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****的土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施（及部分辦公用品）

發(fā)布時間： 2021年11月20日 11:44

****管理人將于2021年12月5日10時至2021年12月6日10時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：****管理人，監(jiān)督單位：****法院，網(wǎng)址：https://auction.****.com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的
****的土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施（包括部分辦公用品）。拍賣標的基本情況：****開發(fā)區(qū)**隆錦**側(cè)的工業(yè)房地產(chǎn)，拍賣的土地性質(zhì)為國有出讓，土地用途為工業(yè)用地，土地（地塊1）面積為65599平方米，證號為宿國用（2012）第12144號。建筑物為辦公樓、宿舍樓、傳達室等，建筑面積為45345.85平方米。登記產(chǎn)權(quán)證：宿房權(quán)證開發(fā)字第****0804號，附屬設(shè)施包括道路、院墻、辦公用品等。（注：本次拍賣標的不包含報告上的地塊2、地塊3、機器設(shè)備、存貨和3臺小汽車）

拍賣標的具體情況見評估報告編號為：（**）****號房地產(chǎn)估價報告和**蘇信資咨字（2020）第161號評估報告。本次拍賣的房地產(chǎn)已抵押給農(nóng)銀****公司，抵押總金額18015.5806萬元。

起拍價：9762.4132萬元，保證金：2000萬元，增價幅度：50萬元及其整數(shù)倍。

該廠房如涉及尾廢處理由競得人自行處理，因此產(chǎn)生的費用由競得人自行承擔，生產(chǎn)經(jīng)營活動應(yīng)當符合環(huán)境保護方面國家和地方性規(guī)定的要求。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2021年11月21日起至2021年12月3日16時止（節(jié)假日除外）接受咨詢看樣，聯(lián)系人：楊律師，咨詢電話：186****1022。有意者請與聯(lián)系人聯(lián)系確認現(xiàn)場看樣時間。

三、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：拍賣標的范圍內(nèi)的資產(chǎn)無優(yōu)先購買權(quán)人。廠房場地部分已出租（但租賃發(fā)生在抵押權(quán)登記之后）

競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始7個工作日前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標的權(quán)屬有異議者，競價開始前7天與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起5個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：****管理人；賬號：932********8138899；開****銀行****公司**市幸福支行，注明“破產(chǎn)案號：（2020）蘇1302破30號；款項性質(zhì)：競拍尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到****管理人處（地址：**市**區(qū)**路66號水韻城辦公樓11****事務(wù)所）簽署《拍賣成交確認書》并辦理交接手續(xù)（實物交接時限根據(jù)清場情況雙方另行協(xié)商確定，過戶登記由購買人自行辦理出賣人提供協(xié)助）。

競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地出讓金等，依照法律規(guī)定確定繳納義務(wù)主體，由買、賣各方各自承擔己方應(yīng)繳納的稅費。

八、風險提示

（一）標物特殊情況說明：競買人務(wù)必在拍賣前仔細審查拍賣標的，調(diào)查標的是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況。

拍賣標的均以現(xiàn)狀交付，本次拍賣標的范圍內(nèi)如包括有毒有害物品，該物品成交后一并移交給買受人，由買受人依法處理，所產(chǎn)生的費用及后果均由買受人承擔。

請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

（二）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。如委托代理人參加本次競價活動，必須在競價開始前5天與管理人聯(lián)系，向管理人提交相關(guān)委托資料，辦理委托手續(xù)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

（三）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、城管、****政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，投資進園****政府園區(qū)產(chǎn)業(yè)政策和項目規(guī)劃的要求****園區(qū)相關(guān)部門）。

因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓M園不能過戶的風險由競買人承擔。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風險。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。

九、本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：186****1022聯(lián)系地址：**省**市**區(qū)**路66號水韻城辦公樓11****事務(wù)所）

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。
監(jiān)督單位：****法院

京東技術(shù)咨詢電話：****229586
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: https://auction.****.com/bankrupt.html。

****管理人

二〇二一年十一月二十日