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原公告的采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：****

原公告的采購(gòu)項(xiàng)目名稱：****物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目

首次公告日期：2022-07-18 09:38

合同包1****物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)：

更正事項(xiàng)： 采購(gòu)公告、采購(gòu)文件

更正原因：

服務(wù)要求內(nèi)容更正

更正內(nèi)容：

事項(xiàng)：（一） 物業(yè)管理的基本內(nèi)容
1、物業(yè)區(qū)內(nèi)房屋及附屬設(shè)施共用部位的維護(hù)與管理。
2、物業(yè)區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行維護(hù)與管理。
3、物業(yè)區(qū)內(nèi)及周邊責(zé)任范圍區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理。
4、物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通、治安、消防的管理。
5、本次服務(wù)期限為12個(gè)月。
（二）物業(yè)管理服務(wù)基本要求及崗位具體工作內(nèi)容
成交人須在物業(yè)區(qū)內(nèi)明顯的地方設(shè)置宣傳欄（板），公示物業(yè)管理人員照片、姓名、職務(wù)、責(zé)任范圍以及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
1、環(huán)境衛(wèi)生管理
1.1定期“除四害”（含白蟻），每年不少于12次的消殺；確保生活垃圾日產(chǎn)日清，垃圾箱（筒）周邊無垃圾散漏。
1.2垃圾臨時(shí)放置點(diǎn)、垃圾箱（筒）無異味。定期消毒防止蚊、蠅、蟲滋生。
1.3物業(yè)區(qū)內(nèi)公共部位地板，扶手及衛(wèi)生間無污漬，堆放的雜物、張貼的通知、廣告等要及時(shí)清理。
1.4遇風(fēng)、雨過后要及時(shí)清掃拉圾、排除積水，保障采購(gòu)人通行安全便利。
2、安全及車輛管理
2.1安全監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常，保證24小時(shí)巡查并做好值班記錄。
2.2制定合理巡查路線，定時(shí)在物業(yè)區(qū)內(nèi)巡邏檢查，做好巡查記錄以備檢查。
2.3物業(yè)區(qū)安全值班和巡查人員工作時(shí)間應(yīng)當(dāng)著工作服，形象良好，不得吃東西、抽煙、聊天、打鬧，值班期間不得睡覺、飲酒，人員聚集聊天。大門出入口執(zhí)勤崗位，上下班時(shí)間打開門時(shí)需在門邊立崗執(zhí)勤，不得坐崗、脫崗。
2.4在非上班時(shí)間，非隊(duì)內(nèi)機(jī)動(dòng)車不得進(jìn)入，確需進(jìn)入者應(yīng)當(dāng)問明事由，登記車輛車牌號(hào)、進(jìn)出時(shí)間方可進(jìn)入。
2.5在非上班時(shí)間，應(yīng)做好人員進(jìn)出記錄，對(duì)進(jìn)入隊(duì)內(nèi)的陌生人進(jìn)行詢問；在隊(duì)內(nèi)從事裝修和服務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)辦理登記。
2.6車輛停放秩序良好，車頭統(tǒng)一朝外，主要通道、消防通道不阻塞。
2.7公共場(chǎng)所設(shè)施完好，無安全隱患。危險(xiǎn)部位、地段設(shè)置安全警示標(biāo)志。
3、物業(yè)維修服務(wù)管理
3.1物業(yè)維修及時(shí)，報(bào)修、維修、回訪要有完整的記錄。
3.2公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好，定期保養(yǎng)和檢修，保養(yǎng)和檢修記錄完整。
4、消防管理
4.1建立消防責(zé)任制。
4.2定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握基本消防技能。
4.3消防設(shè)施設(shè)備有明顯標(biāo)志，消防設(shè)施設(shè)備完好，放置合理，定期巡查、檢修。
5、綠化管理
5.1綠化的樹木花草生長(zhǎng)正常，死苗、死樹及時(shí)更換、補(bǔ)種。
5.2辦公樓的樓層及大廳需擺放花草和日常養(yǎng)護(hù)，半年更換1次，發(fā)現(xiàn)枯死及時(shí)更換。
5.3綠籬生長(zhǎng)正常，及時(shí)進(jìn)行修剪。
5.4草坪無大面積人為損壞和草荒。
5.5根據(jù)植物病蟲害防止要求，及時(shí)進(jìn)行病蟲害防治。
5.6節(jié)日服務(wù)： “春節(jié)”、“中秋”、“十一”等重大節(jié)假日，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)營(yíng)造大院節(jié)日氣氛，并無條件的配合采購(gòu)人掛彩燈、橫幅、氣球等，以豐富采購(gòu)人節(jié)日生活。
（三）物業(yè)管理人員崗位設(shè)置及要求
人員分布 人數(shù)
水電 1
大門崗 3
保潔 2
綠化 1
合 計(jì) 7
1、物業(yè)人員崗位分配表，且成交單位崗位從 業(yè)人員不低于該表人員的分配人數(shù)。
1.1水電工1名。機(jī)電員持有電工證（需提供相關(guān)證書復(fù)印件）；中專及以上學(xué)歷，男性，年齡60周歲以下。主要工作任務(wù)：負(fù)責(zé)公共設(shè)施、設(shè)備的日常巡查，及時(shí)維修；負(fù)責(zé)設(shè)備突發(fā)事故的維修；負(fù)責(zé)配電設(shè)備的管理及運(yùn)行和停電時(shí)的發(fā)電、供電工作；負(fù)責(zé)協(xié)助采購(gòu)人對(duì)維保單位及外來維修單位的監(jiān)督工作。
1.1.1 具體工作內(nèi)容要求
場(chǎng)所名 稱 序 號(hào) 工作內(nèi)容要求
水
電
設(shè)
施
管
理
維
修 1 負(fù)責(zé)全院水、電管理及維護(hù)、維修、搶修等工作，堅(jiān)守工作崗位，保證水、電的正常供給。
2 嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)用水、用電規(guī)章制度，對(duì)違反規(guī)章****管理部門匯報(bào)。
3 認(rèn)真做好水、電設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并建立設(shè)備及維護(hù)保養(yǎng)檔案。
4 嚴(yán)守水、電值班制度，當(dāng)班人員應(yīng)認(rèn)真做好巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)處理并認(rèn)真填寫值班記錄（每周巡回檢查不得低于一次）。
5 負(fù)責(zé)與縣水電部門的聯(lián)系，處理有關(guān)水電業(yè)務(wù)，****公司、電力公司抄查水、電總表，****財(cái)務(wù)處銜接，確保水、電費(fèi)繳費(fèi)準(zhǔn)確到位。
★1.2管理中心大門崗3名。初中以上學(xué)歷，具有保安證，年齡60周歲以下，身高1.65米以上，身體良好。其中，大隊(duì)升降國(guó)旗以及大門口（伸縮門外）衛(wèi)生由大門崗保安人員直接負(fù)責(zé)，每年協(xié)助搬少量桌椅等物品不少于12次。主要工作任務(wù)如下：
1.2.1秩序維護(hù)管理
1.2.1.1實(shí)行24小時(shí)值班、夜間巡邏制度，穿統(tǒng)一制服，帶統(tǒng)一標(biāo)牌，用語禮貌，文明值勤。
1.2.1.2門崗在特殊時(shí)段(上下班期間、領(lǐng)導(dǎo)參觀等)保持立崗，控制人員、車輛進(jìn)出，外來人員應(yīng)登記并經(jīng)許可后方能進(jìn)入，嚴(yán)禁閑雜人員進(jìn)入，門崗人員禮貌提供咨詢服務(wù)。
1.2.1.3門崗原則上嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入，訪客進(jìn)入需電話征得被訪人員同意后并經(jīng)登記方可進(jìn)入。嚴(yán)禁外來人員無事闖入辦公樓層。未經(jīng)采購(gòu)人同意，任何外來單位車輛不得進(jìn)入本單位。
1.2.1.4實(shí)行人防、技防相結(jié)合，定時(shí)巡邏，巡邏內(nèi)容包括：查車輛停放秩序，車輛按指定位置有序停放，車頭統(tǒng)一朝外；查設(shè)備設(shè)施是否完好，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修；查辦公樓是否有可疑人員；做好巡視記錄、交接班記錄，各項(xiàng)制度齊全。
1.2.1.5涉及人身安全處設(shè)明顯標(biāo)志并采取防范措施。
1.2.1.6對(duì)火警事故、交通事故、治安事故以及其他應(yīng)急情況制訂處理預(yù)案。
1.2.2消防管理
1.2.2.1建立健全消防管理責(zé)任制，制定消火責(zé)任制并嚴(yán)格執(zhí)行，明確專人維護(hù)、管理消防器材，定期檢查維護(hù)消防報(bào)警系統(tǒng)和進(jìn)行消防培訓(xùn)，****消防隊(duì)，掌握基本消防技能，消控值班人員持證上崗。
1.2.2.2無火災(zāi)隱患，無違章用電及違章使用明火現(xiàn)象。
1.2.3治安秩序管理
1.2.3.1保持高度責(zé)任心，違禁物品禁止帶入單位。
1.2.3.2****大隊(duì)工作人員進(jìn)行院內(nèi)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。
1.2.3.3建立全天候保安崗哨、巡邏制度，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位巡查并做好記錄，發(fā)現(xiàn)違法違紀(jì)行為應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告。
1.2.4車輛停放、公共管理
1.2.4.1根據(jù)建筑特點(diǎn)，大樓前不得停放車輛。
1.2.4.2建立停車場(chǎng)管理制度，停車場(chǎng)指示標(biāo)志清晰到位。
1.2.4.3疏導(dǎo)車輛進(jìn)出及時(shí)有效，門崗動(dòng)作準(zhǔn)確。
1.2.4.4及時(shí)糾正車輛違規(guī)停放現(xiàn)象，保障停車秩序。
1.2.4.5遇有重要活動(dòng)協(xié)助進(jìn)行會(huì)場(chǎng)布置、迎賓接待等臨時(shí)性工作。
1.2.5具體工作內(nèi)容要求
場(chǎng)所名 稱 序 號(hào) 工作內(nèi)容要求
服
務(wù)
規(guī)
范
要
求 服 務(wù) 內(nèi) 容
1 按規(guī)定著裝上崗，佩戴標(biāo)志整齊，遵守職業(yè)道德。
2 精神飽滿，姿態(tài)良好。
3 言行規(guī)范，文明**。
4 嚴(yán)肅認(rèn)真、主動(dòng)熱情、周到細(xì)致。
5 說話和氣，禮貌待人。
門
衛(wèi)
值
班 人員出入管理
1 門崗值班員上崗后，要熟悉本責(zé)任區(qū)內(nèi)工作人員的基本情況。
2 當(dāng)工作人員和使用人進(jìn)入時(shí)，應(yīng)及時(shí)為工作人員開啟大門。
來人來訪登記
1 來訪人員須明確說出所找工作人員的姓名、樓層或科室等，必要時(shí)可用對(duì)講機(jī)或電話通話，謝絕推銷或其他閑雜人員進(jìn)入。
2 值班員在登記前，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)證件，若不符，謝絕入內(nèi)，若相符，應(yīng)清晰登記來訪人姓名、有效證件名 稱及號(hào)碼、出入證號(hào)碼等。
3 若遇上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或前來指導(dǎo)、參觀的社會(huì)各界人士到來，應(yīng)立即起立敬禮。
4 若遇不愿出示證件，蠻橫無理者，應(yīng)耐心做好解釋工作，盡可能消除其不滿情緒。
巡
邏
檢
查 巡 邏 次 數(shù)
1 每4小時(shí)至少對(duì)整個(gè)轄區(qū)巡查一遍；監(jiān)控系統(tǒng)未覆蓋的部位，每2小時(shí)巡查一遍，并由負(fù)責(zé)人進(jìn)行抽查，未盡責(zé)每次扣人民幣500元（以巡更棒記載為準(zhǔn)）
巡 查 要 求
1 保安要多看、多聽，以確保完成巡視工作任務(wù)。
2 按要求做好巡邏記錄，并及時(shí)將有關(guān)情況反映給相關(guān)部門人員。
巡 邏 內(nèi) 容
1 檢查治安、防火、防盜、水浸、節(jié)水、節(jié)電等情況，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理，****管理處。
2 檢查消防設(shè)備、設(shè)施(即煙感器、報(bào)警按扭、消防栓、正壓送風(fēng)口、應(yīng)急燈、疏散指示燈開關(guān)等)是否完好。
3 檢查防火門是否關(guān)閉，機(jī)房門、電閘門等是否鎖閉，有無損壞。
4 巡視大樓外墻、玻璃等設(shè)施是否完好，有損壞做記錄，****管理處領(lǐng)導(dǎo)。
5 在轄區(qū)內(nèi)巡查，發(fā)現(xiàn)有可疑人員，前往盤問，檢查證件，必要時(shí)檢查其所帶物品：如屬三無人員，應(yīng)驅(qū)趕出管轄區(qū)；屬擺賣、推銷人員，應(yīng)勸其離開管轄區(qū)。
1.3保潔人員2名，年齡55歲以下。主要工作任務(wù)如下：
1.3.1外場(chǎng)保潔（包括會(huì)議、前后幢大樓）
1.3.1.1每天清掃保潔并循環(huán)保潔，在工作人員上班前完成一次清掃，保持廣場(chǎng)無煙頭、紙屑和石子等雜物，及時(shí)處理亂堆放的物品。
1.3.1.2保持停車場(chǎng)地的整潔、路面無積水。
1.3.1.3****廣場(chǎng)內(nèi)，每天清理，處理過期及破損的宣傳品。
1.3.2樓層公共區(qū)域保潔
1.3.2.1每天保潔，并循環(huán)保潔，保持場(chǎng)地?zé)o煙頭、無紙屑、無痰跡、無蜘蛛網(wǎng)、無污跡，大堂、過道全天候保潔，蓄水水池每年清理池底。
1.3.2.2公共場(chǎng)地墻面、天花、扶手清潔光亮，無灰塵，各種裝飾件、玻璃、燈具保持光亮清潔。
1.3.2.3所有樓道每天清掃、濕拖，擦拭樓梯扶手，無污跡、無痰跡、無蜘蛛網(wǎng)、無積灰、玻璃、燈具光亮清潔。
1.3.2.4擦拭消防箱、滅火器，保持箱內(nèi)外干凈無積灰。
1.3.2.5保潔過程中做好友情提示，如地面濕滑放置好注意防滑的提示牌。
1.3.3會(huì)議****工作室
1.3.3.1每天打掃會(huì)議室，使房間隨時(shí)處于備用狀態(tài)。
1.3.3.2定期做好會(huì)議室的通風(fēng)工作。
1.3.3.3會(huì)議結(jié)束后及時(shí)清理會(huì)場(chǎng)，清洗茶具用品，并關(guān)好電源和門窗。
1.3.4衛(wèi)生間保潔
1.3.4.1衛(wèi)生間保潔時(shí)懸掛醒目標(biāo)識(shí)。
1.3.4.2清潔內(nèi)容包括：通風(fēng)換氣；沖洗煙灰缸、潔具；清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋；用洗潔劑清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并沖洗干凈；用毛巾抹墻面、臺(tái)面、開關(guān)、門牌；用毛巾擦干凈玻璃、鏡面；用拖把拖干凈地面。
1.3.4.3每日早上用玻璃清潔工具清潔共用衛(wèi)生間的玻璃鏡；每周用毛巾擦燈具；每月對(duì)共用衛(wèi)生間進(jìn)行消殺，發(fā)現(xiàn)墻壁有字及時(shí)清潔。室內(nèi)無異味、臭味。
1.3.4.4每天更換衛(wèi)生間垃圾袋，洗手間隨時(shí)循環(huán)保潔。
1.3.4.5地面無煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、墻面無灰塵、蜘蛛網(wǎng)，墻壁干凈，便器潔凈無黃漬。
1.3.5大樓保潔
1.3.5.1每日做好大樓及操場(chǎng)的日常保潔，使院內(nèi)地面、桌椅保持干凈無塵。
1.3.5.2根據(jù)計(jì)劃臨時(shí)做好的突擊打掃工作。
1.3.6垃圾清運(yùn)
1.3.6.1每日收集生活及辦公垃圾
1.3.6.2垃圾袋裝化，每日清理一次，做到日產(chǎn)日清，及時(shí)外運(yùn)。
1.3.7 具體工作內(nèi)容要求
場(chǎng)所名 稱 序 號(hào) 工作內(nèi)容要求 頻 次
主
樓
廳
堂 1 打掃及擦凈地面和門口階梯，使地面保持干凈、無紙屑、果皮、煙頭等雜物。 隨 時(shí)
2 擦凈大堂墻壁、宣傳欄、指示牌等裝置，確保表面光亮潔凈。 每日1次
3 擦凈大堂玻璃門、窗、扶手、欄桿、不銹鋼裝置等裝飾物品。 每日1次
4 收集及清倒煙灰筒，并清洗煙灰筒內(nèi)外，用抹布擦拭，保持其光亮潔凈。 每日1次
5 清潔所有花盆及植物。 每日1次
6 擦凈空調(diào)風(fēng)口百葉、燈罩、電燈箱積塵。 每月1次
7 清掃天花板塵埃、蜘蛛網(wǎng)。 每月1次
衛(wèi)
生
間 1 清潔洗手間。 每日2次
2 沖洗疏通洗手池（盆）、抽水馬桶、小便池、地漏。 每日2次
3 擦凈燈飾、玻璃、烘手器、隔板、鏡面、門窗、不銹鋼等裝置。 每日1次
4 擦凈排氣扇、天花板、燈具等設(shè)備。 每月1次
5 噴灑空氣**劑或定期放置除臭藥丸。 每月2次
樓
梯 1 掃凈所有樓梯。 每日1次
2 拖擦所有樓梯，用布擦凈扶手及欄桿。 每日2次
3 擦洗防火門、消防栓、消防器材等表面灰塵。 每周1次
4 清掃天花板，擦拭玻璃窗。 每月1次
樓
層
走
廊 1 拖擦樓層走廊、扶手。 每日2次
2 收集及清理煙灰筒、花盆內(nèi)的垃圾并擦拭干凈。 每日2次
3 擦拭樓層走廊消防栓、滅火器、防火門、玻璃窗等。 每周1次
4 清掃天花板灰塵、蜘蛛網(wǎng)等。 每月1次
大廳 1 大廳衛(wèi)生打掃及清理。 每日1次
2 擦洗防火門、消防栓、消防器材等表面灰塵。 每日1次
3 拖擦所有樓梯，用布擦凈扶手及欄桿 每日1次
室外停車區(qū) 1 打掃地板的垃圾雜物。 每月1次
2 擦拭地板。保持停車場(chǎng)地的整潔、路面無積水 每周1次
3 清掃車棚和車庫(kù)天花板灰塵、蜘蛛網(wǎng)等。 每半月
1 次
4 用水沖洗地，確保地板無污跡、沙土,對(duì)有破損的地面進(jìn)行修補(bǔ)，保證地面平整、美觀。 每月1次
機(jī)房 1 機(jī)房要保持整潔，及時(shí)打掃、擦凈地板、桌椅等。如有上級(jí)檢查時(shí)隨時(shí)提前打掃。 每月1次
1.4 綠化人員1名。年齡60周歲以下。
1.4.1主要工作任務(wù)如下：
1.4.1.1大廳內(nèi)外及辦公樓樓層適量擺花，每月更換不少于1次，重大節(jié)日擺放綠色植物花卉
1.4.1.2及時(shí)清除過期及破損的廣告宣傳品和其他影響環(huán)境的物品。
1.4.1.3做好專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)，定期修剪（每月一次）、澆水、施肥、松土工作，保持室內(nèi)外綠化完好，保持綠化帶內(nèi)地面無裸露、雜草、枯死，及時(shí)對(duì)大廳及樓層的綠化盆栽更換（每月不少于1次）。
1.4.1.4每月進(jìn)行一次室內(nèi)外的防治“四害”工作，杜絕區(qū)內(nèi)害蟲滋生，保持公共環(huán)境衛(wèi)生及安全。
1.4.1.5雨水井、污水井、化糞池定期噴殺消毒。
1.4.1.6每天清理綠化帶內(nèi)雜物，做到綠化帶內(nèi)無雜物、無煙頭。
1.4.2 具體工作內(nèi)容要求
場(chǎng)所名 稱 序 號(hào) 工作內(nèi)容要求
綠
化
地
樹
木
花
草
管
理 1 每周巡查樹木花草一遍，發(fā)現(xiàn)****辦公室匯報(bào)。
2 澆水：根據(jù)氣候情況、樹木花草品種及生長(zhǎng)期來決定澆水量。
3 澆水前后均應(yīng)及時(shí)檢查各水龍頭開關(guān)是否緊密、靈驗(yàn)。
4 1、注意往來車輛動(dòng)態(tài)．以防水管被碾破；2、對(duì)花、草、樹木進(jìn)行固定防護(hù)，避免大風(fēng)、大雨造成傾倒。
5 防治病蟲害：應(yīng)貫徹“預(yù)防為主、綜合防治”的基本原則
（1）發(fā)現(xiàn)病蟲害要及時(shí)采取有效措施防治，不要讓其蔓延擴(kuò)大。
（2）綠化帶每周殺蟲一次；花圃、花盆、花壇每半月殺蟲一次：樹木、草坪每月殺蟲一次做到無大面積蟲斑，噴藥須在節(jié)假日進(jìn)行。
6 噴藥及作業(yè)程序：噴藥作業(yè)時(shí)應(yīng)注意風(fēng)向，從下風(fēng)地段開始，先噴高處，后噴低處；同時(shí)應(yīng)密切注意觀察過往行人(特別是孩童)，做好安全防范措施，以防藥液噴灑到行人，保證行人及作業(yè)者的人身安全。
7 作業(yè)期間應(yīng)注意作業(yè)材料及作業(yè)工器具的管理，保證上述物品的安全。
作業(yè)完畢后，注意回收和保管好藥品并及時(shí)清洗器具。
8 整形修剪
（1）整形修剪根據(jù)樹木的習(xí)性及長(zhǎng)勢(shì)，觀賞功能的需要，以及自然條件和所栽植地環(huán)境組境需求進(jìn)行修剪。
（2）為不使樹木在修建過程遭到損傷，還應(yīng)科學(xué)的掌握整形修剪的時(shí)間
（3）草坪的修剪：應(yīng)做到每月軋剪一次，無大面積枯死。
（4）綠籬的修剪：每半個(gè)月修枝整形一次修剪后應(yīng)徹底清掃草地，以保持整沽美觀，并做好修剪工具的保養(yǎng)工作。
9 除草
（1）除草時(shí)應(yīng)遵循“除早、緣小、除了”的原則。
（2）注意不要讓雜草擠壓花卉，同花卉爭(zhēng)光、爭(zhēng)水、爭(zhēng)肥。
（3）樹叢、綠化帶里、草坪上的雜草每半個(gè)月除一次。
（4）花圃內(nèi)的雜草每星期除一次，花盆內(nèi)的雜草每三天除一次，并且
要清除干凈。
（5）除雜草的純度至少應(yīng)保持在 85％以上。
綠
化
地
樹
木
花
草
管
理 10 施肥及松土
（1）結(jié)合除草進(jìn)行施肥和松土。施肥要貫徹“勤施、薄施”的原則，避免肥料過高造成肥害。花木每季度松土和施肥一次，施肥視植株的大小，一年施不少于2次有機(jī)肥、3次復(fù)**，施肥后覆土淋水。
（2）根據(jù)綠地栽植的樹木花草的種類進(jìn)行施肥，促進(jìn)生長(zhǎng)旺盛，枝葉繁茂，葉色濃綠。
11 盆花(樹)的養(yǎng)護(hù)
（1）同一品種的花卉、樹木應(yīng)堆放整齊，以便于集中培育，切不要亂擺亂放。
（2）陽性植物和陰性植物應(yīng)分別堆放，分別培育，陽性植物可以終日曝曬；而陰性植物只能是早晨傍晚接受陽光照射。
（3）根據(jù)盆栽花卉的植株大小、高矮和長(zhǎng)勢(shì)的優(yōu)劣分別放置，使之造型別致，層次分明，采取不同的措施進(jìn)行管理。
（4）保持花卉正常生睦與葉子清潔，每星期揩拭葉上灰塵一次。
（5）盆內(nèi)花卉、樹木葉面應(yīng)無黃葉和大面積的蟲斑，空花盆按大小集中堆放，盆內(nèi)不允許有土無花和死株。
12 綠化地帶的保潔
應(yīng)加強(qiáng)對(duì)綠化地帶環(huán)境衛(wèi)生的巡查和保潔力度，及時(shí)清理雜物和枯黃枝干及落葉，做到無臟物、無雜物。
除
四
害 13 藥劑及投藥方法：
（1）鼠藥。室內(nèi)每15平方米一堆，每堆15—30克。
室外每5-lO米放一堆，每堆15-30克。
（2）凱素靈粉、DDv。
（3）殺特靈、殺蟲劑、滅蟑藥（包含白蟻）。
14 投藥時(shí)間：
每月投藥一次，或按市政相關(guān)部門要求投藥，并告知業(yè)主。
2、員工工資、福利及其他要求
成交人自行負(fù)責(zé)其員工的一切工資及福利待遇，且應(yīng)每月發(fā)放，不得拖欠員工工資；如發(fā)生工傷、疾病乃至死亡的一切責(zé)任及費(fèi)用由成交人全部負(fù)責(zé)；成交人應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
（1）員工的工資不得低于平**最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
（2）成交人應(yīng)按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)要求的標(biāo)準(zhǔn)確保員工的養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等福利。
（3）全部服務(wù)人員的工作時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)要求的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，（假日加班）應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)要求的標(biāo)準(zhǔn)給付員工加班薪資。
（4）全部服務(wù)人員勞動(dòng)合同的執(zhí)行嚴(yán)格按照《中華人民**國(guó)勞動(dòng)法》的標(biāo)準(zhǔn)。
（5）所有員工服務(wù)時(shí)都必須體檢，并且體檢合格的才能上崗。
（6）成交人須購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)和員工的意外保險(xiǎn)。
（7）成交人所聘用的所有物業(yè)人員必須無犯罪記錄。
（8）因成交方自身原因，造成在采購(gòu)方內(nèi)部受到不良影響的，采購(gòu)方有權(quán)無償單方解除合同。
（9）成交人的工作人員非值班時(shí)間（包含夜間）不得在采購(gòu)人工作區(qū)域留宿，確需留宿的需取得采購(gòu)方同意，未取得采購(gòu)方同意自行留宿的話責(zé)任全部由成交方自行承擔(dān)。
（四）履約責(zé)任
1、管理期間，采購(gòu)人發(fā)現(xiàn)物業(yè)經(jīng)理在其他固定工作中兼職或者在其他物業(yè)兼職的，經(jīng)提醒1次后，1個(gè)月內(nèi)未整改到位的，采購(gòu)人有權(quán)單方無償與物業(yè)無償終止合同。每月每少配物業(yè)人員一名或脫崗二次扣物業(yè)管理費(fèi)2000元，發(fā)現(xiàn)存在問題書面2次警告后15天未改正的、成交方工作人員無故逗留采購(gòu)人工作場(chǎng)所等造成采購(gòu)人內(nèi)部不良影響的，采購(gòu)人有權(quán)單方面無償終止合同。
2、外來****停車場(chǎng)整齊停放，****停車場(chǎng)，須經(jīng)采購(gòu)人主管同意方可進(jìn)入，發(fā)****停車場(chǎng)的，發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)管理金200元。
3、外來人員需經(jīng)登記、詢問被訪人后方可進(jìn)入，門衛(wèi)保安崗位負(fù)責(zé)檢查來訪人員登記表；發(fā)現(xiàn)來訪者無登記進(jìn)入的，發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)管理金200元；發(fā)現(xiàn)推銷人員進(jìn)入的，發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)管理金500元。
4、嚴(yán)格按要求打掃衛(wèi)生并達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)管理金50元，經(jīng)提醒，第二次衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣200元，第三次起500元遞增。
5、及時(shí)負(fù)責(zé)水電維修，不按標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定時(shí)間完成維修任務(wù)的，發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)管理金50元。停電或切換電源未事先告知（電業(yè)局外供電線路突然故障的除外）的發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)管理金1000元。
6、確保院內(nèi)車輛安全。發(fā)現(xiàn)車輛丟失，物業(yè)公司除照價(jià)賠償外，并扣罰物業(yè)管理金2000元。
7、積極完成采購(gòu)人臨時(shí)交待的工作任務(wù)，工作發(fā)現(xiàn)推諉的，發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)管理金100元，每次遞增。
8、嚴(yán)防火災(zāi)事故，做好火災(zāi)日常維護(hù)和突發(fā)事件演練。發(fā)生火災(zāi)事故，扣物業(yè)管理金20000元。
9、合同規(guī)定的物業(yè)管理項(xiàng)目未完成的，按投標(biāo)內(nèi)容規(guī)定的本項(xiàng)目?jī)r(jià)格加倍扣罰。保安人員在執(zhí)勤工作中若出現(xiàn)打架、斗毆等造成自身或他人人身傷害的由成交人承擔(dān)一切責(zé)任，****機(jī)關(guān)處理。
10、綠化的花、草、苗木等，若出現(xiàn)管理原因?qū)е滤劳�，由投�?biāo)人自行完成補(bǔ)種，費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)，或由招標(biāo)人補(bǔ)種，費(fèi)用從物業(yè)費(fèi)扣除。
★11、物業(yè)人員必須遵守業(yè)主的各項(xiàng)規(guī)章制度，不能打聽、傳播、轉(zhuǎn)發(fā)公工作有關(guān)的內(nèi)容信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)追究其法律責(zé)任，并解除該合同。
12.成交方工作人員無故逗留采購(gòu)方工作場(chǎng)所的，發(fā)現(xiàn)一次扣200元，發(fā)現(xiàn)2次采購(gòu)方有權(quán)單方面無償解除合同。
（五）其他說明事項(xiàng)：
1、水電維修不含主材料，但工資計(jì)入物業(yè)費(fèi)。
2、保潔、綠化所需工具及耗材（包括化肥、除蟲藥劑等）由投標(biāo)人提供，自行測(cè)算到管理費(fèi)用中。
3、中央空調(diào)、消防等設(shè)施設(shè)備的更換材料配件由采購(gòu)人另行承擔(dān)。
4、水電費(fèi)用由采購(gòu)人支付。
5、高低壓柜年檢和維修由采購(gòu)人委托縣電力部門進(jìn)行。
6、保安器材及通信設(shè)備由投標(biāo)人自行測(cè)算到報(bào)價(jià)中。
7.****保潔所需的拖把、廁所清除劑等由成交方自行采購(gòu)，費(fèi)用由成交方支付。
其他內(nèi)容不變。

其他內(nèi)容不變。

1.采購(gòu)人信息

名稱：******局

地址：**省**市平**小溪鎮(zhèn)**路1號(hào)

聯(lián)系方式：136****7023

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息（如有）

名 稱：****

地 址：**省**市平**小溪鎮(zhèn)高東路9號(hào)碧桂園15幢202室

聯(lián)系方式：139****6428

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：小陳

電 話：139****6428

五、附件

******局

發(fā)布時(shí)間：2022-07-18 11:44