò)“浙交匯”平臺(tái)公開(kāi)披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動(dòng)，依照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：

  1.本次出租是我方真實(shí)意思表示，出租標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形。

  2.本次出租已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

  3.我方所提交的出租申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

  4.我方在交易過(guò)程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和“浙交匯”平臺(tái)相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守出租公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；

  5.我方已認(rèn)真考慮本次出租行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)；

  6.我方在“浙交匯”平臺(tái)組織交易期間不通過(guò)其他渠道進(jìn)行交易。

  7.我方已如實(shí)、完整地披露標(biāo)的資產(chǎn)狀況，并在標(biāo)的資產(chǎn)出租后積極協(xié)助承租方辦理資產(chǎn) 交接手續(xù)，若發(fā)生資產(chǎn)交接糾紛，由我方負(fù)責(zé)解決。

  8.我方將在公告發(fā)布期間接受并配合意向方了解、查勘標(biāo)的資產(chǎn)及查閱與之相關(guān)的文件。

  9.若標(biāo)的資產(chǎn)存在優(yōu)先承租權(quán)人的，我方將履行通知義務(wù)，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求辦理意向登記手續(xù)并參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)等。

  10.在確認(rèn)承租方后，我方將按照公告要求與承租方簽訂《租賃合同》，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  11.在本次出租活動(dòng)、《租賃合同》簽訂及后續(xù)履行過(guò)程中發(fā)生的一切糾紛，均由我方自行解決，與“浙交匯”平臺(tái)無(wú)關(guān)。

  我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)****交易中心和“浙交匯”平臺(tái)造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。

  
  

• 標(biāo)的基本情況

  標(biāo)的狀態(tài)	空置
  其他權(quán)利情況	無(wú)
  其他披露事項(xiàng)	1．權(quán)證相關(guān)信息：有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)（溫房權(quán)證**區(qū)字第****934號(hào)）。 2．出租標(biāo)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：無(wú)。 3．是否辦理抵押登記：否。 4．是否設(shè)立居住權(quán)：否。 5．此次競(jìng)買(mǎi)僅為出租標(biāo)的租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。競(jìng)買(mǎi)方報(bào)名前需進(jìn)行實(shí)地勘察，標(biāo)的實(shí)際出租位置及面積，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察及咨詢出租方為準(zhǔn)。 6.競(jìng)價(jià)方式：實(shí)行價(jià)高者得的原則確定承租人。

• 出租方簡(jiǎn)況

  出租方基本情況	出租方名稱	****
  	聯(lián)系人	盧老師
  	聯(lián)系方式	固定電話：0577-****0977/0577-****5050
  	聯(lián)系地址	****茶**校區(qū)行政樓

• 交易條件與資格條件

  交易條件	租金掛牌價(jià)	2.670000 萬(wàn)元/年
  	是否有保留價(jià)	無(wú)
  	租金掛牌價(jià)備注	年租金起拍價(jià)2.67萬(wàn)元，無(wú)遞增。	是否優(yōu)先承租權(quán)情況	否
  	租金支付要求	年租金以成交價(jià)為準(zhǔn)，在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清首年租金，第二期起租金實(shí)行一年一付，先付后用，在每期租金到期前1個(gè)月一次性付清。承租方必須全數(shù)付清下期租金后方有權(quán)使用，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。	出租用途	奶茶（奶茶、酸奶、鮮奶、鮮榨果汁、現(xiàn)做冰激凌等）
  	與交易相關(guān)的其他條件	1．租金支付方式：年租金以成交價(jià)為準(zhǔn)，在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清首年租金，第二期起租金實(shí)行一年一付，先付后用，在每期租金到期前1個(gè)月一次性付清。承租方必須全數(shù)付清下期租金后方有權(quán)使用，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。 2．履約保證金：履約保證金：成交價(jià)的30% （取整數(shù)，四舍五入保留至元），在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。 3．承租方須按照相關(guān)法律法規(guī)自行辦妥經(jīng)營(yíng)證照、經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照及審批手續(xù)，并自行完善相關(guān)配套設(shè)施，辦理相關(guān)審批以達(dá)到可經(jīng)營(yíng)的法定許可為準(zhǔn)，出租方予以配合相關(guān)工作，涉及費(fèi)用由承租方承擔(dān)。未經(jīng)出租方授權(quán)，不得使用****校名和�；盏纫磺挟a(chǎn)生誤導(dǎo)的文字、標(biāo)識(shí)。 4．承租方須在承租前自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解，并對(duì)營(yíng)業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競(jìng)租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無(wú)論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營(yíng)業(yè)開(kāi)設(shè)審批（包括土地規(guī)劃用途和既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無(wú)法繼續(xù)開(kāi)設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對(duì)無(wú)法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 5．出租標(biāo)的使用過(guò)程中相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、裝修改造費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)及投入費(fèi)、稅費(fèi)、糾紛賠償、水費(fèi)、電費(fèi)(含基本電費(fèi))、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、人員費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。 6．承租方必須遵守出租方有關(guān)水電管理的規(guī)定，須在額定容量范圍內(nèi)使用。如承租方需擴(kuò)大用電容量，****管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，并按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。水電費(fèi)價(jià)格按現(xiàn)行價(jià)格收取。如遇政府部門(mén)調(diào)價(jià)，則做相應(yīng)調(diào)整。 7．****商鋪內(nèi)外衛(wèi)生保潔、垃圾清運(yùn)、設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)等工作，做好門(mén)前三包。 8．承租方須遵守出租方的各項(xiàng)管理制度和規(guī)章制度，按要求完成出租方的各項(xiàng)管理工作。任何經(jīng)營(yíng)****商鋪內(nèi)，****經(jīng)營(yíng)店面，不得占用公共區(qū)域；不得超出約定的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容范圍。 9．商鋪內(nèi)不允許使用明火。 10．承租方要按有關(guān)部門(mén)的要求認(rèn)真做好綜治、消防等管理工作，配備必要的消防安全器材，接受出租方的檢查和監(jiān)督，租賃期間及到期場(chǎng)地騰空前所發(fā)生的治安、消防等責(zé)任事故，概由承租方負(fù)責(zé)和承擔(dān)一切法律、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。 11．承租方競(jìng)得后需自主經(jīng)營(yíng)，不得變更簽約人，不得對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押。 12．服從出租方的監(jiān)督管理。 13．承租方在經(jīng)營(yíng)期間不得以充值、預(yù)付、儲(chǔ)值等形式進(jìn)行商品（服務(wù)）銷售，如確有需要的，****管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后方可從事。如未經(jīng)審批，出租方有權(quán)終止合同并收回房屋、場(chǎng)地，租賃費(fèi)及履約保證金不予退還。 14．承租方在租用期間，必須按照業(yè)態(tài)用途合法經(jīng)營(yíng)、合理使用、妥善保管，確保租賃房屋及附屬配套設(shè)施安全完整、功能完好。承租方不得利用租賃場(chǎng)地從事違法活動(dòng)，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品，不允許經(jīng)營(yíng)有毒、有害、放射性、噪音、污染環(huán)境等影響學(xué)生身體健康的項(xiàng)目。違反以上條款的出租方有****商鋪，租賃費(fèi)及履約保證金不予退還。 15．承租方應(yīng)就本項(xiàng)目設(shè)置專職管理人員，并將本項(xiàng)目所有工作人員信息（附身份證、居住證復(fù)印件等）等在合同簽訂后30日內(nèi)報(bào)備出租方（承租方擬派專職管理人員在合同期內(nèi)不得擅自更換，如遇特殊情況更換人員的經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可執(zhí)行），且所有擬派本項(xiàng)目人員不得有犯罪記錄（包括擔(dān)保方），其中涉及食品經(jīng)營(yíng)的必須提供有效的從業(yè)人員健康證等證件。承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)其工作人員的工資、保險(xiǎn)、勞保福利及其它一切費(fèi)用，如發(fā)生工傷、疾病乃至死亡的一切責(zé)任及費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé)。 16．承租方與出租方應(yīng)在項(xiàng)目成交后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，承租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以任何理由拒簽合同的，以違約處理，其競(jìng)買(mǎi)保證金將被不予退還，項(xiàng)目自動(dòng)終結(jié)，出租方有權(quán)收回標(biāo)的或收回后重新掛牌。 17．承租方承租標(biāo)的后需進(jìn)行裝修的，裝修方案需書(shū)面報(bào)出租方審核通過(guò)后方可進(jìn)行，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。 18．品牌加盟的，承租方在合同簽訂前提供品牌針對(duì)本項(xiàng)目的品牌授權(quán)書(shū)，逾期按承租方拒簽合同處理。 19．承租方所售商品定價(jià)不得高于同品牌同一商品的同期價(jià)格，并始終貫徹此價(jià)格政策。所售商品明碼標(biāo)價(jià)。 20．承租方不得經(jīng)營(yíng)或銷售“三無(wú)”產(chǎn)品、仿冒偽劣的商品，經(jīng)營(yíng)飲食（含副食****政府部門(mén)對(duì)食品衛(wèi)生管理方面的有關(guān)要求，一經(jīng)查實(shí)，出租方有權(quán)終止合同，****政府有關(guān)行政部門(mén)處理，租賃費(fèi)及履約保證金不予退還。 21．承租方禁止經(jīng)營(yíng)商品：需現(xiàn)場(chǎng)明火加工的食品，其他與奶茶業(yè)態(tài)無(wú)關(guān)的商品如新鮮水果、煙酒等。 22．標(biāo)的移交： ① 出租方的租賃房屋按騰退后現(xiàn)狀交付給承租方使用，對(duì)出租方提供的租賃房產(chǎn)存在或可能存在的瑕疵已作充分了解和認(rèn)可，并自行負(fù)責(zé)彌補(bǔ)和消除，保證不會(huì)以此向出租方提出主張，對(duì)可能潛在的問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)均由承租方承擔(dān)，并放棄索賠。租期從租賃合同簽訂之日為租期起算日。交付時(shí)出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。出租方通知承租方進(jìn)行租賃房屋交付，出租方、承租方雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收完成并簽署《移交通知書(shū)》的當(dāng)日，即視為出租方向承租**式移交租賃房屋。如承租方未按通知時(shí)間與出租方辦理交付手續(xù)，則該《移交通知書(shū)》中記載的日期視為正式交付日。 ② 土建單體竣工驗(yàn)收已合格。排污、店招店牌等其他設(shè)施設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)，并自行向有關(guān)部門(mén)審批。 ③ 承租方需認(rèn)真前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘，并簽字確認(rèn)。入駐后對(duì)消防、房管、環(huán)保、衛(wèi)生、工商等行政審批，排油、排煙、排水、排污線路、空調(diào)等設(shè)備安裝、店招店牌廣告設(shè)置、鄰里糾紛（包括但不限于鄰里關(guān)系、****公司關(guān)系等）、有關(guān)規(guī)費(fèi)等情況須自行負(fù)責(zé)解決，出租方只能在現(xiàn)有情況下提供有關(guān)資料及協(xié)助，承租方如遇有關(guān)問(wèn)題解決不成，造成的一切損失和責(zé)任與出租方無(wú)關(guān)。 ④ 承租方的裝修應(yīng)采取文明施工，并遵守相應(yīng)的法律、法規(guī)，服從出租方日常管理，承租方在承租期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得拆除或破壞標(biāo)的物內(nèi)分隔墻體，不得改變房屋用途，不得改變外立面結(jié)構(gòu)，不得拆除外立面，否則一切責(zé)任及損失概由承租方承擔(dān)，出租方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同。 23.如意向受讓方（競(jìng)買(mǎi)人)無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄受讓的，其全部競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。
  	租期	4年
  	有無(wú)免租期	無(wú)
  承租方資格條件		1.在中華人民**國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的企業(yè)法人、其他組織或個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶； 2.意向方及擔(dān)保人（提供一名自然人作為擔(dān)保，該自然人必須為該企業(yè)的法定代表人、法定負(fù)責(zé)人或最大股東，該擔(dān)保人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為承租人履約擔(dān)保，對(duì)承租人應(yīng)負(fù)之一切義務(wù)、責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。）無(wú)不良征信記錄【****銀行****中心出具的征信報(bào)告（信用報(bào)告）為準(zhǔn)，征信報(bào)告中2021年01月01日起至本項(xiàng)目報(bào)名截止時(shí)間止無(wú)不良負(fù)債余額記錄，網(wǎng)上下載的還需提供網(wǎng)站鏈接�！浚� 3.****連鎖店或加盟店。連鎖店是指企業(yè)用本企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以連鎖形式經(jīng)營(yíng)2****奶茶店，實(shí)行統(tǒng)一進(jìn)貨、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一管理。若意向方是加盟店則需在報(bào)名時(shí)提供所加盟品牌承諾書(shū)； 4.因被確定的受讓方違約放棄受讓導(dǎo)致標(biāo)的重新掛牌的，該違約受讓方不得參與報(bào)名； 5.不接受聯(lián)合體報(bào)名； 6.符合國(guó)家法律法規(guī)的其他條件。
  保證金事項(xiàng)	交納金額(萬(wàn)元)	2.67	交納時(shí)間	意向方需在信息披露期滿日17:00前交納保證金(以完成“浙交匯”平臺(tái)保證金訂單支付為準(zhǔn)）。
  	溫馨提示	因技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)等原因，****銀行賬戶后，在“浙交匯”平臺(tái)-“我的賬戶”中的到賬時(shí)間可能發(fā)生遲延，請(qǐng)?jiān)诮刂箷r(shí)間前盡早匯入資金。
  	交納方式	網(wǎng)上銀行;銀行轉(zhuǎn)賬
  	保證金扣除條款	1.競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)結(jié)束后，未被確定為承租方的競(jìng)買(mǎi)方，且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺(tái)規(guī)定應(yīng)當(dāng)扣除或不予退還競(jìng)買(mǎi)保證金情形的，其已遞交的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路返還至競(jìng)買(mǎi)方的“我的賬戶”中。 2.項(xiàng)目成交（即競(jìng)買(mǎi)方被確定為承租方）后，承租方遞交的競(jìng)買(mǎi)保證金扣除承租方交易服務(wù)費(fèi)后的余額自動(dòng)轉(zhuǎn)為立約保證金，****中心在項(xiàng)目成交后5個(gè)工作日內(nèi)將立約保證金轉(zhuǎn)付至出租方指定賬戶。

• 信息披露其他事項(xiàng)

  披露信息	信息披露期	公告之日起10個(gè)工作日
  	信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方	信息披露終結(jié)。
  	是否自動(dòng)延牌	否
  	延牌情況	目前已**0個(gè)周期,已**0個(gè)工作日
  	遴選方式	動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)
  	遴選方案主要內(nèi)容	1、自信息披露起始日（2023年11月23日）至信息披露期滿日（2023年12月06日）下午5時(shí)整止，期間征集意向方并辦理線上報(bào)名登記手續(xù)。符合承租方資格條件的意向方應(yīng)在信息披露期滿日（2023年12月06日）下午5時(shí)（報(bào)名截止時(shí)間）前在“浙交匯”平臺(tái)完成線上報(bào)名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無(wú)效。 2、信息披露期滿后，如未征集到合格競(jìng)買(mǎi)方，則信息披露終結(jié)。 3、信息披露期滿后，如征集到一家(或一家以上)競(jìng)買(mǎi)方，則按動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果確定成交價(jià)和承租方。

  項(xiàng)目附件

• 標(biāo)的物位置
• 聯(lián)系方式

  交易機(jī)構(gòu)	聯(lián)系人	王女士、林女士	電話	0577-****7700、****8587
  	手機(jī)	183****3076
  	傳真		郵箱
  	地址	**省**市鹿**海事路17號(hào)七樓	網(wǎng)址	https://www.****.com/WZPT/
  **機(jī)構(gòu)	名稱	****	聯(lián)系地址	**市**區(qū)三垟街道橋頭河大橋**生命健康小鎮(zhèn)B03
  	聯(lián)系人	王女士	固定電話	0577-****7700
  	手機(jī)	183****3076