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項(xiàng)目編號：

2023年****公司****公司

****公司所屬房屋項(xiàng)目

單一來源采購文件

采購人：[蓋章]****

2023年6月 日

目 錄

單一來源采購邀請書

****公司****公司：

****就2023年租賃**郵政所屬房屋項(xiàng)目所需的標(biāo)的物進(jìn)行采購，****公司參加本項(xiàng)目采購應(yīng)答。

1.項(xiàng)目概況與采購內(nèi)容

1.1項(xiàng)目概況：****公司生產(chǎn)辦公需要，在**郵政所屬**、**、**、**機(jī)構(gòu)當(dāng)?shù)胤课�，根�?jù)實(shí)際需求計(jì)劃共37間。

1.2采購內(nèi)容及分包劃分情況: 租賃**郵政所屬**、**、**、**機(jī)構(gòu)當(dāng)?shù)胤课?7間，租期2年。

1.3單一來源采購文件獲取

1.3.1獲取時(shí)間：20223年6月14日8:30---2023年6月16日17:30。

1.3.2獲取地點(diǎn)：****公司7****中心。

1.3.3獲取方式：現(xiàn)場領(lǐng)取或網(wǎng)絡(luò)獲取。

2.應(yīng)答文件的遞交

2.1應(yīng)答文件遞交方式：現(xiàn)場遞交。

2.2應(yīng)答文件遞交時(shí)間和遞交地點(diǎn)：2023年6月19 日10時(shí)00分,****公司7****中心。

3.供應(yīng)商注冊

3.1供應(yīng)商須在獲取單一來源采購文件后5日內(nèi)，通過中國電**光采購網(wǎng)完成供應(yīng)商注冊。

3.2注冊網(wǎng)址：https://caigou.****.cn/MSS-PORTAL/，注冊過程可查詢“經(jīng)驗(yàn)分享”模塊中的“外部門戶供應(yīng)商注冊操作演示（視頻）”。

4.聯(lián)系方式

采 購 人：****

地 址：**省**市**區(qū)北新街106號

郵 編：726000

聯(lián) 系 人： 吳工

電 話： 0914-0914-****855********001

電子郵件：****@chinatelecom.cn ****@chinatelecom.cn

采購人：****

2023年6月13日

****公司租賃**郵政所屬房屋合同

(電信租入)

（以下簡稱甲方）:****公司****公司 法定代表人/負(fù)責(zé)人（限于法人或其他經(jīng)濟(jì)組織）： 陳小兵， 住所： **區(qū)名人街8號 ， 統(tǒng)一社會信用 ： 916********019275Q

承租人（以下簡稱乙方）:****公司**公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人： 王敏輝

統(tǒng)一社會信用 ： 916********370176E
住所： **區(qū)北新街106號

根據(jù)《中華人民**國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列各項(xiàng)條款達(dá)成協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條 租賃標(biāo)的

（一）甲方同意出租且乙方同意承租的租賃標(biāo)的座落于陜****公司機(jī)房、****公司楊斜、板橋、**、金陵寺，****公司中村、戶垣、小河，****公司米糧、青銅，****公司曹坪等11處37****支局房屋出租給****作為經(jīng)營場地或職工宿舍使用�？傋赓U面積為405(建筑面積□/使用面積R).雙方同意，租金或其他根據(jù)面積計(jì)算的款項(xiàng)均以本款規(guī)定的建筑面積□/使用面積R為依據(jù)。

（二）房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備具體狀況以雙方實(shí)地查看并交接驗(yàn)收為準(zhǔn)，所簽書面交接確認(rèn)的文本為本合同的組成部分。

本合同附件一為所租房屋和/或場地設(shè)施 、設(shè)備清單。

（三）甲方保證對租賃標(biāo)的享有合法的出租權(quán)。租賃標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證號碼為 / 。尚未取得房產(chǎn)證的，甲方向乙方提供商品房買賣合同、購房付款發(fā)票或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證書等相關(guān)文件。租賃標(biāo)的土地使用證號碼為 / 。

第二條 租賃標(biāo)的的用途

該租賃標(biāo)的用途為經(jīng)營場地或職工宿舍。

在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變租賃標(biāo)的的約定用途。

第三條 租賃期限

（一）租賃期限為 2 年，即自 2023 年 6 月 1 日起至 2025 年 5 月 31 日止。

（二）租賃期滿，在乙方已全部適當(dāng)履行本合同條款的前提下，甲方賦予乙方在同等條件下優(yōu)先承租之權(quán)利，但乙方至遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日_1 _個(gè)月前向甲方發(fā)出要求續(xù)租的書面通知，且應(yīng)該在租賃期限屆滿之日_1_個(gè)月前與甲方簽訂新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方依照屆時(shí)的市場水平**協(xié)商確定。如乙方未在上述期限內(nèi)向甲方發(fā)出要求續(xù)租的書面通知或與甲方未達(dá)成一致的，即視為乙方放棄其續(xù)租的權(quán)利。屆時(shí)乙方須按本合同規(guī)定的終止日期搬離。

第四條 租金

租金按以下第_1_種方式計(jì)算。

（一）固定租金方式

甲方自本合同約定的起租日開始收取租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣0.7元/日/平方米，除特別說明外，本合同中每月一律按30.42日計(jì)算。租金合計(jì)為每年人民幣103500元（大寫：壹拾萬零叁仟伍佰元整），合同總租金合計(jì)為人民幣207000元（大寫：貳拾萬零柒仟元整）。

（二）遞增租金方式

甲方自本合同約定的起租日開始收取租金。租賃期間第 / 年至第 / 年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 / 元/日/平方米，此后自第 / 年起每 / 年租金標(biāo)準(zhǔn)在前一年□/第一年□的基礎(chǔ)上增加 / %，除特別說明外，本合同中每月一律按30.42日計(jì)算。租賃期間第 / 年至第 / 年租金合計(jì)為每 / （月/季/半年/年）人民幣 / 元（大寫： / ）；第 / 年至第 / 年租金合計(jì)為每 / （月/季/半年/年）人民幣 / 元（大寫： / ）；第 / 年至第 / 年租金合計(jì)為每 / （月/季/半年/年）人民幣 / 元（大寫： / ）。

第五條 租金支付方式與時(shí)間

（一）租金按以下第_4_種方式支付。

1.月預(yù)付制；

2.季度預(yù)付制；

3.半年預(yù)付制；

4.年預(yù)付制。

（二）首期租金為 2023 年 6 月 1 日起至 2024 年 5 月 31 日之租金人民幣103500元(大寫：壹拾萬零叁仟伍佰元整)，乙方應(yīng)于簽訂本合同后的_10_日內(nèi)，將上述款項(xiàng)付至甲方。第二期租金為 2024 年 6 月 1 日起至 2025 年 5 月 31 日之租金人民幣103500元(大寫：壹拾萬零叁仟伍佰元整)。

****銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。甲方銀行賬戶信息為：

開 戶 名 稱 ： ****公司****公司

國稅納稅人識別號： 916********019275Q

開 戶 行 名 稱 ： ****銀行**市**支行

賬 號： 260********00011963

行 號: 102****80128

*乙方納稅人識別號： 916********370176E

第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

（一）甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

租賃期間，房屋和相應(yīng)土地的產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)由甲方依法交納。

（二）乙方應(yīng)自行承擔(dān)以下費(fèi)用:

R1.水、電費(fèi)；

R2.燃?xì)赓M(fèi)；

R3.供暖費(fèi)；

R4.物業(yè)管理費(fèi)；

R5.衛(wèi)生費(fèi)；

R6.有線電視費(fèi)；

R7.通信費(fèi)；

R8.其他費(fèi)用。

上述費(fèi)用按月交納，乙方應(yīng)按照甲方提供的相關(guān)費(fèi)用賬目，在甲方發(fā)出相關(guān)付款通知書后10日內(nèi)將上述費(fèi)用交付甲方。乙方不得以任何理由拒絕交納或延遲交納本合同項(xiàng)下的上述相關(guān)費(fèi)用，如因乙方欠付上述相關(guān)****事業(yè)部門中斷或停止對租賃標(biāo)的提供公用事業(yè)服務(wù)的，因此給甲方以及其他承租人造成的經(jīng)濟(jì)損失，全部損失由乙方予以賠償。本合同項(xiàng)下乙方向甲方交納的上述各項(xiàng)費(fèi)用均****事業(yè)部門收取，甲方收取乙方交納的上述各項(xiàng)費(fèi)用后向乙方開具代收代繳之相關(guān)票據(jù)，乙方對此予以確認(rèn)。

****政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該租賃標(biāo)的有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。

第七條 履約保證金

（一）乙方在簽訂本合同后 / 日內(nèi)，應(yīng)向甲方交納履約保證金作為乙方履行本合同各項(xiàng)條款的保證（下稱“保證金”），其數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月租金之 ，共計(jì)人民幣 / 元（大寫： / ）。如乙方不能按期交納，甲方有權(quán)要求乙方繳足未按期交納的保證金并支付逾期付款違約金，如乙方在本合同生效后超過30日仍不能按約定繳足保證金，則甲方有權(quán) 解除合同并要求乙方支付違約金，違約金金額應(yīng)為三個(gè)月租金之和。

（二）如因非乙方責(zé)任，起租日起30日后甲方仍不能將租賃標(biāo)的交付乙方使用，乙方可書面通知甲方解除合同。甲方須將已收取之保證金、租金退還乙方（不計(jì)利息）。

（三）如果乙方違反本合同雙方約定的條款，則甲方有權(quán)選擇用保證金充抵乙方所欠部分或全部債務(wù)甲方用保證金充抵乙方所欠債務(wù)后，剩余保證金少于本合同本條第一款所約定的數(shù)額時(shí)，乙方須在接到甲方書面通知后3日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。逾期仍未補(bǔ)足的，甲方為避免損失的擴(kuò)大有權(quán)采取甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)拇胧�，直至解除合同�?/p>

（四）本合同租期屆滿，甲方將在乙方滿足以下全部條件后30日內(nèi)將乙方已付的保證金無息退還乙方：

1.乙方交還租賃標(biāo)的并符合第十六條的甲方驗(yàn)收條件；

2.乙方履行完畢本合同各項(xiàng)條款及付清全部應(yīng)交納的款項(xiàng)；

3.乙方辦妥以租賃標(biāo)的為注冊地址的工商注銷或變更手續(xù)。

（五）乙方不得自行將保證金用于抵消其應(yīng)交付的租金。同時(shí)，乙方亦不得將退回保證金的請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人或設(shè)置擔(dān)保。

（六）如租金在租賃期限內(nèi)有所增加，乙方應(yīng)在接到出租人書面通知后10日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。在租賃期內(nèi)的任何時(shí)間，保證金均應(yīng)相等于當(dāng)時(shí)三個(gè)月的租金之和。

（七）雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，則上述保證金繼續(xù)作為履約保證金的等額部分使用。雙方續(xù)簽的租賃合同中，履約保證金的具體金額，由雙方在續(xù)簽的租賃合同中約定。

（八） 本租賃項(xiàng)目 / 履約保證金（免交則注明“免交”字樣，不免則注明“交納”；若免交履約保證金的，則不適用上述（一）至（七）條款）。

第八條 租賃標(biāo)的物的交付

（一）甲方預(yù)定于 / 年 / 月 / 日（下稱“交付日”，應(yīng)為收到履約保證金后）將租賃標(biāo)的交付乙方。如甲方實(shí)際交付租賃標(biāo)的的日期先于交付日，乙方有權(quán)選擇提前接收租賃標(biāo)的或在交付日接收租賃標(biāo)的；如實(shí)際交付租賃標(biāo)的日期晚于交付日，則本合同中所述的起租日、租賃期限及租期屆滿日相應(yīng)順延。

（二）乙方應(yīng)于交付日前往甲方處辦理租賃標(biāo)的的交接手續(xù)。在辦理租賃標(biāo)的的交接手續(xù)之時(shí)或之前，乙方應(yīng)付清根據(jù)本合同規(guī)定乙方于租賃標(biāo)的交付時(shí)應(yīng)支付的所有款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)拒絕將租賃標(biāo)的交付給乙方。甲方在收到乙方全額應(yīng)支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方交付租賃標(biāo)的，雙方簽署租賃標(biāo)的交付憑證，即視為甲方按照本合同約定條件履行了租賃標(biāo)的交付給乙方的義務(wù)。

（三）若乙方未能在交付日辦理租賃標(biāo)的的交接手續(xù)，則租賃標(biāo)的仍視為已由甲方于交付日按照本合同約定的條件交付給了乙方，并且甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。若乙方在交付日起超過30日仍未辦理租賃標(biāo)的的交接手續(xù)，則甲方有權(quán)向承租人發(fā)出書面通知以終止本合同，乙方之前交納的保證金將作為違約金歸甲方所有。

第九條 維修、裝修及改建

（一）維修

1.甲方負(fù)責(zé)對租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

2.乙方負(fù)責(zé)對裝修改造部分、增設(shè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)維修，負(fù)責(zé)對承租房屋及屋內(nèi)設(shè)施的日�；拘缘那鍧�、保養(yǎng)和維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

3.因乙方原因造成租賃標(biāo)的（包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、外內(nèi)立面、甲方提供的設(shè)施設(shè)備）任何損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方可自行安排修復(fù)或要求乙方負(fù)責(zé)維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

4.乙方使用過程中若發(fā)現(xiàn)影響使用的相關(guān)情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，協(xié)助排除威脅安全的因素，共同確保房屋的安全正常使用；若乙方未及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障或者發(fā)現(xiàn)后未及時(shí)通知甲方維修，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方只負(fù)責(zé)維修故障，不承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

（二）裝修及改建

1.如果乙方計(jì)劃對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修，應(yīng)至少提前一周向甲方提交裝修施工方案（包括但不限于施工圖紙、所雇傭的施工單位及人員的情況等），經(jīng)甲方審核****政府相關(guān)部門（如消防等）對施工圖紙的書面審批同意意見后方可進(jìn)行施工。在施工結(jié)束后，經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)符合甲方審核同意的施工方案。本條款的工程費(fèi)用及對乙方增設(shè)附加的室內(nèi)裝修、設(shè)備等的一切費(fèi)用，不論其賬單上的戶名及名義如何，均應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。

2.乙方如對租賃標(biāo)的的建筑結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施進(jìn)行重大改動時(shí)，需經(jīng)甲方的書面同意，因?qū)徟┕D須聘請機(jī)械工程、結(jié)構(gòu)工程或其他專業(yè)顧問所發(fā)生的一切費(fèi)用（無論申請是否被批準(zhǔn)）均由乙方負(fù)擔(dān)。

3.乙方就空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及機(jī)電系統(tǒng)需進(jìn)行改建工程時(shí)，需經(jīng)甲方的書面同意，****政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的圖紙施工。

4.在進(jìn)行裝修工程前，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律投保工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)條款必須指定甲方為第一受益人。

5.乙方事先未征****政府****機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，不得對租賃標(biāo)的實(shí)施下列行為：

（1）對涉及租賃標(biāo)的建筑結(jié)構(gòu)做任何改動；

（2）在房屋外墻的任何部位作標(biāo)記、涂畫、鉆孔、安裝掛鉤；

（3）穿鑿、切斷或連接房屋的任何管道；

（4）擅自安裝及增裝空調(diào)機(jī)、采暖設(shè)備和制冷設(shè)備、烹飪設(shè)備和其他機(jī)械或固定設(shè)施；

（5）安裝涼棚、旗桿、天線或其他突出物。

如乙方違反上述條款，應(yīng)在甲方發(fā)出書面通知后 30 日內(nèi)恢復(fù)原狀。如乙方在上述期限內(nèi)仍未恢復(fù)，則甲方有權(quán)在不通知乙方的情況下拆除未經(jīng)甲方同意改建、增建的設(shè)備及裝置，所引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十條 房屋和/或場地的進(jìn)入

（一）甲方的從業(yè)人員因維修、檢查、安裝等需進(jìn)入乙方所租房屋和/或場地時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。如發(fā)生緊急情況，甲方來不及預(yù)先通知時(shí)，無論乙方有無值守人員，均可直接進(jìn)入房屋和/或場地處理緊急情況。上述情況發(fā)生時(shí)，乙方須協(xié)助甲方采取應(yīng)急措施。

（二）若雙方未簽署續(xù)租合同，甲方可在本合同租賃期滿前90日內(nèi)，提前一日通知乙方的情況下，在一般工作時(shí)間陪同新租戶參觀乙方承租的房屋和/或場地，乙方不得反對，并應(yīng)向甲方提供協(xié)助。

第十一條 甲方權(quán)利和義務(wù)

甲方同意遵守下列有關(guān)條款：

（一）保證租賃標(biāo)的的公共設(shè)施處于良好狀態(tài)，如有故障，接到乙方通知后應(yīng)派人維修。但由于非甲方的原因而使租賃標(biāo)的內(nèi)設(shè)施不能正常運(yùn)行，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

（二）保證租賃標(biāo)的可供乙**常使用。

（三）甲方在約定的期限內(nèi)按時(shí)向乙方交付租賃標(biāo)的。

（四）享有收取租金、保證金及其他費(fèi)用的權(quán)利。

（五）按照合同的約定或法律的規(guī)定在合同終止、解除等情形發(fā)生時(shí)收回租賃標(biāo)的的權(quán)利。

（六）本合同成立以后房地產(chǎn)價(jià)格、行業(yè)/企業(yè)主管部門政策以及其他客觀情況發(fā)生了雙方在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的重大變化，甲方有權(quán)變更有關(guān)條款或者解除本合同。

（七）租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方享有，乙方租賃項(xiàng)目后，如需要在租賃區(qū)域內(nèi)及外墻區(qū)域任意位置發(fā)布廣告，須將詳細(xì)的廣告發(fā)布方案報(bào)送甲方并征得甲方的書面同意，每年向甲方另行交納廣告位租金 / 元（大寫： / ），并承擔(dān)廣告違法或者侵權(quán)造成的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

第十二條 乙方權(quán)利和義務(wù)

乙方同意遵守以下條款：

（一）按時(shí)繳付租金、保證金及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

（二）遵守本合同各項(xiàng)條款的約定。

（三）依照法律、****政府主管部門的規(guī)定進(jìn)行活動。乙方有責(zé)任確保租賃標(biāo)的內(nèi)的裝修、間隔等符合消防、建筑****政府主管部門規(guī)定的要求。

（四）乙方應(yīng)采取合理措施防止租賃標(biāo)的遭致自然災(zāi)害的破壞，例如暴雨、風(fēng)沙等。如租賃標(biāo)的因上述情況遭致?lián)p壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。

（五）乙方自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，必須認(rèn)真執(zhí)行安全生產(chǎn)、消防、治安管理等法律、法規(guī)，服從甲方的安全、消防檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按相關(guān)要求限期改正。乙方應(yīng)制定完善的消防、突發(fā)事件應(yīng)急方案，對員工定期進(jìn)行防火及安全教育，如因乙方未執(zhí)行相關(guān)規(guī)定而發(fā)生安全生產(chǎn)事故或者侵權(quán)損害，導(dǎo)致甲方或他人損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

（六）在租賃期內(nèi)，為保證乙方履行本合同的合法性，乙方的營業(yè)執(zhí)照于每年進(jìn)行企業(yè)年度報(bào)告，并按甲方要求提供市場主體信息系統(tǒng)信用記錄。

（七）本合同中所述乙方的責(zé)任同樣適用于乙方的從業(yè)人員、顧客、訪客或其他相關(guān)人員，并由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃標(biāo)的內(nèi)部裝修在使用過程中的維修責(zé)任和費(fèi)用。

（九）禁止乙方有下列行為：

1.不得在租賃標(biāo)的內(nèi)存放，也不得允許他人存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)、發(fā)出強(qiáng)烈氣味的物品以及法律禁止的持有的其他物品，乙方不得在租賃標(biāo)的內(nèi)制造或滲漏任何具有強(qiáng)烈異味或從事對環(huán)境造成污染的活動；

2.不得將本合同賦予乙方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或以之作為抵押等擔(dān)保；

3.不得將甲方租賃標(biāo)的的部分或全部轉(zhuǎn)租或用其他方式交于第三人或允許第三人共同使用或用乙方以外的名義向外揭示；

4.不得將屬于甲方的租賃標(biāo)的內(nèi)的室內(nèi)裝飾、設(shè)備、物品等的所有權(quán)或者專有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人或以之作為抵押等擔(dān)保；

5.不得以任何方式破壞租賃標(biāo)的的外觀及整體形象；

6.不得在租賃標(biāo)的外部發(fā)布任何經(jīng)營性廣告，經(jīng)甲方書面同意，乙方可懸掛必要的企業(yè)標(biāo)識。

（十）租賃期限內(nèi)，租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。甲方向乙方發(fā)出租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的通知后，本租賃合同下甲方的權(quán)利義務(wù)即按照甲方通知轉(zhuǎn)讓給租賃標(biāo)的受讓人，乙方應(yīng)按照甲方通知向租賃標(biāo)的受讓人繼續(xù)履行本合同。

（十一）甲方已將租賃標(biāo)的真實(shí)權(quán)屬情況完全、準(zhǔn)確的告知乙方，乙方已知曉租賃標(biāo)的的相關(guān)權(quán)屬情況，并不因租賃標(biāo)的的任何權(quán)屬情況向甲方提出相關(guān)責(zé)任的權(quán)利主張。

第十三條 違約責(zé)任和損失賠償

（一）乙方須按本合同約定的方式和時(shí)間，如期交納或補(bǔ)足租金和其他任何應(yīng)付款項(xiàng)；逾期交納須按逾期天數(shù)向甲方交納逾期付款違約金，該違約金按應(yīng)交款額之每日千分之五計(jì)算。上述違約金應(yīng)自該拖欠款到期應(yīng)付日之次日起計(jì)算，直至乙方付清所有拖欠款項(xiàng)的本金及逾期付款違約金。此逾期付款違約金不影響本合同項(xiàng)下甲方任何其它權(quán)利和補(bǔ)救措施。

（二）由于乙方或其代理人、受雇人的故意行為或過失行為，給甲方造成損失時(shí)，乙方必須賠償甲方的損失；由于甲方或其代理人、受雇人的故意行為或過失行為，給乙方造成損失時(shí)，甲方也應(yīng)當(dāng)賠償乙方的損失。

（三）乙方拖欠租金或者其他違約行為。甲方可以將生效法律文書送交法定征信機(jī)構(gòu)。

第十四條 不可抗力及責(zé)任的免除

（一）本合同規(guī)定的不可抗力，僅包括租賃標(biāo)的所在地發(fā)生的地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害和非因甲方或乙方原因而發(fā)生的火災(zāi)、爆炸以及戰(zhàn)爭、恐怖事件、社會動亂和法律、行****政府征收、征用。

（二）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起的7日內(nèi)通知本合同的相對方，并在不可抗力發(fā)生之日起的15日內(nèi)向相對方提供由相關(guān)部門出具的不可抗力證明。

（三）如發(fā)生不可抗力，以至于任何一方的合同義務(wù)因這種事件的發(fā)生而無法履行，此種合同義務(wù)在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)予中止，履行期限按上述中止時(shí)間自動**，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，在一方延遲履行義務(wù)之后發(fā)生不可抗力的，則該方的違約責(zé)任不能免除。

（四）租賃標(biāo)的因不可抗力嚴(yán)重?fù)p壞導(dǎo)致承租人無法繼續(xù)正常使用的，雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行本合同進(jìn)行協(xié)商。如在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)乙方仍無法繼續(xù)使用，雙方也無法達(dá)成一致意見的，則任何一方均有權(quán)終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（五）對下列甲方無法控制的原因而給乙方及其他人員的財(cái)產(chǎn)及人身造成損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.為進(jìn)行必要的建筑物的維修保養(yǎng)工程，以及非甲方原因(含突發(fā)性設(shè)施故障，包括但不限于空調(diào)、電力、通訊等)致使公用設(shè)施的臨時(shí)性停止使用；

2.由于其它承租人或第三人原因，致使乙方或第三人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，由乙方自行向其它承租人或第三人索賠，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方向致害人主張權(quán)利；

3.由于乙方的原因造成任何公共設(shè)施、服務(wù)管道受損、毀壞而中斷使用或需中斷使用進(jìn)行維修時(shí)；

4.由于乙方的原因?qū)е鹿╇姷碾娏髯兓?/p>

5.由于電力、燃料、材料、水等的供應(yīng)缺乏而使公共設(shè)施中斷；

6.因政府及其它組織施工造成的影響。

第十五條 合同的終止

（一）租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在租賃期滿或本合同提前終止當(dāng)日按本合同第十六條約定向甲方交還租賃標(biāo)的，并與甲方共同驗(yàn)收租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施。如有損壞（自然損耗除外）乙方須負(fù)責(zé)賠償。甲方亦有權(quán)于租賃期滿或本合同提前終止當(dāng)日的現(xiàn)狀收回租賃標(biāo)的而無須另作補(bǔ)償。

（二）本合同第十四條所述的不可抗力的發(fā)生致使本合同無法繼續(xù)履行，一方依照本合同的規(guī)定書面通知對方后，本合同終止。

（三）出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)終止合同并按照本合同約定收回租賃標(biāo)的，本合同亦因此而終止。并且乙方按照本合同第七條的約定所繳付的保證金作為違約金，不予退還；如所交付的保證金不足本合同約定的金額，除已繳付保證金作為違約金外，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足所欠部分款項(xiàng)作為違約金。

1.乙方利用租賃標(biāo)的進(jìn)行違****政府部門或司法機(jī)構(gòu)處罰的；

2.乙方未按本合同約定交納或補(bǔ)足租金、保證金或本合同約定應(yīng)付的其它款項(xiàng)，逾期達(dá)30日以上的；

3.乙方或其受雇人員違反本合同及附件的任何條款或因此而使甲方遭受損失，在接到甲方書面通知后15日內(nèi)仍未予糾正及賠償?shù)模?

4.乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算（合并或重組導(dǎo)致的清算除外）；

5.若乙方在租賃期終止前，單方面終止本合同；

6.未經(jīng)甲方書面同意，將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租、出借他人；

7.乙方在租賃標(biāo)的內(nèi)的物品被執(zhí)法單位合法查封或扣押，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營或其他有損出租人利益的情況發(fā)生時(shí)；

8.未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃標(biāo)的用途的；

9.因乙方原因造成租賃標(biāo)的及相關(guān)聯(lián)的出租人建筑物或其它設(shè)備受到損壞，情節(jié)嚴(yán)重的；

10.乙方出現(xiàn)本合同第十二條（九）款規(guī)定的其他情形的。

（四）租賃標(biāo)的因城市建設(shè)需要被依法列入征收范圍的，征收所得各項(xiàng)補(bǔ)償金歸甲方所有，乙方在接到甲方書面通知后15日內(nèi)無條件搬遷，合同亦自動終止。

（五）在合同終止的情況下，若乙方尚未繳清租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用或尚未就其違約行為給甲方造成的損失予以充分賠償，未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得將屬于乙方的設(shè)備、物品及其他財(cái)產(chǎn)搬出，直至乙方繳清有關(guān)費(fèi)用或者對甲方進(jìn)行充分賠償。

第十六條 租賃標(biāo)的物的交還

（一）本合同履行完畢或按本合同第十五條所述情形而導(dǎo)致本合同終止的，乙方應(yīng)在租期屆滿或本合同提前終止當(dāng)日或按甲方規(guī)定的期限交還租賃標(biāo)的。乙方未按本合同約定條件交還租賃標(biāo)的時(shí)，甲方有權(quán)令其立即搬出并視為乙方放棄租賃標(biāo)的內(nèi)的任何裝飾、家具、裝備、物件、物料、設(shè)備或其他任何物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)以任何方式處置前述物品，乙方對此無異議，亦放棄追究甲方責(zé)任或要求甲方賠償之權(quán)利。同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追討因清除、清理、處置前述物品所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并扣除部分或全部保證金作為乙方未及時(shí)交還租賃標(biāo)的的賠償金。

（二）乙方交還租賃標(biāo)的時(shí)，其所承租的租賃標(biāo)的應(yīng)處于良好和可出租狀態(tài)，自然損耗除外，以甲方的驗(yàn)收為準(zhǔn)。如甲方發(fā)現(xiàn)系乙方原因造成租賃標(biāo)的及設(shè)施損壞時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)，或在乙方已交納的保證金中扣除該損壞部分的維修費(fèi)用。

（三）合同到期終止的，對于乙方經(jīng)甲方書面同意對租賃標(biāo)的的添附，乙方交還租賃標(biāo)的時(shí)，甲方根據(jù)實(shí)際情況選擇請求乙方恢復(fù)原狀或者不恢復(fù)原狀。已形成附合的裝修，乙方無權(quán)要求補(bǔ)償；未形成附合的裝修，若甲方要求乙方恢復(fù)原狀，則乙方應(yīng)拆除，為此產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，若拆除對房屋有損壞，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）如乙方不按照上述規(guī)定退還租賃標(biāo)的的，甲方可采取停止供電、供水等必要措施直至乙方退還租賃標(biāo)的，乙方對此予以認(rèn)可，無異議。

第十七條 放棄權(quán)利

甲方放棄本合同各項(xiàng)條款約定的任何權(quán)利只能以甲方書面簽字并加蓋公章為準(zhǔn)。乙方繳付租金或其它款項(xiàng)不足本合同約定的數(shù)額、或甲方同意乙方少繳款額時(shí)，不影響甲方追索其他欠租欠款的權(quán)利，亦不影響甲方按本合同或按法律規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。

第十八條 爭議的解決

（一）雙方因本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，****人民法院起訴。

（二）對任何爭議進(jìn)行訴訟，除爭議事項(xiàng)或爭議事項(xiàng)所涉及的條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其它義務(wù)。

第十九條 通知

雙方因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切的通知都應(yīng)當(dāng)按照本條下述地址以雙方確認(rèn)的傳真、電子郵件或類似的通信方式，或者掛號信、快遞方式，或者直接送達(dá)方式進(jìn)行。如使用傳真或類似的通信方式，通知日期為通信發(fā)出日期；如使用掛號信件、快遞方式，通知日期為郵件寄出日期并以郵戳為準(zhǔn)；如使用直接送達(dá)方式，通知日期為被送達(dá)方簽收日期。

通知地址及聯(lián)系人：

甲方：****公司****公司 乙方：****公司**公司

地 址：**區(qū)名人街 地 址：**區(qū)北新街106號

聯(lián)系人：穆建龍 董楠 聯(lián)系人：吳澤泉

電 話：0914-****233 電話：133****6001

139****0129

雙方通信地址、通信方式和聯(lián)系人發(fā)生變化，應(yīng)提前3日通知對方。未履行通知義務(wù)的，由未履行義務(wù)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十條 附則

（一）本合同自雙方法定代表人/負(fù)責(zé)人或者委托代理人簽字，加蓋雙方單位公章或者合同專用章之日起生效。

（二）本合同簽訂后，****管理部門的規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理該房屋租賃登記備案，甲方予以協(xié)助。辦理備案發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（三）本合同的附件包括：房屋平面圖、房屋附屬設(shè)施和設(shè)備交驗(yàn)清單、 / ，為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（四）本合同是雙方對于本合同項(xiàng)下所有事項(xiàng)之約定和理解的全部。雙方在此之前形成的針對本合同所述事項(xiàng)達(dá)成的包括但不限于書面和/或口頭協(xié)議、備忘錄和理解全部失效，并為本合同所取代。

（五）如果本合同中存在無效、失效或不能履行的條款，則該無效、失效或不能履行的條款不影響本合同其它條款的有效和履行。

（六）本合同中的標(biāo)題僅為便利參考而設(shè)，不限制或影響任何條款的內(nèi)容和含義。

（七）如有未盡事宜，甲、乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（八）本合同一式 肆 份，由甲方和乙方各執(zhí) 貳 份，具有同等法律效力。

（九）本合同 年 月 日訂立于甲方住所地。

附件：

附件一：所租房屋和/或場地設(shè)施、設(shè)備清單

附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（限于乙方為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的情形）

附件三：乙方授權(quán)的代表簽署本合同的授權(quán)書

附件四：居民身份證復(fù)印件（限于乙方為自然人的情形）

甲方（蓋章））： 乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人： 法定代表人/負(fù)責(zé)人：

委 托 代 理 人： 委 托 代 理 人：

房屋租賃合同（出租）適用指引

本合同供郵政企業(yè)出租房屋參考使用，主要包括以下條款：房屋的概況、租賃用途、租賃期限、租金及其支付期限和方法、水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的交納、房屋的維修責(zé)任、房屋的交付和返還、雙方權(quán)利義務(wù)、通知、違約責(zé)任、不可抗力、爭議的解決、附則等。

本合同簽訂時(shí)應(yīng)注意以下問題：

1.房屋的概況，應(yīng)明確約定所租賃房屋的地理位置、面積、質(zhì)量，用于出租的****政府主管部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書或者其他房屋權(quán)屬證明。

2.租賃期限，依照《中華人民**國合同法》的規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。租賃期間屆滿可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

3.租金及其支付，房屋的租金可以根據(jù)房地產(chǎn)市場情況確定，支付租金期限一般以季度、半年或者年度計(jì)算。

4.水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的繳納，應(yīng)當(dāng)在合****政府主管部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5.合同應(yīng)當(dāng)明確出租人是否允許承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物以及裝修、改善增設(shè)他物的范圍；租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物應(yīng)當(dāng)承租人無償拆除，但不得損害所承租的房屋或者無償轉(zhuǎn)讓給出租人。

6..房屋的維護(hù)責(zé)任，可以約定房屋的日常維修可以由承租人負(fù)責(zé)，但屬于結(jié)構(gòu)性大修由出租人負(fù)責(zé)。

7.添付物品的處置。租賃期滿出租人可以不要求承租人回復(fù)原狀，但不對添付物給予補(bǔ)償；也可以要求承租人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

8.履約保證金條款，除約定收取現(xiàn)金外，還可以約定開設(shè)保****銀行保函。在開設(shè)保證金賬戶的情形下，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償責(zé)任的，****銀行發(fā)出書面指令從保證金賬戶中扣劃資金抵付其因蒙受的實(shí)際損失和為此支付的合理費(fèi)用。

9.考慮到房屋租賃期限較長，如發(fā)生房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)生重大變化等無法預(yù)見的客觀情況，致使繼續(xù)履行合同義務(wù)明顯不公平的，出租人可以依照情勢變更原則變更或者解除合同。

10.合同文本有關(guān)空格的內(nèi)容由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫，所列數(shù)字、百分比、期間均為參考值�？蓪⒖贾颠M(jìn)行調(diào)整，對有關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改。簽訂合同時(shí)結(jié)合具體情況正確選擇文本中所提供的選擇項(xiàng)條款，注意保持合同的完整性。

第四章 技術(shù)規(guī)范書

電信生產(chǎn)辦公用房基本標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋

1.須為混凝土結(jié)構(gòu)房屋，每間不少于18平米；

2.水、電設(shè)施到位，門窗墻體安全，屋頂無滲漏；

二、院落及附屬設(shè)施

4.和甲方分支機(jī)構(gòu)在同一院落、樓梯內(nèi)的租賃房屋，甲方應(yīng)給予出行通道、施工作業(yè)便利。

5.能通確保租賃期間外圍村組、其他相鄰單位的物業(yè)、治安、環(huán)境協(xié)調(diào)保障。

一、 應(yīng)答函

二、 廉潔承諾書

三、 法定代表人/單位負(fù)責(zé)人身份證明及授權(quán)委托書

四、 報(bào)價(jià)表

一、應(yīng)答函

應(yīng)答函

致：****：

****公司****公司（（以下稱“我方”）已仔細(xì)研究了2023年****公司租賃**郵政所屬房屋項(xiàng)目單一來源采購文件的全部內(nèi)容，包括澄清或者修改文件以及有關(guān)附件，我方將嚴(yán)格按照文件要求遞交符合要求的全部應(yīng)答文件。

我方承諾如下內(nèi)容：

1.我方的應(yīng)答文件包含第二章“供應(yīng)商須知”應(yīng)答文件組成中規(guī)定的全部內(nèi)容。

2.我方承諾在單一來源采購文件規(guī)定的應(yīng)答有效期內(nèi)不修改、撤銷應(yīng)答文件。

3.我方在談****小組要求提供的符合相關(guān)規(guī)定的澄清文件，構(gòu)成應(yīng)答文件的組成部分。

4.我方承諾不向第三方透露與談判相關(guān)的所有信息。

5.如確定成交：

（1） 我方承諾在收到成交通知書后，在成交通知書規(guī)定的期限內(nèi)與你方簽訂合同。

（2） 我方承諾按照單一來源采購文件的規(guī)定及合同約定履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

我方在此聲明，所遞交的應(yīng)答文件及有關(guān)資料內(nèi)容完整、真實(shí)和準(zhǔn)確。如有弄虛作假，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的一切損失。

6.補(bǔ)充說明：【我方承諾按照采購人要求完成中國電信供應(yīng)商注冊。/無/具體的其他說明或要求】

單位名稱：****公司****公司（蓋單位公章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字或蓋章）或者其委托代理人（簽字）：

地址：**市**區(qū)名人街中段

電話：

電子郵箱：

日期：2023年 月 日

二、廉潔承諾書

廉潔承諾書

****：

我公司自愿參加2023年****公司租賃**郵政所屬房屋項(xiàng)目單一來源采購談判，為保證談判活動公平、公正，依據(jù)國家法律法規(guī)和廉潔從業(yè)相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)承諾如下：

1.他人名義談判或者以其他方式弄虛作假；

2.采購人或采購代理機(jī)構(gòu)串通談判；

3.采購人、采****小組成員行賄，包括提供現(xiàn)金(禮金)、禮券、禮品、購物卡、有價(jià)證券等財(cái)物，或娛樂、宴請、旅游等活動，或支付應(yīng)由其個(gè)人承擔(dān)的學(xué)費(fèi)、餐費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)等各種費(fèi)用等；

4.過非正常渠道探聽采購過程中應(yīng)當(dāng)保密的信息；

5.下接觸采購人、采****小組成員，利用人際關(guān)系干擾談判活動；

6.辦公場所、談判現(xiàn)場尋釁滋事、無理取鬧或以其他手段非法干預(yù)、影響談判的過程和結(jié)果；

7.造事實(shí)、偽造材料，或以非法取得的材料進(jìn)行惡意投訴與誣陷；不毫無根據(jù)地散播不實(shí)消息，詆毀他人名譽(yù)，主觀臆斷反映問題與訴求；

8.低于成本的報(bào)價(jià)應(yīng)答。

何違反本承諾的行為，除按法律法規(guī)接受處罰外，采購人有權(quán)否決我方本次應(yīng)答、宣布成交無效等。

供應(yīng)商名稱：****公司****公司（蓋單位公章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字或蓋章）或者其委托代理人（簽字）：

日期：2023年 月 日

三、法定代表人/單位負(fù)責(zé)人身份證明及授權(quán)委托書

法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明

單位名稱：

單位性質(zhì)：

成立時(shí)間：

經(jīng)營期限：

姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：

****集團(tuán)****公司的法定代表人/負(fù)責(zé)人。

特此證明。

附：法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件(需同時(shí)提供正面及背面)

單位名稱：****公司****公司（蓋單位公章）

日期：2023年 月 日

法定代表人/負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書

本人XX [法定代表人（負(fù)責(zé)人）姓名]系 XX公司[單位名稱]的法定代表人，現(xiàn)委托XX [委托代理人姓名]為我方代理人。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義全權(quán)處理XX項(xiàng)目簽署、澄清、說明、補(bǔ)正、遞交、撤回、修改應(yīng)答文件，簽訂合同和處理一切有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔(dān)。

委托期限：

委托代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

附：委托代理人身份證復(fù)印件(需同時(shí)提供正面及背面)

單位名稱：（蓋單位公章）

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：（簽字）

身份證號碼：

委托代理人：（簽字）

身份證號碼：

聯(lián)系方式（手機(jī)）：

日期：2023年 月 日