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【武漢局集團公司】武漢站綜合樓4處房屋公開招商項目招商公告

湖北-武漢-武漢市狀態(tài)：公告

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更新時間:

2023年02月28日

招標單位:

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代理機構(gòu):

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綜合樓項目招商

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（項目編號：****）

一、招商條件

****委托****作為招標代理機構(gòu)，對**站綜合樓4處房屋公開招商項目進行招商。本項目已具備招商條件，現(xiàn)邀請合格的競商人前來競商。

二、項目概況與招商信息

(一)、項目概況

1.項目地點：該項目位于**站東側(cè)綜合樓北側(cè)一層房屋。

2.特別約定：

（1）參與**站本次的競商人，同一品牌只對應唯一競商人。競商人可以投多個包件但必須經(jīng)營同一品牌。

（2）本項目競商人需按要求接入鐵路商業(yè)信息管理軟件（ERP管理系統(tǒng)），實行底租與銷售額提成取其高的經(jīng)營模式，超額提成租金比例餐飲類15%，非餐飲類20%。（即：競商人對項目的招商底價進行競價，形成的中商價作為項目的年度底租；根據(jù)年度銷售額及提成比例測算年度提成租金，將年度提成租金與年度底租進行對比，將其中兩者租金較高的確定為年度實際應收取租金）。

5.特別提示：本次4****公司按現(xiàn)場現(xiàn)狀開展移交。各中商經(jīng)營企業(yè)需自行開展外立面整修及內(nèi)部裝修，****集團公司需要征用部分面積或整體征用，各中商經(jīng)營企業(yè)無條件配合退租或合同中止延期，雙方互不承擔責任，各中商經(jīng)營企業(yè)簽訂合同時作出上述書面承諾。

(二)、商業(yè)定位與分析

詳見業(yè)態(tài)要求

(三)、業(yè)態(tài)要求

序號	**編號	招商面積	業(yè)態(tài)限制	月保底租金單價（元/m2）	年保底租金總計（元）	提成比例
1	綜合樓B1房屋	216.1	中式餐飲（重油餐飲）	523.00	****243.60	餐飲15%
2	綜合樓B2房屋	194.7	超市、西點、鹵制品、飲品、輕餐飲	451.37	****580.87	餐飲15%，非餐飲20%
3	綜合樓B3房屋	181.2	超市、西點、鹵制品、飲品、輕餐飲	451.37	981458.93	餐飲15%，非餐飲20%
4	綜合樓B4房屋	120.8	超市、西點、鹵制品、飲品、輕餐飲	464.52	673368.19	餐飲15%，非餐飲20%

商品結(jié)構(gòu)：

1.中式重油餐飲商品結(jié)構(gòu)：包括中式正餐、中式快/簡餐、地方特色小吃等食物的現(xiàn)場烹煮或現(xiàn)場加工烹煮食物。

2.飲品店。

商品結(jié)構(gòu)：以現(xiàn)制咖啡、奶茶、涼茶、酸梅湯、鮮榨果汁、黑糖茶、創(chuàng)意茶等各種當前流行的咖啡茶飲銷售為主，不含預包裝飲料。

3.超市。

商品結(jié)構(gòu)：以休閑食品、即時食品、飲料、酒、香煙、日用小百貨銷售為主。

4.西點店。

商品結(jié)構(gòu)：以面包、蛋糕、芝士、奶酪、巧克力、泡芙、奶制品、餅食、芋圓甜品等各種類型的的烘培甜品銷售為主。

5.****專賣店。

商品結(jié)構(gòu)：名稱、標志、色彩等品牌要素明確的同一品牌鹵制食品專賣。

6.輕餐飲店。

商品結(jié)構(gòu)：沒有廚房操作間，無油煙，食物預先烹煮、冷鏈、在點餐時現(xiàn)場簡單加工。

(四)、**期限

5年

(五)、招商底價

詳見業(yè)態(tài)要求

競商人的報價均不得低于招商人公布的招商底價，否則不能通過評審。

三、競商人資格

詳見招商公告附表。

四、招商文件的獲取

1.招商文件獲取時間：2023年02月28日公告發(fā)布之時起至2023年03月08日17:00時止（**時間，下同）。

2.所有競商人須在國鐵招商平臺（https://zs.****.cn）上注冊并報名，國鐵招商平臺線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺按要求進行注冊后，進行網(wǎng)上報名并獲取文件。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的《競商人操作手冊》或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。

五、競商文件的遞交

1.遞交競商文件的截止時間為2023年03月17日上午09:00。所有競商文件必須于2023年03月17日上午08時15分至09時00分在**市**區(qū)**路529****飯店七樓713室當面遞交給招商人。

2.逾期送達、未送達指定地點或未按照招商文件要求密封的競商文件，招商人不予受理。

六、開標時間、地點及競價

1.開標時間：2023年03月17日上午09:00。

2.開標地點：**市**區(qū)**路529****飯店七樓713室。屆時請各競商人法定代表人或委托代理人參加。

3.競價時間：自2023年03月17日上午11:30開始。競價等候地點：****物資設(shè)備采購供應所開標室（地址：九州飯店七樓713室）。屆時請競商人法定代表人或委托代理人參加，凡在規(guī)定時間未能參加視為棄權(quán)。

七、發(fā)布公告的媒介

本公告以及本項目可能發(fā)布的相關(guān)澄清或修改在國鐵招商平臺（https://zs.****.cn）上發(fā)布。

八、其他說明

1.本項目采用三輪公開競價方式，經(jīng)評審合格的最高報****一中商候選人。競商文件中的報價為第一輪報價，競商人遞交競商文件通過評審后進行第二輪及第三輪報價，下一輪報價以上一輪通過評審的競商人的最高報價為底價進行報價。若最后一輪最高報價有兩個及以上競商人報價相同時，可追加競價輪次，直至確定唯一最高報價競商人和中商候選人。若確定唯一最高報價競商人后，次高報價有多個競商人，以抽簽的形式確定二、三名排序。

2.本項目競商保證金金額為：BJ-0001包件****000元，BJ-0002包件****000元，BJ-0003包件****000元，BJ-0004包件700000元。競商人須在遞交競商文件前將保證金電匯至下述賬號，同時須在匯款單據(jù)上注明項目編號、包件號及保證金。

銀行信息：

開戶名稱：中鐵****公司

帳號：****009

開戶銀行：交通銀行**西單支行

行號：301****00162

3.競商保證金在合同簽訂之日后5個工作日內(nèi)無息退還。但競商人發(fā)生以下情形之一的，取消競商人競商或中商資格，競商保證金不予退還，未提****集團公司造成的損失超過競商保證金數(shù)額的，中商人還應當對超過部分予以賠償。

（1）競商人在競商文件遞交時間截止后撤銷其競商文件的。

（2）存在串通競商，或者嚴重影響招商紀律等違規(guī)行為的。

（3）以他人名義或提供虛假材料等欺詐方式參與競商、中商的。

（4****小組資格審查合格且競商報價有效，非不可抗力原因放棄中商的。

（5）中商人未在招商文件規(guī)定的時間內(nèi)以及未按招商文件規(guī)定的合同條款簽訂合同的。

（6）不繳納履約保證金的。

4.競商人在獲取招商文件后，由于各種原因無法參與競商的，應在本項目遞交競商文件的截止時間前3個工作日書面告知招商人，并說明不能參與的原因，否則將按照不良行為進行處置。

5.招商人不組織現(xiàn)場考察，競商人可自行安排現(xiàn)場考察，費用和責任自負。

九、聯(lián)系方式

招商人：****

詳細地址：**市**區(qū)八一路2號

項目管理部門（單位）：****經(jīng)營開發(fā)部

代理機構(gòu)：****

詳細地址：**市**區(qū)**路529****飯店七樓咨詢服務(wù)臺

郵政編碼：430000

聯(lián) 系人：代工

電話：027-****9328

電子郵箱：****@163.com

異議受理：****經(jīng)營開發(fā)部

電話：027-****6520

****

2023年2月28日

招商公告附表

包件明細表
項目名稱		**站綜合樓4處房屋公開招商
項目編號		****
序號	包件編號	包件名稱	資格條件	招商期限	招商地點	合同簽訂單位	備注
1	BJ-0001	綜合樓B1房屋	特別約定：（1）參與站本次的競商人，同一品牌只對應唯一競商人。競商人可以投多個包件但必須經(jīng)營同一品牌。（2）本項目競商人需按要求接入鐵路商業(yè)信息管理軟件（ERP管理系統(tǒng)），實行底租與銷售額提成取其高的經(jīng)營模式，超額提成租金比例餐飲類15%，非餐飲類20%。（即：競商人對項目的招商底價進行競價，形成的中商價作為項目的年度底租；根據(jù)年度銷售額及提成比例測算年度提成租金，將年度提成租金與年度底租進行對比，將其中兩者租金較高的確定為年度實際應收取租金）。特別提示：本次4公司按現(xiàn)場現(xiàn)狀開展移交。各中商經(jīng)營企業(yè)需自行開展外立面整修及內(nèi)部裝修，集團公司需要征用部分面積或整體征用，各中商經(jīng)營企業(yè)無條件配合退租或合同中止延期，雙方互不承擔責任，各中商經(jīng)營企業(yè)簽訂合同時作出上述書面承諾。資格條件 1.競商人須為中華人民國境內(nèi)依法注冊的企業(yè)法人，截止本項目公告開始的前一日，競商人成立并運行時間2年及以上（成立時間以營業(yè)執(zhí)照登記成立時間為準)，具備本項目擬招商業(yè)態(tài)相應的經(jīng)營資質(zhì)（以營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍為準）；且須為增值稅一般納稅人。 2.競商人須提供承諾書，在項目實施單位按合同約定無欠款；競**集團公司招商“黑名單”法院列入失信被執(zhí)行人名單（需將“信用中國”網(wǎng)站證明截圖編制在競商文件中）。競商人（含競商人的同一控制人）與招商人及項目實施公司不存在法律糾紛及商行為的的爭議事項，否則招商人有權(quán)取消競商、中商資格并終止合同履行。 3.競商人需持有所經(jīng)營品牌或提供品牌授權(quán)經(jīng)營文件，合同期間內(nèi)不允許私自改變品牌。 4.競商人在2021年9月30日之前須在中國境內(nèi)有不少于3家所經(jīng)營品牌全**公司形式，不含加盟門店和個體工商戶門店），競商人需提供相關(guān)門店營業(yè)執(zhí)照，2021、2022年增值稅納稅申報表、店鋪內(nèi)外部照片等資料。 5.不接受聯(lián)合體競商。以上資料，竟商人需攜帶營業(yè)執(zhí)照原件、分公司營業(yè)執(zhí)照、2021、2022年增值稅納稅申報表原件、品牌注冊文件原件、品牌授權(quán)經(jīng)營文件原件到競商現(xiàn)場供核驗，并簽署廉潔自律承諾書及留存加蓋公章的彩色復印件。	中商之后5年	**站	武鐵**公司
2	BJ-0002	綜合樓B2房屋	特別約定：（1）參與站本次的競商人，同一品牌只對應唯一競商人。競商人可以投多個包件但必須經(jīng)營同一品牌。（2）本項目競商人需按要求接入鐵路商業(yè)信息管理軟件（ERP管理系統(tǒng)），實行底租與銷售額提成取其高的經(jīng)營模式，超額提成租金比例餐飲類15%，非餐飲類20%。（即：競商人對項目的招商底價進行競價，形成的中商價作為項目的年度底租；根據(jù)年度銷售額及提成比例測算年度提成租金，將年度提成租金與年度底租進行對比，將其中兩者租金較高的確定為年度實際應收取租金）。特別提示：本次4公司按現(xiàn)場現(xiàn)狀開展移交。各中商經(jīng)營企業(yè)需自行開展外立面整修及內(nèi)部裝修，集團公司需要征用部分面積或整體征用，各中商經(jīng)營企業(yè)無條件配合退租或合同中止延期，雙方互不承擔責任，各中商經(jīng)營企業(yè)簽訂合同時作出上述書面承諾。資格條件 1.競商人須為中華人民國境內(nèi)依法注冊的企業(yè)法人，截止本項目公告開始的前一日，競商人成立并運行時間2年及以上（成立時間以營業(yè)執(zhí)照登記成立時間為準)，具備本項目擬招商業(yè)態(tài)相應的經(jīng)營資質(zhì)（以營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍為準）；且須為增值稅一般納稅人。 2.競商人須提供承諾書，在項目實施單位按合同約定無欠款；競**集團公司招商“黑名單”法院列入失信被執(zhí)行人名單（需將“信用中國”網(wǎng)站證明截圖編制在競商文件中）。競商人（含競商人的同一控制人）與招商人及項目實施公司不存在法律糾紛及商行為的的爭議事項，否則招商人有權(quán)取消競商、中商資格并終止合同履行。 3.競商人需持有所經(jīng)營品牌或提供品牌授權(quán)經(jīng)營文件，合同期間內(nèi)不允許私自改變品牌。 4.競商人在2021年9月30日之前須在中國境內(nèi)有不少于3家所經(jīng)營品牌全**公司形式，不含加盟門店和個體工商戶門店），競商人需提供相關(guān)門店營業(yè)執(zhí)照，2021、2022年增值稅納稅申報表、店鋪內(nèi)外部照片等資料。 5.不接受聯(lián)合體競商。以上資料，竟商人需攜帶營業(yè)執(zhí)照原件、分公司營業(yè)執(zhí)照、2021、2022年增值稅納稅申報表原件、品牌注冊文件原件、品牌授權(quán)經(jīng)營文件原件到競商現(xiàn)場供核驗，并簽署廉潔自律承諾書及留存加蓋公章的彩色復印件。	中商之后5年	**站	武鐵**公司
3	BJ-0003	綜合樓B3房屋	特別約定：（1）參與站本次的競商人，同一品牌只對應唯一競商人。競商人可以投多個包件但必須經(jīng)營同一品牌。（2）本項目競商人需按要求接入鐵路商業(yè)信息管理軟件（ERP管理系統(tǒng)），實行底租與銷售額提成取其高的經(jīng)營模式，超額提成租金比例餐飲類15%，非餐飲類20%。（即：競商人對項目的招商底價進行競價，形成的中商價作為項目的年度底租；根據(jù)年度銷售額及提成比例測算年度提成租金，將年度提成租金與年度底租進行對比，將其中兩者租金較高的確定為年度實際應收取租金）。特別提示：本次4公司按現(xiàn)場現(xiàn)狀開展移交。各中商經(jīng)營企業(yè)需自行開展外立面整修及內(nèi)部裝修，集團公司需要征用部分面積或整體征用，各中商經(jīng)營企業(yè)無條件配合退租或合同中止延期，雙方互不承擔責任，各中商經(jīng)營企業(yè)簽訂合同時作出上述書面承諾。資格條件 1.競商人須為中華人民國境內(nèi)依法注冊的企業(yè)法人，截止本項目公告開始的前一日，競商人成立并運行時間2年及以上（成立時間以營業(yè)執(zhí)照登記成立時間為準)，具備本項目擬招商業(yè)態(tài)相應的經(jīng)營資質(zhì)（以營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍為準）；且須為增值稅一般納稅人。 2.競商人須提供承諾書，在項目實施單位按合同約定無欠款；競**集團公司招商“黑名單”法院列入失信被執(zhí)行人名單（需將“信用中國”網(wǎng)站證明截圖編制在競商文件中）。競商人（含競商人的同一控制人）與招商人及項目實施公司不存在法律糾紛及商行為的的爭議事項，否則招商人有權(quán)取消競商、中商資格并終止合同履行。 3.競商人需持有所經(jīng)營品牌或提供品牌授權(quán)經(jīng)營文件，合同期間內(nèi)不允許私自改變品牌。 4.競商人在2021年9月30日之前須在中國境內(nèi)有不少于3家所經(jīng)營品牌全**公司形式，不含加盟門店和個體工商戶門店），競商人需提供相關(guān)門店營業(yè)執(zhí)照，2021、2022年增值稅納稅申報表、店鋪內(nèi)外部照片等資料。 5.不接受聯(lián)合體競商。以上資料，竟商人需攜帶營業(yè)執(zhí)照原件、分公司營業(yè)執(zhí)照、2021、2022年增值稅納稅申報表原件、品牌注冊文件原件、品牌授權(quán)經(jīng)營文件原件到競商現(xiàn)場供核驗，并簽署廉潔自律承諾書及留存加蓋公章的彩色復印件。	中商之后5年	**站	武鐵**公司
4	BJ-0004	綜合樓B4房屋	特別約定：（1）參與站本次的競商人，同一品牌只對應唯一競商人。競商人可以投多個包件但必須經(jīng)營同一品牌。（2）本項目競商人需按要求接入鐵路商業(yè)信息管理軟件（ERP管理系統(tǒng)），實行底租與銷售額提成取其高的經(jīng)營模式，超額提成租金比例餐飲類15%，非餐飲類20%。（即：競商人對項目的招商底價進行競價，形成的中商價作為項目的年度底租；根據(jù)年度銷售額及提成比例測算年度提成租金，將年度提成租金與年度底租進行對比，將其中兩者租金較高的確定為年度實際應收取租金）。特別提示：本次4公司按現(xiàn)場現(xiàn)狀開展移交。各中商經(jīng)營企業(yè)需自行開展外立面整修及內(nèi)部裝修，集團公司需要征用部分面積或整體征用，各中商經(jīng)營企業(yè)無條件配合退租或合同中止延期，雙方互不承擔責任，各中商經(jīng)營企業(yè)簽訂合同時作出上述書面承諾。資格條件 1.競商人須為中華人民國境內(nèi)依法注冊的企業(yè)法人，截止本項目公告開始的前一日，競商人成立并運行時間2年及以上（成立時間以營業(yè)執(zhí)照登記成立時間為準)，具備本項目擬招商業(yè)態(tài)相應的經(jīng)營資質(zhì)（以營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍為準）；且須為增值稅一般納稅人。 2.競商人須提供承諾書，在項目實施單位按合同約定無欠款；競**集團公司招商“黑名單”法院列入失信被執(zhí)行人名單（需將“信用中國”網(wǎng)站證明截圖編制在競商文件中）。競商人（含競商人的同一控制人）與招商人及項目實施公司不存在法律糾紛及商行為的的爭議事項，否則招商人有權(quán)取消競商、中商資格并終止合同履行。 3.競商人需持有所經(jīng)營品牌或提供品牌授權(quán)經(jīng)營文件，合同期間內(nèi)不允許私自改變品牌。 4.競商人在2021年9月30日之前須在中國境內(nèi)有不少于3家所經(jīng)營品牌全**公司形式，不含加盟門店和個體工商戶門店），競商人需提供相關(guān)門店營業(yè)執(zhí)照，2021、2022年增值稅納稅申報表、店鋪內(nèi)外部照片等資料。 5.不接受聯(lián)合體競商。以上資料，竟商人需攜帶營業(yè)執(zhí)照原件、分公司營業(yè)執(zhí)照、2021、2022年增值稅納稅申報表原件、品牌注冊文件原件、品牌授權(quán)經(jīng)營文件原件到競商現(xiàn)場供核驗，并簽署廉潔自律承諾書及留存加蓋公章的彩色復印件。	中商之后5年	**站	武鐵**公司

明細表
序號	包件號	名稱	招商業(yè)態(tài)	明細描述	單位	數(shù)量	備注
1	BJ-0001	綜合樓B1房屋	見公告	見公告	平方米	216.10
2	BJ-0002	綜合樓B2房屋	見公告	見公告	平方米	194.70
3	BJ-0003	綜合樓B3房屋	見公告	見公告	平方米	181.20
4	BJ-0004	綜合樓B4房屋	見公告	見公告	平方米	120.80