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招商編號：****

*重要提示：

1.1項(xiàng)目名稱：****公司**北站候車層GA07-1、商業(yè)夾層JA06、JA07、JA08、JB07點(diǎn)位商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)招商

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：**北站

1.3項(xiàng)目規(guī)模：****公司**北站候車層GA07-1、商業(yè)夾層JA06、JA07、JA08、JB07點(diǎn)位商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)招商，本項(xiàng)目劃分為5個(gè)包件，面積共約838㎡。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實(shí)地踏勘）

2.1《****集團(tuán)有限公司經(jīng)營開發(fā)招商實(shí)施細(xì)則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106 號）、《****集團(tuán)有限公司經(jīng)營開發(fā)招商工作操作規(guī)則》（成鐵辦經(jīng)開〔2021〕38號）。

3.1招商內(nèi)容：****公司**北站候車層GA07-1、商業(yè)夾層JA06、JA07、JA08、JB07點(diǎn)位商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)招商，本項(xiàng)目劃分為5個(gè)包件，面積共約838㎡。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實(shí)地踏勘）

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項(xiàng)目劃分為5個(gè)包件，包件號及其概況如下：

包件號：1包件、2包件、3包件、4包件、5包件

1包件：**北站輕餐飲（糕點(diǎn)）業(yè)態(tài)（點(diǎn)位編號：CQBB-GA07-1），面積28㎡。經(jīng)營期限3年，免租裝修期1個(gè)月，不含招商期。

2包件：**北站休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)（點(diǎn)位編號：CQBB-JA06），面積200㎡。經(jīng)營期限3年，免租裝修期1個(gè)月，不含招商期。

3包件：**北站輕餐飲（飲品）業(yè)態(tài)（點(diǎn)位編號：CQBB-JA07），面積170㎡。經(jīng)營期限3年，免租裝修期1個(gè)月，不含招商期。

4包件：**北站休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)（點(diǎn)位編號：CQBB-JA08），面積270㎡。經(jīng)營期限3年，免租裝修期1個(gè)月，不含招商期。

5包件：**北站休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)（點(diǎn)位編號：CQBB-JB07），面積170㎡。經(jīng)營期限3年，免租裝修期1個(gè)月，不含招商期。

輕餐飲（糕點(diǎn)）業(yè)態(tài)：經(jīng)營范圍為糕點(diǎn)、面包，禁止售賣米飯、面食。

休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)（JA06點(diǎn)位）：休閑圖書館（集合優(yōu)質(zhì)圖書展示、創(chuàng)意產(chǎn)品、交流分享于一體的綜合性場所）。

休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)（JA08點(diǎn)位、JB07點(diǎn)位）：包括電玩城（包括娛樂設(shè)備，如大型街機(jī)、代幣兌換機(jī)等）、VR體驗(yàn)館、****體驗(yàn)館（綜合電玩城、VR體驗(yàn)館兩類）、減壓體驗(yàn)館（將“運(yùn)動館+拍照館+闖關(guān)解迷+減壓治愈”組合在一起的場館）、美容美體（美容、造型、美甲）、足浴、兒童樂園（供兒童們游玩娛樂的場所，提供游戲和游樂設(shè)備體驗(yàn)。）、加工工坊（提供如繪畫、泥塑等手工加工體驗(yàn)服務(wù)）。

輕餐飲（飲品）業(yè)態(tài)：經(jīng)營范圍為咖啡、茶飲、果汁、乳制品。

注：1、中商人經(jīng)營的產(chǎn)品目錄須嚴(yán)格按照招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)，不得超范圍經(jīng)營。**北站GA07-1點(diǎn)位業(yè)態(tài)為輕餐飲（糕點(diǎn)）。**北站JA07點(diǎn)位業(yè)態(tài)為輕餐飲（飲品）。

2、中商人經(jīng)營的產(chǎn)品目錄須報(bào)招商人審批。

3、涉及提供品牌相關(guān)資料參與競商的，每個(gè)包件競商人僅可選擇一個(gè)品牌參與競商。

4.1在中華人民**國境內(nèi)依法注冊的獨(dú)立法人企業(yè)，注冊資本金不低于人民幣200萬元，其中實(shí)繳資本不低于人民幣200萬元。營業(yè)執(zhí)照范圍應(yīng)包含包件所對應(yīng)的經(jīng)營范圍。若競商人為加盟品牌競商時(shí)，應(yīng)有加盟品牌的授權(quán)書，授權(quán)書的期限應(yīng)與包件經(jīng)營期相符。

4.2須誠信守法經(jīng)營，法人企業(yè)應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄，在****集團(tuán)有限公司****集團(tuán)公司）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項(xiàng)等行為。****集團(tuán)****集團(tuán)資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài)。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片）。

4.3法人企****集團(tuán)公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過重**全、質(zhì)量事故。

4.4法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須****事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，所附****事務(wù)所審驗(yàn)章或?qū)Ｓ谜拢?cái)務(wù)報(bào)表中資產(chǎn)負(fù)債表期末累計(jì)未分配利潤顯示不能為負(fù)數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負(fù)數(shù)。

4.5本次招商不接受聯(lián)合體競商。

5.1競商人信息。

5.1.1競商人需在競商文件中準(zhǔn)確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結(jié)束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機(jī)構(gòu)）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競商人提供的電子郵箱，則視為中商通知書已發(fā)出并收到。

5.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準(zhǔn)確信息，招商人或招商代理機(jī)構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時(shí)將合同簽訂情況（簽章的經(jīng) 營協(xié)議復(fù)印件）反饋招商代理機(jī)構(gòu)，以便辦理競商保證金退還。

5.2評審小組推薦的中商候選人在一名以上時(shí)，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán)、或未按規(guī)定時(shí)間與招商人簽訂合同、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，****小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項(xiàng)目流標(biāo)，重新組織招商。

5.3繳納履約保證金。中商人在中商通知書發(fā)出后15日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為第3年經(jīng)營期的3個(gè)月的租金。

5.4中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營協(xié)議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時(shí)經(jīng)營，須在向招商人繳納履約保證金及預(yù)計(jì)臨時(shí)經(jīng)營期全部租金后，與招商人簽訂臨時(shí)經(jīng)營協(xié)議，臨時(shí)經(jīng)營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中商價(jià)格和招商文件要求執(zhí)行。

5.5預(yù)付款。正式合同簽訂后，預(yù)付款周期為12個(gè)月。中商人需無條件按預(yù)付款周期支付費(fèi)用，有爭議，須先付款再協(xié)商。

5.6本次招商以該點(diǎn)位的經(jīng)營權(quán)招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營業(yè)態(tài)和店面設(shè)計(jì)的參考，不作為核定租金的依據(jù)。該點(diǎn)位實(shí)際的經(jīng)營環(huán)境、商業(yè)基礎(chǔ)條件等由商家在招商**行實(shí)地踏勘，自行研究論證。

5.7競商人中商后，提供的經(jīng)營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營方案調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格。

5.8本次招商約定區(qū)域及業(yè)****集團(tuán)公司因發(fā)展需要新增設(shè)相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實(shí)施。

5.9中商人在簽訂合同后1個(gè)月內(nèi)（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權(quán)解除合同并無條件收回房產(chǎn)。本次招商點(diǎn)位輕餐飲（糕點(diǎn)）、休閑體驗(yàn)、輕餐飲（飲品）業(yè)態(tài)免租裝修期1個(gè)月。

5.10合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財(cái)產(chǎn)（設(shè)備）。

5.11商業(yè)點(diǎn)位基礎(chǔ)消防補(bǔ)強(qiáng)（如：消防機(jī)械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動聲光報(bào)警系統(tǒng)添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報(bào)建時(shí)自行出資補(bǔ)強(qiáng)。合同屆滿、解除或提前終止后，對中商人購置、設(shè)置、添附的該項(xiàng)投資，招商人將不予以賠償、補(bǔ)償。

5.12商家中商后，因消防報(bào)審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據(jù)此要求招商人賠償或補(bǔ)償損失等。

5.13經(jīng)營期內(nèi)，因反恐防暴、安保、站房臨時(shí)改造、客運(yùn)組織調(diào)整等鐵路方原因，對中商人方經(jīng)營造成重大影響的，中商人應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)向招商人書面提出，雙方協(xié)商解決，超過期限的視為中商人放棄權(quán)利主張。

5.14本次招商，招商點(diǎn)位資產(chǎn)交****公司通知（本次招商點(diǎn)位涉及規(guī)劃改造，待施工完畢后辦理房產(chǎn)交接手續(xù)）為準(zhǔn)；中商人不能以延遲交付資產(chǎn)為由提出棄標(biāo)、解除合同等。

5.15因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日向招商人提出書面申請，經(jīng)招商人書面同意后實(shí)施并繳納違約金，違約金金額標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)期實(shí)際執(zhí)行的3個(gè)月租金。

5.16納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：

5.16.1招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；

5.16.2招商過程中與其他競商人串通競商；

5.16.3被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同；

5.16.4其他利用不正當(dāng)手段參與競商的行為。

5.17納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：

5.17.1未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；

5.17.2違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書面同意，擅自對相關(guān)物業(yè)進(jìn)行改擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營；

5.17.3違反相關(guān)法律法規(guī)，****機(jī)關(guān)處罰；

5.17.4經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生重**全責(zé)任事故，并承擔(dān)主要責(zé)任；

5.17.5合同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè)；

5.17.6違反合同約定的其他行為。

5.18****公司****集團(tuán)“黑名單”的商家，****公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目受以下限制：

5.18.1納入“黑名單”的商家3****集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目。

5.18.1“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。

5.19競商（談判）或經(jīng)營過程中有以下情況時(shí)，競商人或中商人1年內(nèi)禁止參****集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有商業(yè)招商項(xiàng)目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。

5.19.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格；

5.19.2非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的商家。

5.20競商（談判）過程中有以下情況時(shí)，競商保證金不予退還競商人。

5.20.1競商（談判）截止后投標(biāo)人撤銷、修改競商（談判）文件的；

5.20.2中商人無正當(dāng)理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時(shí)向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務(wù)洽談）文件要求提交履約保證金的；

5.20.3提供虛假競商（談判）資料的；

5.20.4其他惡意參與競商、嚴(yán)重?cái)_亂招商秩序的行為。

5.21****車站商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，****公司及所屬單位招商時(shí)，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。****集團(tuán)公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利。

5.22商業(yè)管理?xiàng)l款

5.22.1競商人在競商文件中，必須明確經(jīng)營產(chǎn)品目錄，未明確的商家經(jīng)營產(chǎn)品必須經(jīng)招商人審定同意。

5.22.2商家中商后，****公司所屬單位按市場公允價(jià)格安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，安裝費(fèi)用由中商人支付。

5.22.3本次招商點(diǎn)位必須納入****ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和收銀系統(tǒng)的統(tǒng)一管理。同時(shí)接受招商人的統(tǒng)一資金管控。管控內(nèi)容包括但不限于：****商鋪****銀行開設(shè)專用賬戶，****銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費(fèi)用扣收、支付控制）相關(guān)協(xié)議及對應(yīng)授權(quán)書；中商人同意招****銀行開設(shè)專用賬戶的余額、明細(xì)信息，中商人應(yīng)保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產(chǎn)經(jīng)營的所有收入（包括但不僅限于現(xiàn)金、銀行卡、微信和支付寶等網(wǎng)上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統(tǒng)必須開放計(jì)算機(jī)接入端口，并安裝指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件，開通互聯(lián)網(wǎng)；數(shù)據(jù)采集和資金管控相關(guān)費(fèi)用由中商人承擔(dān)。中商人未按招商人要求辦理ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權(quán)解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的具體實(shí)施****銀行另行簽訂協(xié)議明確。所有收入：****商鋪從事經(jīng)營活動取得的全部收入（未經(jīng)扣除任何成本費(fèi)用及稅款的全部收入）。

此次招商采用非接觸式公開招商綜合評分的招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。

擬采用資格后審方式。

8.1凡有意參加本項(xiàng)目的競商人，請于2023年6月5日8時(shí)30分至2023年6月13日17時(shí)30分登錄國鐵招商平臺選擇報(bào)名參與的項(xiàng)目包件，點(diǎn)擊報(bào)名，同時(shí)將以下報(bào)名資料（所有資料均須加蓋公章），掃描件發(fā)送至代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人郵箱（****@qq.com），完成報(bào)名。未按要求報(bào)名的競商人，無參與競商資格。首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站（https://zs.****.cn）須按要求進(jìn)行注冊后，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。

（1）競商報(bào)名表（掃描版和電子版）

（2）法人授權(quán)委托書（授權(quán)委托書必須有法人和授權(quán)委托人簽字；如果由法定代表人辦理報(bào)名，提供公司介紹信）

（3）公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（4）法人和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

（5）標(biāo)書費(fèi)轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（*此項(xiàng)僅為需要購買紙質(zhì)版招商文件的競商人適用。本次招商文件不采用郵購方式發(fā)售，電子版招商文件不收取費(fèi)用；紙質(zhì)版招商文件的發(fā)售將收取印刷費(fèi)用，具體費(fèi)用請?jiān)谡猩涛募l(fā)售期內(nèi)即競商報(bào)名時(shí)間內(nèi)聯(lián)系本項(xiàng)目報(bào)名聯(lián)系人獲知，待競商人繳納文件制作費(fèi)后，自行現(xiàn)場領(lǐng)取。轉(zhuǎn)賬憑證備注信息格式：“招商編號+包件號+標(biāo)書費(fèi)”匯款賬戶須為企業(yè)賬戶，不允許現(xiàn)金繳款和個(gè)人繳款，售后不退。）

（6）國鐵招商平臺報(bào)名截圖

8.2報(bào)名聯(lián)系人：張老師，聯(lián)系電話：028-****9971，聯(lián)系地址：**市**區(qū)駟馬橋路2號附1號**鐵路綜合大樓11層1123室。

9.1競商人須在2023年6月20日17時(shí)30分（**時(shí)間）前將競商文件商務(wù)部分、報(bào)價(jià)部分及電子版郵遞或送達(dá)到指定地點(diǎn)。收件地點(diǎn)為：**市**區(qū)駟馬橋路2號附1號**鐵路綜合大樓11樓1123室，收件人：李源玲135****5163。郵遞方式建議使用順豐或郵政（不得到付），快遞外包裝須密封完整，整潔且標(biāo)明“項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、包件號、競商人全稱、聯(lián)系方式”。

9.2逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按照招商文件要求密封的競商文件，不予受理。采用郵遞方式遞交的，競商文件送達(dá)時(shí)間以快遞運(yùn)單詳情顯示的簽收時(shí)間為準(zhǔn)（違規(guī)簽收的除外）。

9.3未按要求報(bào)名的競商人，無參與競商資格。

10.1評審時(shí)間為2023年6月21日9時(shí)30分（**時(shí)間）。

10.2評審結(jié)束后，工作人員通過電子郵件告知所有遞交競商文件的競商人是否通過評審，競商人應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)查收郵件。

本次招商公告在國鐵招商平臺（https://zs.****.cn）、****集團(tuán)有限公司招商平臺（http://www.cd-rail.com/）、（http://www./）上發(fā)布。

招商人：****

地 址：**市**區(qū)二環(huán)**2段12號

聯(lián)系人：秦老師

電 話：028-****2154

招商代理機(jī)構(gòu)：****

地 址：**市**區(qū)駟馬橋路2號附1號**鐵路綜合大樓11層1123室

郵 編：610051

聯(lián)系人：張老師

電 話：028-****9971

郵 箱：****@qq.com

開戶名：****

開戶行：建行**市雙建路支行

賬 號：5100 1885 3360 5912 3456