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項(xiàng)目名稱(chēng)

********銀行**支行**綜合樓轉(zhuǎn)讓

項(xiàng)目編號(hào)

****

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年8月14日

掛牌截止日期

2023年8月28日

標(biāo)的簡(jiǎn)況

標(biāo)的坐落

****原鎮(zhèn)中興北路

序 號(hào)

標(biāo)的名稱(chēng)

建筑面積/土地面積（㎡）

產(chǎn)權(quán)證號(hào)

證載用途

掛牌價(jià)

（萬(wàn)元）

保證金

（萬(wàn)元）

1

********銀行**支行**綜合樓

1859.42/

557.377

瓊（2023）**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****599號(hào)

辦公/其他

760

135

標(biāo)的情況

標(biāo)的房產(chǎn)****中心，所在區(qū)域?yàn)樯套【C合區(qū)，人口密集、公共服務(wù)配套設(shè)施完善，交通便利。距離博鰲機(jī)場(chǎng)互通約4公里，距離博鰲互通和博鰲機(jī)場(chǎng)各約2公里。標(biāo)的房產(chǎn)由主樓和副樓組成，均為鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，房屋完好，目前沒(méi)有出租等情況。其中主樓共有5層，1—2****銀行****支行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，3—5層現(xiàn)閑置；副樓共有5層，全部閑置。房屋為南北朝向，整體為簡(jiǎn)單裝修，單元配有走梯1處。

房產(chǎn)已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：瓊（2023）**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****599號(hào)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)至2064年8月29日。

特別告知

附售后返租要求：本標(biāo)的為帶租約轉(zhuǎn)讓?zhuān)行?***支行將在房屋轉(zhuǎn)讓后，返租房產(chǎn)主樓的1-2層，面積372平方米，含稅年租金200880元（月租金16740元），租期6年，租金按年支付，具體內(nèi)容見(jiàn)《租賃合同》。

轉(zhuǎn)讓價(jià)款不包括主樓1-2層營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的家具家電及辦公設(shè)施。

評(píng)估情況

評(píng)估價(jià)

（萬(wàn)元）

見(jiàn)評(píng)估報(bào)告

評(píng)估基準(zhǔn)日

2022年9月13日

評(píng)估機(jī)構(gòu)

**聯(lián)合振華土地房****公司

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方

情 況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)：****

轉(zhuǎn)讓方

決策文件

《關(guān)于**支行2023年帶租約拍賣(mài)****支行閑置房產(chǎn)項(xiàng)目的批復(fù)》（瓊中銀授信〔2023〕16號(hào)）

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

****公司****管理部

轉(zhuǎn)讓方承諾

1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)；
2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；
3、轉(zhuǎn)讓方所提交的轉(zhuǎn)讓公告及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

凡具有完全民事行為能力的自然人、中國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)并存續(xù)的法人或非法人組織均可參加競(jìng)買(mǎi),不接受聯(lián)合體報(bào)名。意向受讓方在****房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策，自行判斷是否具備競(jìng)價(jià)標(biāo)的過(guò)戶(hù)資格條件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任及后果。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、確認(rèn)成交后，受讓方應(yīng)到**產(chǎn)交所現(xiàn)場(chǎng)簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，并在5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》及《租賃合同》，在產(chǎn)權(quán)交易合同生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)將全部?jī)r(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)一次****交易所指定賬戶(hù)。

2、附售后返租要求：買(mǎi)受方需按返租約定簽訂《租賃合同》，逾期未簽訂則視買(mǎi)受人違約，買(mǎi)受人所交的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)取消交易，終止交易合同。

3、成交后，受讓方負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于土地出讓金、土地調(diào)規(guī)變性費(fèi)、增值稅、城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、契稅、印花稅等其他所有可能發(fā)生的費(fèi)用）由交易雙方按國(guó)家規(guī)定各自承租。

4、買(mǎi)受人應(yīng)在付清購(gòu)房款后180個(gè)日歷期內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)工作，因買(mǎi)受人的原因未及時(shí)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)工作的，責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)，由此造成增加出讓人稅、費(fèi)、違約金等損失的，也由買(mǎi)受人完全承擔(dān)。

5、房屋的清場(chǎng)由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)。房屋在交付受讓方之前所拖欠的相關(guān)稅費(fèi)及水電費(fèi)等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付受讓方之日起由受讓方承擔(dān)。

6、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)娣e誤差及瑕疵不影響交易及價(jià)格，意向受讓方要充分了解標(biāo)的物的瑕疵，并自愿承擔(dān)由于瑕疵等原因造成的一切后果和經(jīng)濟(jì)損失。
7、本標(biāo)的有關(guān)信息由轉(zhuǎn)讓方提供，本所對(duì)其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方按標(biāo)的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名即接受現(xiàn)狀。

標(biāo)的交割

按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理，完成產(chǎn)權(quán)證變更后轉(zhuǎn)讓方將標(biāo)的房產(chǎn)移交給受讓方

交易價(jià)款及保證金支付方式

1、成交價(jià)款一次性支付。

2、公告期內(nèi)須繳納保證金135萬(wàn)元，截止時(shí)間2023年8月28日17:00。

3、繳納保證金賬戶(hù)：

戶(hù)名： ****交易所有限公司

開(kāi)戶(hù)行：****銀行****營(yíng)業(yè)部

賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納

4、成交后，保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款，受讓方應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后30個(gè)工作日內(nèi)將全部?jī)r(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)一次****交易所指定賬戶(hù)。

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式組織交易,價(jià)高者得。若只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)價(jià)，則由該競(jìng)買(mǎi)人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)后競(jìng)得。
2、受讓資格經(jīng)審核通過(guò)后，競(jìng)買(mǎi)人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定買(mǎi)受人。
3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》****交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。
4、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)****交易所交易規(guī)則、《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。
5、重要