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國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民**國民法典》、《中華人民**國土地管理法》、《中華人民**國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民**國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《**省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，****政府批準，****決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓的出讓人為****，地址為**市江濱路61號。

二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求（地塊的規(guī)劃要求以《規(guī)劃設(shè)計條件》為準）

區(qū)塊內(nèi)房屋保留部分概況(建筑物位置、層數(shù)、建筑類別詳見出讓紅線圖)

四、競買資格及要求

中華人民**國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織均可申請參加（在**市范圍內(nèi)有拖欠土地出讓金、失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人和法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請。申請人須通過**市工業(yè)投資項目決策咨詢審查，報名時將《**市工業(yè)投資項目決策咨詢服務(wù)意見》上傳至**省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

網(wǎng)上報名時間：2022年2月15日9:00至2022年2月23日16:00。

競買保證金為人民幣158萬元，競買申請人按規(guī)定向網(wǎng)上系統(tǒng)指定帳戶足額交納競買保證金，競買保證金交納的截止時間為2022年2月23日16:00****銀行信息系統(tǒng)為準），經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認到賬后才可以參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。

五、競買流程

（一）公開出讓資料取得

有意競買者可通過**省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（）進入**市子系統(tǒng)，選擇擬競買地塊即可瀏覽、查閱和下載本次公開出讓相關(guān)資料。具體包括：

1.出讓公告；

2.出讓須知；

3.宗地界址圖；

4.宗地規(guī)劃指標要求；

5.成交確認書（樣本）；

6.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）；

其他相關(guān)文件,包括:

7.競買申請書(樣本)；

8.競買申明書（樣本）；

9.法人代表身份證明書（樣本）；

10.授權(quán)委托書（樣本）；

11.****公司申請（樣本）

12.競得入選人通知書（樣本）；

13.****公司出資構(gòu)成、股權(quán)比例表（樣本）；

14.投資協(xié)議書（樣本）；

15.**省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)競買人用戶手冊;

16.區(qū)塊內(nèi)保留建構(gòu)筑物質(zhì)量評估報告

17.保留房屋及部分附屬物評估

（二）辦理數(shù)字證書

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上進行，需憑數(shù)字證書在**省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)()申請報名、報價。

競買申請人應(yīng)登錄**省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，根據(jù)系統(tǒng)提示申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為一年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需要重新辦理；如數(shù)字證書已過期，則需要辦理續(xù)期手續(xù)。

申請辦理數(shù)字證書網(wǎng)http://www.****.cn/tcloud/tdq.xhtml?statusCode=303

服務(wù)電話：400-0878-198

服務(wù)時間：周一至周五 9:00-18:00

地址：**市**區(qū)西**路3號天堂軟件園D幢19層

受理單位：******公司。

（三）申請競買

申請人在全面了解本須知，并愿意接受后，可在網(wǎng)上報名時間內(nèi)，即2022年2月15日9:00至2022年2月23日16:00止，憑數(shù)字證書，登錄**省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

1、登錄**省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)主頁；

2、點擊通過行政區(qū)選擇，進入**市交易廳；

3、點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng)提示逐步進行競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書；

（四）資格審查

申請人須通過**市工業(yè)投資項目決策咨詢審查，報名時將《**市工業(yè)投資項目決策咨詢服務(wù)意見》上傳至**省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

（五）繳納競買保證金

資格審查通過后，申請人在2022年2月23日16:00****銀行實際到賬時間為準）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金人民幣158萬元繳納到指定賬戶。

競買保證金原則上應(yīng)由競買申請人繳納，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)子賬號繳納的競買保證金均視同競買申請人行為。競得人的競買保證金自動轉(zhuǎn)作該地塊的合同定金，不再退還。掛牌人在掛牌出讓結(jié)束后五個工作日內(nèi)退回未競得人的競買保證金，保證金不計息。

（六）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

六、網(wǎng)上掛牌競價主要事項

（一）網(wǎng)上掛牌報價時間

網(wǎng)上掛牌報價時間為2022年2月15日9：00至2022年2月25日15:00。掛牌期內(nèi)有一個或者一個以上的競買人報價，2022年2月25日16:00后，競買人申請參與限時競價的，進入限時競價環(huán)節(jié)。

（二）競價報價規(guī)則

網(wǎng)上掛牌出讓采用掛牌報價、限時競價方式進行，按照“價高者得”的原則確定競得入選人，不設(shè)底價，增價幅度為每次每平方米1元或1元的整數(shù)倍，初次報價不得低于起始價，報價以增價方式進行，每次加價不得小于規(guī)定的增價幅度。系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以接受，并即時公布。在報價期間，競買人在滿足增價幅度的條件下可多次進行報價。

競買人的報價，一經(jīng)提交并經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。

（三）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

1、報價因系統(tǒng)故障未在網(wǎng)上掛牌期限內(nèi)報價的；

2、報價因競買人網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上掛牌報價期限內(nèi)收到的；

3、報價不符合報價規(guī)定的；

4、報價不符合相關(guān)出讓文件資料規(guī)定的其他情形。

（四）網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認

1、網(wǎng)上掛牌截止

掛牌報價截止時間由系統(tǒng)按公告規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的網(wǎng)上掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將最高有效報價進行提示。掛牌報價截止時，無競買人報價的，掛牌結(jié)束，掛牌不成交。

掛牌報價截止時，有一個或者一個以上的競買人報價，系統(tǒng)提示競買人是否參與限時競價，提示時間為10分鐘。無競買人選擇進入限時競價的，掛牌截止。有競買人選擇參與限時競價的，系統(tǒng)進入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。

進入限時競價階段，系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統(tǒng)不再接受新的報價，掛牌截止，并顯示最高報價。

2、結(jié)果確認

網(wǎng)上掛牌按下列規(guī)則確認成交結(jié)果：

（1）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；

（2）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于起始價者除外；

（3）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于起始價或不符合其他條件的，掛牌不成交。

（五）競買結(jié)果的送達

網(wǎng)上掛牌競買結(jié)果通過互聯(lián)網(wǎng)送達。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng) “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

七、資格審核

競得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個工作日內(nèi)持從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》（不再另行通知）和下列資料，并隨****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)資規(guī)所（地址：**市山海協(xié)作園山海路15號530室，聯(lián)系人：劉女士，聯(lián)系電話：0570-****908）接受資格審查。

1.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

2.從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

3.競得入選人身份證明文件及復(fù)印件：

（1）自然人提供身份證及復(fù)印件；

（2）法人提供法人單位有效證明文件（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本或副本，驗原件，留復(fù)印件，蓋單位公章）、法定代表人的有效身份證明文件（證明書原件，身份證驗原件，留復(fù)印件）；

（3）其他組織提供表明該組織合法存在的文件或有效證明（組織機構(gòu)代碼證等，驗原件，留復(fù)印件，蓋單位公章），表明該組織負責(zé)人身份的有效證明文件（證明書原件，身份證驗原件，留復(fù)印件）；

4.申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（驗原件，留復(fù)印件）；

5.****公司的，從網(wǎng)上下載填寫《****公司申請書》；若****公司的，還需從網(wǎng)上下載填寫《****公司出資構(gòu)成、股權(quán)比例表》，并予以公證。

6.《**市工業(yè)投資項目決策咨詢服務(wù)意見》原件 ；

7.自然人、企業(yè)法定代表人、企業(yè)主要負責(zé)人、企業(yè)實際控制****銀行出具的征信證明一份；

8.其他需提交的資料

八、簽訂成交確認書、出讓合同及其他有關(guān)協(xié)議。

通過資格審核后，競得人須當(dāng)場與出讓人簽訂《成交確認書》，并在《成交確認書》簽訂之日起10個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會簽訂《投資協(xié)議書》，實行土地出讓合同和投資協(xié)議書雙管理。

《成交確認書》簽訂后10個工作日內(nèi)，我局將出讓結(jié)果通過中國土地市場網(wǎng)、**省公共**交易服務(wù)平臺（政務(wù)服務(wù)網(wǎng)）、****交易中心等網(wǎng)站向社會公布。

十、出讓金支付

競得人與出讓人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)付清全部土地出讓價款。

十一、網(wǎng)上出讓中止或終止

（一）網(wǎng)上出讓中止

網(wǎng)上交易系統(tǒng)由于下列原因出現(xiàn)不可及時修復(fù)的故障，造成網(wǎng)上交易暫時無法實現(xiàn)的，出讓人發(fā)布公告，中止網(wǎng)上交易活動：

1.系統(tǒng)設(shè)備故障、軟件故障、網(wǎng)絡(luò)故障、電力故障等重大故障，導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運行的；

2.黑客入侵、病毒入侵等網(wǎng)絡(luò)入侵、破壞等非可控因素，導(dǎo)致系統(tǒng)癱瘓的；

3.系統(tǒng)管理單位或出讓人核實的其他原因。

故障排除后，出讓人應(yīng)當(dāng)解除中止，發(fā)布恢復(fù)交易公告，交易時間相應(yīng)順延，順延時間不少于中止時間。交易中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次期內(nèi)（含中止交易期及恢復(fù)交易后）有效。

（二）網(wǎng)上出讓終止

有下列情形之一的，出讓人應(yīng)當(dāng)在公開出讓日前終止出讓活動，并通知競買人：

1.網(wǎng)上交易中止時間超過5個工作日，不能恢復(fù)交易的。

2.因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變更等需重新報批出讓方案的；

3.依法應(yīng)當(dāng)終止網(wǎng)上交易活動的其他情形。

競買人交納的競買保證金全額退還，不計利息。待問題解決后，依法定程序重新實施國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動。

十二、法律責(zé)任

網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認的競得入選人有下列行為之一的，視為違規(guī)，出讓人可以取消其競得入選人資格，競得入選人繳納的競買保證金出讓人有權(quán)不予退還，并由競得入選人或者競得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：

（一）競得入選人資格不符合出讓文件規(guī)定的競買條件而參與競買的；

（二）未按時提交資格審核材料、逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

（三）逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；

（四）提供虛假信息、文件或者隱瞞事實的；

（五）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（六）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

十三、其他注意事項：

1.競買人須詳細閱讀《**省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》及《**省國土**網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買申請一經(jīng)提交，即視為對交易規(guī)則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關(guān)文件、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議，并完全接受。

2.本次出讓地塊的規(guī)劃要求詳見《規(guī)劃設(shè)計條件》。土地使用權(quán)受讓人應(yīng)嚴格按照《規(guī)劃設(shè)計條件》實施開發(fā)建設(shè)。

3. 本次出讓地塊在合同簽訂之日起4個月內(nèi)動工，24個月內(nèi)竣工。

4.非**市的法人競買成功后，擬以企業(yè)進行開發(fā)建設(shè)的，必須在**市注冊具有獨立法人資格的企業(yè)進行土地受讓和土地開發(fā)建設(shè)。在競得****公司注冊登記手續(xù)后，****公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》

5. 出讓成交價即為該幅地塊的總地價款，不包括城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費。成交地塊的契稅由****機關(guān)繳納。

6.競得人的競買保證金自動轉(zhuǎn)作該地塊的合同定金，不再退還。未競得人所交保證金，在掛牌結(jié)束后5個工作日退還（不計息）。

7.本須知中涉及時間未特別注明的，均以**省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)時間為準。

8.**省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書、用戶名和密碼進行身份認證。競買申請人、競買人應(yīng)當(dāng)防范網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險，保護個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔(dān)。

9.競買申請人、競買人在**省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的所有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為。競買申請人、競買人在網(wǎng)上掛牌出讓活動中實施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果，均由其自行承擔(dān)。

10. 該區(qū)塊擬保留建、構(gòu)筑物總建筑面積為17733.29㎡，評估價值為****2321.54元，可利用附屬物評估價值為****369元，房屋質(zhì)量鑒定費用為139097.28元，合計總價****2787.82元。新受讓主體取得土地使用權(quán)后須將****2787.82****開發(fā)區(qū)管理委員會，自國有土地出讓合同簽訂之日起1個月內(nèi)全部付清。

十四、本《須知》由我局負責(zé)解釋。

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2022年1月25日