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百合馨院項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、采購及渠道銷售代理一體化工程

招標(biāo)公告

本招標(biāo)項(xiàng)目 百合馨院項(xiàng)目 已由**市****科技局（項(xiàng)目審批、****機(jī)關(guān)名稱）以百合馨院，閩發(fā)改備[2022]H050207號(hào)（批文名稱及編號(hào)）批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來自 建設(shè)單位自籌（資金來源），項(xiàng)目出資比例為 100% ，本項(xiàng)目為純企業(yè)自營項(xiàng)目，****（以下簡(jiǎn)稱“代建人”），受建設(shè)單位（發(fā)包人）委托，根據(jù)委托管理合同約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目招標(biāo)管理工作。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工及渠道銷售代理一體化工程進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.1.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：**省**市**區(qū)南林核心區(qū)；

2.2.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：二類居住用地，用地面積21879.1平方米，商服用地-****商店) 40年，住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地(普通住宅) 70年,不含別墅。容積率>1.0且<2.5 ，商業(yè)面積為計(jì)容面積的5%。綠地率≥30%、建筑密度≤25%、建筑高度≤50米。主要建筑面積：49000平方米；

2.3.招標(biāo)范圍和內(nèi)容：百合馨院項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、采購及渠道銷售代理任務(wù)，具體范圍如下：

2.3.1 設(shè)計(jì)范圍包含不限于：施工圖設(shè)計(jì)、后續(xù)設(shè)計(jì)服務(wù)（包括但不限于工程施工過程中的設(shè)計(jì)指導(dǎo)、技術(shù)服務(wù)和配合等后續(xù)設(shè)計(jì)服務(wù)）。設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、人防、消防等施工圖設(shè)計(jì)、基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)、支護(hù)設(shè)計(jì)、弱電智能化設(shè)計(jì)、三網(wǎng)通設(shè)計(jì)、幕墻深化設(shè)計(jì)、門窗深化設(shè)計(jì)、公共部分裝修設(shè)計(jì)、抗震支架深化設(shè)計(jì)、建筑外立面泛光照明設(shè)計(jì)、建筑綠色節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)、交通標(biāo)志標(biāo)線（建筑部分）、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌及導(dǎo)示設(shè)計(jì)（建筑部分）、建筑設(shè)計(jì)電氣總平面設(shè)計(jì)、給排水總平面設(shè)計(jì)、用地紅線內(nèi)市政及室外配套管線綜合設(shè)計(jì)（統(tǒng)籌各專項(xiàng)設(shè)計(jì)）等與工程建設(shè)相關(guān)的所有設(shè)計(jì)內(nèi)容、施工、營銷需設(shè)計(jì)配合有關(guān)事宜。所有施工圖紙均要求一次性設(shè)計(jì)完成，不得留待二次專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)（如發(fā)生，費(fèi)用由設(shè)計(jì)單位自行承擔(dān)）。按照第五章“發(fā)包人要求”和有關(guān)國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的全部設(shè)計(jì)工作。承包人應(yīng)按照項(xiàng)目需求，提供施工期間和竣工驗(yàn)收的設(shè)計(jì)服務(wù)，包括但不限于收集資料，制訂設(shè)計(jì)綱要，進(jìn)行設(shè)計(jì)，編制工程設(shè)計(jì)文件，各專項(xiàng)設(shè)計(jì)后的統(tǒng)籌設(shè)計(jì)工作，施工期間派赴現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)代表、圖紙?zhí)峁┑�，費(fèi)用包含在中標(biāo)合同價(jià)中。

本項(xiàng)目售樓處和樣板房精裝設(shè)計(jì)（由中標(biāo)人專業(yè)分包具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，上報(bào)符合建設(shè)單位要求的設(shè)計(jì)方案及相應(yīng)工程預(yù)算（含設(shè)計(jì)費(fèi)），預(yù)算由建設(shè)單位委托第三方審核，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后實(shí)施）。

2.3.2 施工范圍：臨時(shí)圍墻、土石方工程（含清表、清淤、開挖、回填等）、噴錨工程、樁基工程、基坑圍護(hù)工程(含降水)、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程（含砼構(gòu)件等）、防水工程、砌筑工程、保溫隔熱工程、墻柱面工程（粗裝修抹灰類）、天棚工程（粗裝修抹灰類）、水電安裝工程（電氣、給排水、暖通、消防、抗震支架、地下室充電樁電源點(diǎn)位留設(shè)等）、室內(nèi)裝飾裝修工程（室內(nèi)粗裝修、樓梯間、變配電房、設(shè)備用房、地下車庫等）、室外裝飾裝修工程（外墻保溫、屋面工程等）、內(nèi)墻涂料、外墻涂料、消防工程、配電箱供貨、護(hù)窗和樓梯欄桿、外墻線條工程（EPS）、電梯工程（含轎廂裝修工程）、人防門及設(shè)備工程、防火門、防火卷簾、電梯機(jī)房空調(diào)工程、地下室地坪面層（固化地坪）、劃線及交通設(shè)施工程、園區(qū)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌及導(dǎo)視系統(tǒng)工程、信報(bào)箱、太陽能工程、智能化弱電工程、入戶門、鋁合**窗、單元門、鋼結(jié)構(gòu)工程、外墻鋁板及線條工程（鋁合金）、電力工程、給水工程、有線電視數(shù)字化工程、無線信號(hào)覆蓋工程、三網(wǎng)合一工程、建筑泛光照明工程、陽臺(tái)欄桿(欄板)、充電樁、景觀綠化工程（含硬裝、綠化、照明、雨污水、市政道路、綜合管線、室外家俱、小品、圍墻、門衛(wèi)崗?fù)�、海綿城市）、公共部位精裝修工程、售樓處和樣板房精裝工程、石材幕墻工程等。

2.3.3 采購：本工程所有材料、設(shè)備的采購和保管，包括但不限于消防設(shè)備及設(shè)施、電梯、高低壓配電設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)及電視設(shè)備、室內(nèi)備用發(fā)電機(jī)組、夜景照明、監(jiān)控設(shè)備等。

2.3.4 渠道銷售代理工作負(fù)責(zé)：承包人負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的樓盤進(jìn)行渠道銷售代理，且需由承包人負(fù)責(zé)完成，不得進(jìn)行分包，項(xiàng)目住宅可售面積約35421㎡、商業(yè)可售面積約1791㎡、車位420個(gè)，承包人需承諾完成建設(shè)單位保底銷售利潤（本項(xiàng)目保底銷售利潤為銷售額的8%），建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目情況縮減渠道銷售代理的面積，每套房源的銷售底價(jià)由建設(shè)單位簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。（按實(shí)際銷售面積予以計(jì)算費(fèi)用）

注：每套房源的銷售底價(jià)最終以開盤時(shí)由建設(shè)單位結(jié)合市場(chǎng)行情、政府備案價(jià)、建設(shè)單位的成本確定。

承包人需具有渠道銷售代理營銷**組織、整合、管理經(jīng)驗(yàn)，承包人承諾為建設(shè)單位及項(xiàng)目配備渠道銷售代理團(tuán)隊(duì)，配合建設(shè)單位營銷動(dòng)作。承包人根據(jù)建設(shè)單位項(xiàng)目實(shí)際情況，制定符合項(xiàng)目情況的渠道銷售代理方案。

承包人需完成建設(shè)單位下達(dá)的銷售節(jié)點(diǎn)任務(wù)，否則建設(shè)單位有權(quán)視情收回銷售權(quán)，且承包人需承擔(dān)由此產(chǎn)生的銷售保底利潤的損失責(zé)任，即承包人需承擔(dān)由此產(chǎn)生的銷售保底利潤的不足部分。銷售保底利潤的不足部分從承包人遞交的銷售保證金及無息借款中依次扣除，扣足為止。

2.3.5 其他：承包人需按要求完成相關(guān)檢測(cè)工作，包含但不限于回填土檢測(cè)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)、排煙道系統(tǒng)檢測(cè)、消防檢測(cè)以及相關(guān)材料檢測(cè)等，該費(fèi)用已包含在中標(biāo)合同價(jià)中；配合建設(shè)單位辦理設(shè)計(jì)、工程建設(shè)必須履行的各類審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)等，以及室外附屬及配套工程(含永久性用電、用水、燃?xì)獾?申請(qǐng)等相關(guān)事宜。承包人必須負(fù)責(zé)與分包工程的其他分承包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成相關(guān)部門竣工備案驗(yàn)收。負(fù)責(zé)并承擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)辦理、統(tǒng)籌進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等所產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。

2.4.最高投標(biāo)限價(jià)或其計(jì)算方法：具體詳見招標(biāo)文件內(nèi)容；

2.5.工期要求：

2.5.1 設(shè)計(jì)服務(wù)期：

（1）設(shè)計(jì)服務(wù)期：①施工圖設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)單位在合同簽訂后10日歷天內(nèi)提交基礎(chǔ)施工圖，60日歷天內(nèi)提交施工圖設(shè)計(jì)文件并配合完成施工圖審查，施工圖審查單位出具審查意見后5日歷天內(nèi)完成施工圖終稿。②根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)劃按時(shí)提交經(jīng)評(píng)審合格的各專項(xiàng)設(shè)計(jì)文件。③后續(xù)服務(wù)階段：從提供正式施工圖文件至工程通過竣工驗(yàn)收并配合項(xiàng)目審計(jì)、備案、移交止。注：承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人的需要，分期分標(biāo)段作業(yè)分別提交設(shè)計(jì)成果報(bào)告及報(bào)審；在各階段的設(shè)計(jì)文件審查期間，承包人須密切配合，按發(fā)包人要求及時(shí)修改設(shè)計(jì)文件。

（2）設(shè)計(jì)成果要求按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)任務(wù)書要求執(zhí)行。

（3）設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)文件，應(yīng)同時(shí)提交包含全部?jī)?nèi)容的光盤（或U盤）。報(bào)建、評(píng)審會(huì)、匯報(bào)會(huì)、專題會(huì)議所需圖紙（含不加密CAD電子版）、資料等文件及相應(yīng)份數(shù)由設(shè)計(jì)單位根據(jù)發(fā)包人需要提供。

（4）發(fā)包人對(duì)已完成的該階段設(shè)計(jì)成果進(jìn)行書面確認(rèn)后，設(shè)計(jì)單位方可進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)，但發(fā)包人要求或同意設(shè)計(jì)單位提前啟動(dòng)下一階段設(shè)計(jì)的除外。

（5）上述提交時(shí)間是設(shè)計(jì)單位完成并提交設(shè)計(jì)成果的最終時(shí)間。發(fā)包人收到設(shè)計(jì)成果后，內(nèi)部討論時(shí)間不超過三個(gè)工作日的，設(shè)計(jì)單位下一階段提交最終設(shè)計(jì)成果的時(shí)間不變；超過三個(gè)工作日的，超過部分，設(shè)計(jì)單位下一階段提交設(shè)計(jì)成果的時(shí)間可相應(yīng)順延。如中間過程有重大修改，設(shè)計(jì)進(jìn)度另行協(xié)商。

（6）設(shè)計(jì)單位在完成合同階段的設(shè)計(jì)工作后需將設(shè)計(jì)成果與下階段的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行交底，并進(jìn)行配合、指導(dǎo)工作，直至下階段的設(shè)計(jì)單位完成相應(yīng)報(bào)批工作為止。

2.5.2 施工服務(wù)期

（1）工程施工、采購起始時(shí)間具體以監(jiān)理人發(fā)出的工程開工通知中載明的開工時(shí)間為準(zhǔn)，于609日歷天（包括節(jié)假日、季節(jié)性雨雪天）內(nèi)竣工驗(yàn)收并交房。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。

（2）承包人應(yīng)在合同簽訂后開始組織管理人員、工人、機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備施工。包人進(jìn)行違約處理。

2.6.標(biāo)段劃分（如果有）：/；

2.7.質(zhì)量要求：

（1）設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)文件必須符合現(xiàn)行國家、行業(yè)和地方的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、定額、辦法和發(fā)包人限額設(shè)計(jì)要求、品質(zhì)要求，設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)通過專家并能通過相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查并審查合格（2）采購質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)規(guī)范質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)。（3）施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等的要求。各分部、分項(xiàng)工程一次性達(dá)到國家、省市及地方相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，整體工程一次性驗(yàn)收合格；3. 投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人應(yīng)為具有獨(dú)立法人資格，具備有效的法人營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)；

3.2本招標(biāo)項(xiàng)目要求投標(biāo)人須具備有效的以下資質(zhì)之一：

（1）設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計(jì)乙級(jí)或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計(jì)乙級(jí)及以上資質(zhì)；

（2）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)不低于三級(jí)建筑工程施工總承包資質(zhì)，并執(zhí)有合格有效的《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。

備注：投標(biāo)人將主體工程設(shè)計(jì)或主體工程施工進(jìn)行分包的，應(yīng)在投標(biāo)文件中明確具體的分包單位，且其資質(zhì)應(yīng)當(dāng)符合上述設(shè)計(jì)資質(zhì)或施工資質(zhì)要求。

3.3 本次招標(biāo) 不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。

3.4投標(biāo)人“類似工程業(yè)績(jī)”數(shù)量要求： 0個(gè)。

3.5投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級(jí)注冊(cè)建筑師或一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或二級(jí)注冊(cè)建造師（建筑工程專業(yè)并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證），必須為投標(biāo)人的本企業(yè)在崗人員。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人滿足設(shè)計(jì)或施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求的可以兼任設(shè)計(jì)或施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，不允許其它崗位人員兼任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

3.6承擔(dān)工程設(shè)計(jì)任務(wù)的投標(biāo)人（或分包單位）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的一級(jí)注冊(cè)建筑師或一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，具有高級(jí)工程師及以上專業(yè)技術(shù)職稱，必須為投標(biāo)人中承擔(dān)主體工程設(shè)計(jì)單位的本企業(yè)在崗人員。

3.7承擔(dān)工程施工任務(wù)的投標(biāo)人（或分包單位）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的二級(jí)注冊(cè)建造師（建筑工程專業(yè)），并持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證，必須為投標(biāo)人中承擔(dān)主體工程施工單位的本企業(yè)在崗人員。

3.8其他資格審查要求詳見招標(biāo)文件規(guī)定。

4.1本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審方式對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查，評(píng)標(biāo)辦法為綜合評(píng)估法。

4.2定標(biāo)方法：推薦中標(biāo)候選人數(shù)量為3個(gè)。

凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2023年 9 月 28 日8:00:00起至2023年 10 月 9 日23:59:59前通****交易中心網(wǎng)（http://ggzy.****.cn/npztb/）采取無記名方式下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件使用新點(diǎn)投標(biāo)文件制作軟件（**版）打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。

6.1.投標(biāo)保證金提交的時(shí)間：投標(biāo)截止前一個(gè)工作日17:00前。（指款項(xiàng)到達(dá)指定賬戶時(shí)間，以銀行收賬通知為準(zhǔn)）

6.2.投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣捌拾萬元整。

6.3.投標(biāo)保證金提交的方式：以下任一種形式提交（詳見招標(biāo)文件規(guī)定）：①****銀行轉(zhuǎn)賬）；②電子保函；③年度投標(biāo)保證金。

7.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）：2023年 10 月 24 日8時(shí)30分00秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過 ****交易中心（http://ggzy.****.cn/npztb/）完成電子投標(biāo)文件的遞交；

7.2 逾期遞交的投標(biāo)文件，公共**電子交易平臺(tái)將予以拒收。

本次招標(biāo)公告同時(shí)在**省公共**交易電子公共服務(wù)平臺(tái)（ggzyfw.****.cn和ggzyfw.****.cn）、****交易中心（http://ggzy.****.cn/npztb/）上發(fā)布。

招標(biāo)人：****

地址：**省**市**市崇溪東路9號(hào)B5幢，郵編：/

電話： 0599-****805 ，傳真： /

聯(lián)系人： 郭先生

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：****

地址：**省**市**市崇溪東路9號(hào)B5幢，郵編：353000

電話： 0599-****667 ，傳真：0599-****760

聯(lián)系人：卓女士

公共**電子交易平臺(tái)名稱：**市公共**電子交易平臺(tái)

網(wǎng)址：http://ggzy.****.cn/npztb/

聯(lián)系電話：0599-****118

招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱：****集團(tuán)****監(jiān)察室

地址：**市**區(qū)**生態(tài)城交通樞紐****學(xué)校正對(duì)面）

聯(lián)系電話：0599-****199

****中心名稱：****交易中心

地址：**市**區(qū)**路2****中心大樓5樓

聯(lián)系電話：0599-****272

2023年 9 月 27 日