性爱视频在线观看免费看,成人aⅤ免费搜索AV在线

位置>千里馬招標網(wǎng)> 招標中心> 福建林業(yè)職業(yè)技術學院物業(yè)社會化服務服務類采購項目招標公告

福建林業(yè)職業(yè)技術學院物業(yè)社會化服務服務類采購項目招標公告

福建-南平-建陽市狀態(tài)：公告

加入收藏

打印

導出為

更新時間:

2021年10月13日

招標單位:

立即查看

截止時間:

立即查看

招標編號:

立即查看

項目名稱:

立即查看

代理機構:

立即查看

關鍵信息:

立即查看

招標文件:

立即查看

下文中****為隱藏內容，僅對千里馬會員用戶開放，【注冊/登錄】后可查看內容詳情

您尚未開通該權限！

咨詢客服：400-688-2000，掌握更多商機線索！

****物業(yè)社會化服務服務類采購項目招標公告

發(fā)布時間： 2021-10-13 15:55

****物業(yè)社會化服務服務類采購項目
公開招標招標公告

項目概況
受****委托，****對****、****物業(yè)社會化服務服務類采購項目組織公開招標，現(xiàn)歡迎國內合格的供應商前來參加。
****物業(yè)社會化服務服務類采購項目的潛****省政府采購網(wǎng)(zfcg.****.cn)免****省政府采購網(wǎng)上公開信息系統(tǒng)按項目獲取采購文件，并于2021-11-03 08:30（**時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況
項目編號：****
項目名稱：****物業(yè)社會化服務服務類采購項目
采購方式：公開招標
預算金額：****0000元

包1：
合同包預算金額：****0000元
投標保證金：178000元
采購需求：（包括但不限于標的的名稱、數(shù)量、簡要技術需求或服務要求等）

品目號	品目編碼及品目名稱	采購標的	數(shù)量（單位）	允許進口	簡要需求或要求	品目預算（元）
1-1	C1204-物業(yè)管理服務	物業(yè)管理服務	1（項）	否	項目概況本項目為**物業(yè)管理服務項目，物業(yè)管理服務內容包括但不僅限于天麟校區(qū)和校區(qū)所有已建成區(qū)域或即將建成的建筑物室內外、頂樓、公共部分及校區(qū)內道路（排水溝）、公共區(qū)域等的環(huán)境衛(wèi)生保潔以及綠化養(yǎng)護；綜合管理服務；設施設備運行管理維護和零星維修服務；行政辦公區(qū)、教學實訓區(qū)、體育運動區(qū)以及學生生活區(qū)宿舍樓的管理和教學輔助或樓宇管理；行政會議室、學術報告廳、禮堂的會議服務；校區(qū)安全防范、車輛疏導和消防管理等。技術參數(shù)必須符合或優(yōu)于國家及行業(yè)相關標準。二、技術和服務需求（以★標示的內容為不允許負偏離的實質性要求）合同包品目號服務品目名稱預算金額（元）服務內容 1 1-1 物業(yè)服務外包總控制價1780萬元： 1、2021..15日-2022年8月14日； 2、2022年8月15日-2023年8月14日； 3、2023年8月15日-2024年8月14日。三年公共衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、安防管理、樓宇管理、零星維修等服務外包（一）校區(qū)基本情況（僅供參考，實際數(shù)量以現(xiàn)場為準，實際增加數(shù)量不作為費用增加依據(jù)。）項目天麟校區(qū) 校區(qū) 合計建成工程在建工程總占地面積（平方米） 49200 357207 406407 總建筑面積（平方米） 53091 169507 36000 258598 硬化地面積：含道路、廣場（平方米） 34000 78000 112000 綠化面積（需養(yǎng)護） 14000 95000 109000 學生宿舍（間） 559 1428 346 2333 多媒體教室（間） 71 72 143 會議室、學術報告廳、禮堂等（間） 5 10 15 師生人數(shù) 3000 11600 14600 表一：天麟校區(qū)主要用房建筑面積參考（僅供參考，實際數(shù)量以現(xiàn)場為準，實際增加數(shù)量不作為費用增加依據(jù)。）序號名稱面積（㎡）建筑結構層 1 圓柱樓 954.82 磚木 2 2 科教大樓 5567.91 框架 9 3 **圖書館 1547.85 框架 5 4 實驗館 4949.7 框架 7 5 綜合樓 7044.49 框架 9 6 中心 220 框架 3 7 大學基地 440 框架 2 8 體育館 659.88 框架 1 9 天麟校區(qū)健身房 163 框架 1 10 中心（大禮堂） 515.67 框架 2 11 天麟校區(qū)黃樓 1542.92 磚混 5 12 天麟校區(qū)學生宿舍1#（教學樓） 2614.86 框架 5 13 天麟校區(qū)學生宿舍2# 1830.67 磚混 4 14 天麟校區(qū)學生宿舍3# 7131.32 框架 9 15 天麟校區(qū)學生宿舍4#（思源樓） 3100 框架 8 16 天麟校區(qū)學生公寓5# 9930 框架 13 17 干訓樓 1043.52 框架 5 18 天麟校區(qū)第一食堂 1249.59 框架 2 19 天麟校區(qū)第二食堂 648 框架 5 20 教工1#樓（前紅磚樓） 567.55 磚混 21 教工2#樓（后紅磚樓） 669.01 磚混 22 教工3#樓（講師樓） 196.91 23 教工4#樓（新樓） 190.62 24 后門傳達室 71.4 磚混 1 25 前門傳達室 76.6 磚混 2 26 廁所 165.2 磚混 1 合計 53091.49 表二：校區(qū)建成工程主要用房建筑面積參考（僅供參考，實際數(shù)量以現(xiàn)場為準，實際增加數(shù)量不作為費用增加依據(jù)。）序號名稱面積（㎡）建筑結構層 1 實訓一 9642.05 框架 7 2 實訓四 11984.52 框架 7 3 實訓三 4541.7 框架 4 4 **圖書館 12402.09 框架 4 5 基地 5684.45 鋼構 1 6 基地 800 鋼構 1 7 自動化汽車維修實訓室 400 鋼構 1 8 自動化木材加工實訓室 346.2 鋼構 1 9 基地 1644 鋼構 1 10 校區(qū)實訓樓群 26865.68 框架 11 烏桕用房 227.8 框架 2 12 **體育館 14360.995 框架 4 13 中心（禮堂） 700 框架 4 14 校區(qū)實訓樓2 3393.6 框架 6 15 校區(qū)公寓樓1-2 12518.6 框架 7 16 校區(qū)公寓樓3-4 10875.6 框架 7 17 校區(qū)公寓樓5 12441.98 框架 9 18 校區(qū)公寓樓6 15583.47 框架 11 19 校區(qū)公寓7 12097 框架 20 校區(qū)食堂1# 2535.7 框架 3 21 校區(qū)食堂2#（1、2、3層） 2628.85 框架 3 22 公租房 7761.42 框架 12 23 校區(qū)次門傳達室 30 裝混 1 24 校區(qū)校大門傳達室 41.87 框架 1 合計 169507.575 表三：校區(qū)在建工程主要用房建筑面積參考（僅供參考，實際數(shù)量以現(xiàn)場為準，實際增加數(shù)量不作為費用增加依據(jù)。）序號樓名建筑面積（平方米）層數(shù) 間數(shù) 預計投入使用時間 1 校區(qū)學生公寓8 24000 13-14 346 2022年6月 2 食堂3#**中心 12000 4 2023年1月 3 校區(qū)學生公寓9 20000 10 2023年8月 4 校區(qū)實訓八 7500 6 2023年8月 5 校區(qū)實訓九 8500 7 2023年8月（二）校區(qū)基本設施、設備清單 1.電梯分布情況（僅供參考，實際數(shù)量以現(xiàn)場為準，實際增加數(shù)量不作為費用增加依據(jù)。）序號設備位置數(shù)量（臺）品牌型號備注 1 校區(qū)公租房 1 廣日 13/13 2 校區(qū)公租房 1 廣日 13/13 3 校區(qū)公租房 1 廣日 13/13 4 校區(qū)公寓5號樓 1 富士 9/9 5 校區(qū)公寓5號樓 1 富士 9/9 6 校區(qū)公寓6號樓 1 東芝 11/11 7 校區(qū)公寓6號樓 1 東芝 11/11 8 校區(qū)實訓一 1 通力 7/7 9 校區(qū)實訓二 1 廣日 6/6 10 校區(qū)實訓四 1 東芝 7/7 11 校區(qū)實訓四 1 東芝 7/7 12 圖書館 1 廣日 4/4 13 圖書館 1 廣日 4/4 14 綜合樓（天麟） 1 東芝 9/9 15 天麟科教樓電梯 1 通力 9/9 16 校區(qū)學生公寓1 1 通力 8/8 17 校區(qū)學生公寓2 1 通力 8/8 18 校區(qū)學生公寓3 1 通力 8/8 19 校區(qū)學生公寓4 1 通力 8/8 20 體育館 1 通力 4/4 21 體育館 1 通力 4/4 22 天麟校區(qū)學生公寓 1 通力 10/10 23 天麟校區(qū)學生公寓 1 通力 9/9 24 天麟思源樓電梯 1 通力 8/8 25 校區(qū)公寓7 1 通力 10/10 26 校區(qū)公寓7 1 通力 10/10 27 校區(qū)公寓7 1 通力 10/10 28 天麟學生公寓5 1 14/14 29 天麟學生公寓5 1 14/14 30 天麟經(jīng)管樓 1 在建 7/7 2.空調分布情況（僅供參考，實際數(shù)量以現(xiàn)場為準，實際增加數(shù)量不作為費用增加依據(jù)。）：序號設備位置數(shù)量（臺）品牌型號維保單位備注 1 學生公寓1-7宿舍 1184 海爾海爾售后含架空層 2 學生公寓5-6宿舍 280 格力格力售后 3 校區(qū)食堂2# 7 格力 4 校區(qū)實訓樓1 126 格力、美的 5 校區(qū)實訓樓2 56 格力、美的 6 校區(qū)實訓樓3 49 格力、美的 7 校區(qū)實訓樓4 49 格力、美的 8 圖書館 30 格力、美的 9 校區(qū)次門傳達室 1 格力、美的 10 校區(qū)校大門傳達室 1 格力、美的 11 基地 30 格力、美的 12 天麟校區(qū)前門 2 格力、美的 13 天麟校區(qū)后門 1 格力、美的 14 天麟校區(qū)干訓樓 42 美的 15 天麟校區(qū)綜合樓 145 海爾、美的、格力 16 天麟校區(qū)黃樓 62 美的、格力 17 圖書館 25 格力、美的 18 天麟校區(qū)學生1#樓 64 美的 19 天麟校區(qū)學生2#樓 64 格力 20 天麟校區(qū)校史館 5 格力有舊空調暫未安裝 21 天麟校區(qū)經(jīng)管樓 80 美的、格力 22 天麟校區(qū)孵化園 7 格力、美的 23 天麟校區(qū)公寓3#樓 184 格力 24 天麟校區(qū)科教樓 9 格力、美的 25 天麟校區(qū)學生4#（思源樓） 104 格力 26 天麟校區(qū)禮堂 9 格力 27 天麟校區(qū)公寓5#樓 164 省達空調熱水器一體機 3.動力給排水系統(tǒng)分布情況（僅供參考，實際數(shù)量以現(xiàn)場為準，實際增加數(shù)量不作為費用增加依據(jù)。）：序號設備位置數(shù)量（套）臺數(shù) 備注 1 公租房生活水泵房 1 2 2 人工湖消防水泵房 1 2 3 天麟校區(qū)水池水泵 1 1 4 體育館泳池水泵 1 5 體育館消防水泵 1 6 體育館循環(huán)水處理及加藥設備 3 7 校區(qū)學生公寓1-7空氣源熱水 7 8 天麟校區(qū)學生宿舍1-4空氣源熱水 4 4.化糞池分布情況（僅供參考，實際數(shù)量以現(xiàn)場為準，實際增加數(shù)量不作為費用增加依據(jù)。）：序號分布區(qū)域每處數(shù)量（個） 1 校區(qū)公寓樓1-2 8 2 校區(qū)公寓樓3-4 11 3 校區(qū)公寓樓5 5 4 校區(qū)公寓樓6-7 6 5 校區(qū)食堂1# 3 6 校區(qū)食堂2# 3 7 校區(qū)實訓樓1 3 8 校區(qū)實訓樓2 2 9 校區(qū)實訓樓3 2 10 校區(qū)實訓樓4 2 11 **圖書館 5 12 烏桕用房 1 13 公租房 3 14 校區(qū)次門傳達室 1 15 校區(qū)校大門傳達室 1 16 基地 1 17 天麟校區(qū)綜合樓 3 18 天麟校區(qū)干訓樓 3 19 天麟校區(qū)黃樓 2 20 天麟校區(qū)經(jīng)管樓 3 21 天麟校區(qū)科教樓 3 22 天麟校區(qū)學生1#樓 3 23 天麟校區(qū)校史館公廁 2 24 圖書館 2 25 天麟校區(qū)第一食堂 2 26 天麟校區(qū)學生2#樓 3 27 天麟校區(qū)學生公寓4#樓（思源樓） 2 28 天麟校區(qū)學生公寓3#樓 5 29 天麟校區(qū)教工1#樓 2 30 天麟校區(qū)教工2#樓 2 31 天麟校區(qū)教工3#樓 2 32 天麟校區(qū)教工4#樓 3 33 天麟校區(qū)教工5#樓 3 34 中心孵化園 2 35 天麟校區(qū)學生公寓5#樓 5 5.隔油池分布情況（僅供參考，實際數(shù)量以現(xiàn)場為準，實際增加數(shù)量不作為費用增加依據(jù)。）：序號區(qū) 域數(shù) 量（個）備注 1 校區(qū)食堂1# 4 2 校區(qū)食堂2# 5 3 天麟校區(qū)食堂 4 6.供電變壓器情況（僅供參考，實際數(shù)量以現(xiàn)場為準，實際增加數(shù)量不作為費用增加依據(jù)。）：序號分布位置變壓器容量（KVA）數(shù)量備注 1 校區(qū)實訓一 1600 1 2 校區(qū)實訓三 630 1 3 校區(qū)實訓四 1250 1 4 校區(qū)學生公寓6 1600 1 5 體育游泳館 1600 1 6 校區(qū)學生公寓8 3200 1 7 天麟校區(qū)后門 400 1 8 天麟校區(qū)綜合樓 630 1 公用 9 天麟校區(qū)綜合樓 800 1 專用 7.消控室、監(jiān)控室清單（僅供參考，實際數(shù)量以現(xiàn)場為準，實際增加數(shù)量不作為費用增加依據(jù)。）序號設備名稱設備位置數(shù)量備注 1 實訓一消控室、監(jiān)控室實訓一 2 體育館消控室、監(jiān)控室體育館 8.其他設備設施清單（僅供參考，實際數(shù)量以現(xiàn)場為準，實際增加數(shù)量不作為費用增加依據(jù)。）序號設備名稱設備位置數(shù)量備注 1 電動可移動看臺一層籃球館 3組共980張 2 體育館舞臺設備 LED等一層大廳、籃球館 5套 3 報告廳LED 圖書館報告廳 1套 4 天麟校區(qū)大禮堂LED及音響天麟大禮堂 1套 5 中心LED及音響食堂2#4樓 1套 6 校區(qū)學生公寓3#-4#樓LED屏校區(qū)學生公寓3#-4#樓 1套 7 校區(qū)實訓二LED公示屏校區(qū)實訓二1樓 1套 8 **大學生孵化園LED屏大學生孵化園 1套 9 天麟校區(qū)黃樓LED屏天麟校區(qū)黃樓1樓 1套 10 校區(qū)音樂噴泉設備校區(qū)人工湖 1套（三）專項服務內容及要求（僅供參考，實際數(shù)量以現(xiàn)場為準，實際增加數(shù)量不作為費用增加依據(jù)。）為完成專項服務內容的材料、設備等均由中標人提供。物業(yè)服務專項內容表2021..15-2022.8.14 序號內容區(qū)域具體內容工作要求 1 水池清洗兩校區(qū) 水池清洗（二次供水等）一年四次，對學院9個水池進行清洗，中心等部門水質檢測的要求。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。（2021年8月已清洗1次） 2 消毒消殺兩校區(qū) 消毒消殺每學期開學前對全校進行全面消毒消殺。做好疫情防控常態(tài)化下的消毒工作。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 3 化糞池、化油池、隔油池清理兩校區(qū) 化糞池、化油池、隔油池、窨井含連接管道等一年兩次，對學院羅列的化糞池、化油池、隔油池、窨井含連接管道等進行清理疏通，須清理干凈見底。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 4 人工湖清理兩校區(qū) 人工湖清理、喂養(yǎng)魚一年清洗兩次，一年購買1000KG飼料并每日喂養(yǎng)池中魚。滿足學院的相關工作要求。（2021年9月已清洗1次） 5 植物供給兩校區(qū) 植物供給負責提供不少于5種以上的綠植盆栽上千盆（可時花、盆花、盆栽等，擺放在校區(qū)大門口、**廣場、廣場、實訓二等場地）。在重大節(jié)假日進行擺花（元旦、春節(jié)、五一、9月開學、國慶、重要客人來訪、文明校園迎檢、雙高校迎檢等）。滿足學院的相關工作要求。植物供給要求。 6 電梯維保兩校區(qū) 電梯維保對學院所有的電梯進行維保，做好電梯年檢、專項檢查等材料與工作，滿足特種設備監(jiān)管等部門的檢查。購買“電梯責任保險”。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。15臺。 7 空調維保兩校區(qū) 空調維保學院所有的空調清洗、加氨至少一次，對超過質保期的空調進行維修與保養(yǎng)，費用包干。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 8 維修材料兩校區(qū) 單項或單件300元以下的維修每學院的全面進行檢查工作，將所有發(fā)現(xiàn)的問題及日常師生報修的事項維修到位（單項或單件300元以下的維修）。做好臺賬。滿學院相關工作要求。包括但不限于LED屏、噴泉、音響、宿舍辦公樓教學樓內強弱線線路維修更換、插座維修更換、零星拆除、零星墻面修補、零星拆接管、風扇維修、水龍頭維修、床架維修（含櫥柜、床板、樓梯、抽屜等）、洗衣池維修（含石板修補更換）、燈具及燈管更換、推拉門維修更換、門及門鎖等相關**辦公室門防盜門衛(wèi)生間門及浴室門等）、窗戶及玻璃維修更換、鏡子及毛巾架維修更換、水表水箱及閘閥維修更換、小便槽自閉閥及自動沖洗設備維修更換等雜項。 9 開水器濾芯兩個校公共區(qū)域開水器濾芯更換學院所有公共區(qū)域至少76個開水器濾芯更換1次（品牌與機型一致）。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 10 垃圾桶兩校區(qū) 垃圾桶布設、更新、補齊根學院垃圾清運的要求，布設、更新、補齊學院≥60L塑料垃圾桶100個（四類垃圾桶）、≥240L塑料垃圾桶300個、≥室內不銹鋼垃圾桶12個、室外兩類垃圾桶30個、室外兩類垃圾桶內膽70個。結合現(xiàn)狀，將天麟校區(qū)8個垃圾集中點改造成帶雨棚、帶分類標識、符合校園景觀的垃圾回收亭。在校區(qū)布設7個、帶雨棚、帶分類標識、符合校園景觀、長≥6米、寬≥2米、高≥2.1米的垃圾回收亭。滿足學院的相關工作要求。 11 校園標識兩校區(qū) 校園標識布設、更新、補齊根據(jù)相關管理的要求，對校園標識進行布設、更新、補齊。以學院實際為準，滿足學院的相關工作要求。 12 垃圾清運兩校區(qū) 垃圾清運工作及設備要求租賃或購置垃圾車等垃圾清運設備（須滿足天麟校區(qū)與校區(qū)使用需要），將政府指定的垃圾點，并按政府要求做好垃圾分類工作（校區(qū)垃圾點在第一城或文田，天麟校區(qū)垃圾點在馬站，政府要求為準）。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 13 辦公物品兩校區(qū) 辦公物品等設備投標人自行購置辦公桌、電腦等辦公物品（所有獨立管理的宿舍區(qū)域均需配置一套桌椅、電腦）。滿足學院的相關工作要求。 14 鋁合金隔斷兩校區(qū) 鋁合金值班室按學院指定的位置布設9個鋁合金值班室（宿舍區(qū)域），每個鋁合金值班室的規(guī)格至少在2米×2米×2米（長、寬、高）以上。滿足學院的相關工作要求。物業(yè)服務專項內容表2022.8.15-2023.8.14 序號內容區(qū)域具體內容工作要求 1 水池清洗兩校區(qū) 水池清洗（二次供水等）一年四次，對學院9個水池進行清洗，中心等部門水質檢測的要求。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 2 消毒消殺兩校區(qū) 消毒消殺開學前對全校進行全面消毒消殺。做好疫情防控常態(tài)化下的消毒工作。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 3 化糞池、化油池、隔油池清理兩校區(qū) 化糞池、化油池、隔油池、窨井含連接管道等一年兩次，對學院羅列的化糞池、化油池、隔油池、窨井含連接管道等進行清理疏通，須清理干凈見底。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 4 人工湖清理兩校區(qū) 人工湖清理、喂養(yǎng)魚一年清洗兩次，購買1000KG飼料并每日喂養(yǎng)池中魚。滿足學院的相關工作要求。 5 植物供給兩校區(qū) 植物供給負責提供不少于5種以上的綠植盆栽上千盆（可時花、盆花、盆栽等，擺放在校區(qū)大門口、**廣場、廣場、實訓二等場地）。在重大節(jié)假日進行擺花（元旦、春節(jié)、五一、9月開學、國慶、重要客人來訪、文明校園迎檢、雙高校迎檢等）。滿足學院的相關工作要求。植物供給要求。 6 電梯維保兩校區(qū) 電梯維保對學院所有的電梯進行維保，做好電梯年檢、專項檢查等材料與工作，滿足特種設備監(jiān)管等部門的檢查。購買“電梯責任保險”。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。15臺。 7 空調維保兩校區(qū) 空調維保學院所有的空調清洗、加氨至少一次，對超過質保期的空調進行維修與保養(yǎng)，費用包干。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 8 維修材料兩校區(qū) 單項或單件300元以下的維修每學院的全面進行檢查工作，將所有發(fā)現(xiàn)的問題及日常師生報修的事項維修到位（單項或單件300元以下的維修）。做好臺賬。滿學院相關工作要求。包括但不限于LED屏、噴泉、音響、宿舍辦公樓教學樓內強弱線線路維修更換、插座維修更換、零星拆除、零星墻面修補、零星拆接管、風扇維修、水龍頭維修、床架維修（含櫥柜、床板、樓梯、抽屜等）、洗衣池維修（含石板修補更換）、燈具及燈管更換、推拉門維修更換、門及門鎖等相關**辦公室門防盜門衛(wèi)生間門及浴室門等）、窗戶及玻璃維修更換、鏡子及毛巾架維修更換、水表水箱及閘閥維修更換、小便槽自閉閥及自動沖洗設備維修更換等雜項。 9 開水器濾芯兩校區(qū) 公共區(qū)域開水器濾芯更換學院所有公共區(qū)域至少76個開水器濾芯更換1次（品牌與機型一致）。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 10 垃圾桶兩校區(qū) 垃圾桶布設、更新、補齊根學院垃圾清運的要求，布設、更新、補齊學院≥60L塑料垃圾桶100個（四類垃圾桶）、≥240L塑料垃圾桶300個、≥室內不銹鋼垃圾桶12個、室外兩類垃圾桶30個、室外兩類垃圾桶內膽70個。結合現(xiàn)狀，將天麟校區(qū)7個垃圾集中點改造成帶雨棚、帶分類標識、符合校園景觀的垃圾回收亭。在校區(qū)布設7個、帶雨棚、帶分類標識、符合校園景觀、長≥6米、寬≥2米、高≥2.1米的垃圾回收亭。滿足學院的相關工作要求。 11 校園標識兩校區(qū) 校園標識布設、更新、補齊根據(jù)相關管理的要求，對校園標識進行布設、更新、補齊。滿足學院的相關工作要求。 12 垃圾清運兩校區(qū) 垃圾清運工作及設備要求租賃或購置垃圾車等垃圾清運設備（須滿足天麟校區(qū)與校區(qū)使用需要），將政府指定的垃圾點，并按政府要求做好垃圾分類工作（校區(qū)垃圾點在第一城或文田，天麟校區(qū)垃圾點在馬站，政府要求為準）。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 13 辦公物品兩校區(qū) 辦公物品等設備投標人自行購置辦公桌、電腦等辦公物品（所有獨立管理的宿舍區(qū)域均需配置一套桌椅、電腦）。滿足學院的相關工作要求。物業(yè)服務專項內容表2023.8.15-2024.8.14 序號內容區(qū)域具體內容工作要求 1 水池清洗兩校區(qū) 水池清洗（二次供水等）一年四次，對學院9個水池進行清洗，中心等部門水質檢測的要求。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 2 消毒消殺兩校區(qū) 消毒消殺開學前對全校進行全面消毒消殺。做好疫情防控常態(tài)化下的消毒工作。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 3 化糞池、化油池、隔油池清理兩校區(qū) 化糞池、化油池、隔油池、窨井含連接管道等一年兩次，對學院羅列的化糞池、化油池、隔油池、窨井含連接管道等進行清理疏通，須清理干凈見底。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 4 人工湖清理兩校區(qū) 人工湖清理、喂養(yǎng)魚一年清洗兩次，購買1000KG飼料并每日喂養(yǎng)池中魚。滿足學院的相關工作要求。 5 植物供給兩校區(qū) 植物供給負責提供不少于5種以上的綠植盆栽上千盆（可時花、盆花、盆栽等，擺放在校區(qū)大門口、**廣場、廣場、實訓二等場地）。在重大節(jié)假日進行擺花（元旦、春節(jié)、五一、9月開學、國慶、重要客人來訪、文明校園迎檢、雙高校迎檢等）。滿足學院的相關工作要求。植物供給要求。 6 電梯維保兩校區(qū) 電梯維保對學院所有的電梯進行維保，做好電梯年檢、專項檢查等材料與工作，滿足特種設備監(jiān)管等部門的檢查。購買“電梯責任保險”。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。29臺。 7 空調維保兩校區(qū) 空調維保學院所有的空調清洗、加氨至少一次，對超過質保期的空調進行維修與保養(yǎng)，費用包干。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 8 維修材料兩校區(qū) 單項或單件300元以下的維修每學院的全面進行檢查工作，將所有發(fā)現(xiàn)的問題及日常師生報修的事項維修到位（單項或單件300元以下的維修）。做好臺賬。滿學院相關工作要求。包括但不限于LED屏、噴泉、音響、宿舍辦公樓教學樓內強弱線線路維修更換、插座維修更換、零星拆除、零星墻面修補、零星拆接管、風扇維修、水龍頭維修、床架維修（含櫥柜、床板、樓梯、抽屜等）、洗衣池維修（含石板修補更換）、燈具及燈管更換、推拉門維修更換、門及門鎖等相關**辦公室門防盜門衛(wèi)生間門及浴室門等）、窗戶及玻璃維修更換、鏡子及毛巾架維修更換、水表水箱及閘閥維修更換、小便槽自閉閥及自動沖洗設備維修更換等雜項。 9 開水器濾芯兩校區(qū) 公共區(qū)域開水器濾芯更換學院所有公共區(qū)域至少76個開水器濾芯更換1次（品牌與機型一致）。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 10 垃圾桶兩校區(qū) 垃圾桶布設、更新、補齊根學院垃圾清運的要求，布設、更新、補齊學院≥60L塑料垃圾桶100個（四類垃圾桶）、≥240L塑料垃圾桶300個、≥室內不銹鋼垃圾桶12個、室外兩類垃圾桶30個、室外兩類垃圾桶內膽70個。結合現(xiàn)狀，將天麟校區(qū)7個垃圾集中點改造成帶雨棚、帶分類標識、符合校園景觀的垃圾回收亭。在校區(qū)布設7個、帶雨棚、帶分類標識、符合校園景觀、長≥6米、寬≥2米、高≥2.1米的垃圾回收亭。滿足學院的相關工作要求。 11 校園標識兩校區(qū) 校園標識布設、更新、補齊根據(jù)相關管理的要求，對校園標識進行布設、更新、補齊。滿足學院的相關工作要求。 12 垃圾清運兩校區(qū) 垃圾清運工作及設備要求租賃或購置垃圾車等垃圾清運設備（須滿足天麟校區(qū)與校區(qū)使用需要），將政府指定的垃圾點，并按政府要求做好垃圾分類工作（校區(qū)垃圾點在第一城或文田，天麟校區(qū)垃圾點在馬站，政府要求為準）。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。注：以上所有表格數(shù)據(jù)僅供參考，僅供參考，實際數(shù)量以現(xiàn)場為準，實際增加數(shù)量不作為費用增加依據(jù)。三、技術和服務要求（以“★”標示的內容為不允許負偏離的實質性要求）（一）目標要求 1.服務目標日常管理工作全面導入質量管理體系、職業(yè)健康安全管理體系和環(huán)境管理體系，具有集中統(tǒng)一的企業(yè)理念、運行機制、管理結構、著裝標識，具有明確的各項管理服務標準和質量保證體系、應急預案，保證各項服務工作標準化、規(guī)范化、統(tǒng)一制服，學院教育教學需要、學院各項工作的需要，創(chuàng)造安全、舒適、衛(wèi)生、優(yōu)美的教學和生活環(huán)境。 2.服務質量標準按雙方合同約定，按招標文件及投標文件中的要求執(zhí)行，參照《高等學校物業(yè)服務規(guī)范》標準執(zhí)行。 3.服務期限本項目服務期限約為33個月，自2021..15日起至2024年8月14日止（具體開始時間以中標簽訂合同為準），在每年考核通過的前提下，合同一年一簽。 4.費用說明 4.1投標人務必認真研讀招標要求與招標內容（項目經(jīng)理、客服、會務服務、綠化、樓管、宿管、維修、安保、電梯維保、空調維保、水池清洗、消毒消殺、窨井清理、人工湖清理、植物供給、維修材料、開水器濾芯更換、垃圾桶布設與更新、垃圾清運、校園標識、辦公用品、鋁合金隔斷、學院臨時交辦的事宜等），自行進行有效的現(xiàn)場踏勘，合理報價，自負盈虧！ 4.2委托服務管理項目內的單項（臺、件）維修費用300元（含）以下的維修（包含但不僅限于電工維修、木工維修、水泵維修、末端電源線、強弱電線布線、插座更換、臨時設施、零星拆除、零星修補、零星砌筑、零星拆接管等雜項），由中標人負責，采購人不支付相關費用，管理部門對維修配件質量、維修情況等進行監(jiān)管。 4.3中標人應對師生報修、巡查等發(fā)現(xiàn)的維修項目及時維修，不得拖延。 4.4若存在學學院認定），由學生負責，中標人可以收取費用。 4.5若采購人因發(fā)展需要或新樓投入使用情況，屆時服務人員及費用將依據(jù)中標人相關崗位的人均中標價做相應的增減變更。 5．管理服務應達到的各項指標： 5.1責任事故率為0； 5.2水電設備設施完好率98%； 5.3零修、報修及時率95%； 5.4維修質量合格率99% 5.5衛(wèi)生保潔率98%； 5.6綠化存活率95%； 5.7服務有效投訴少于5%，處理率100%； 5.8師生滿意率85%以上。 6．場所：學院實際情況為中標人提供辦公場所、物業(yè)管理用房、校內網(wǎng)絡。若學院現(xiàn)有承受能力，超出部分的場所設施等由中標人自行負責，學院不支付由此產(chǎn)生的任何費用。（二）服務目標及質量標準 1.服務質目標 1.1 日常管理工作全面導入質量管理體系、職業(yè)健康安全管理體系和環(huán)境管理體系，具有集中統(tǒng)一的企業(yè)理念、運行機制、管理結構、著裝標識，具有明確的各項管理服務標準和質量保證體系、應急預案，保證各項服務工作標準化、規(guī)范化，以滿足校區(qū)教育教學需要，創(chuàng)造安全、舒適、衛(wèi)生、高雅的教學和生活環(huán)境，中標人在合同簽訂后一個月內根據(jù)現(xiàn)場管理學院的管理體系文件，經(jīng)學院審核通過后按照體系文件執(zhí)行，采購人按月進行檢查考核。 1.2中標人在合同簽訂后一個月內必須向采購人提交物業(yè)服務年度工作計劃、物業(yè)的各種管理制度、設施設備臺賬、設施設備維保計劃，否則視為違約。 2.服務質量標準按雙方合同約定，按招標文件及投標文件中的要求執(zhí)行，參照《高等學校物業(yè)服務規(guī)范》標準執(zhí)行。（三）委托服務管理項目要求、內容及標準（1）綜合管理要求 1.常規(guī)服務 1.1公共業(yè)務受理 1.1.1中心，24小時服務電話，8小時/天(上午8:00-12:00,下午14:00-18:00)前臺服務，中標人應配備專門的服務人員，管理部門指定的公共服務類業(yè)務。 1.1.2實施夜間值班制度，保證夜間突發(fā)事件應急處理的及時有效性。 1.1.3管理部門做好房屋及設施設備及景觀綠化等交接、接管工作。 1.1.4校區(qū)公共資產(chǎn)的管理。 1.2投訴處理 1.2.1中心直接受理的投訴，應在一個工作日內核實情況、回復處理，特殊情況，最長不超過三個工作日。直接向有關部門的投訴，應查明事實、確認證據(jù)、分清責任后盡快如實上報書面材料，協(xié)助有關部門做好相應工作。機關報案的投訴，協(xié)助部門處理。涉及依法裁決的投訴，應按法律程序處理。 1.2.2投訴處理屬于物業(yè)管理責任的，應向投訴者道歉并及時糾正。屬于無效投訴的應做好解釋工作。與投訴者無法協(xié)商解決的，**管理部門處理。 1.2.3受理、處置的投訴應做好記錄、收集好相關材料并做好存檔工作。 1.3協(xié)調管理后勤部施工隊學校修繕管理制度的規(guī)定開展工作，如有違反制度的行為、現(xiàn)象，應及時勸阻、制止，如制止無效，后勤部門處理。 1.4節(jié)能管理在委托管理的范圍內制定校園節(jié)能管理方案，協(xié)助采購人做好節(jié)能減排的管理與服務工作。 1.5檔案管理建立物業(yè)管理檔案，要求檔案完整、真實、及時。 1.6行政會議室、報告廳等會務管理服務要求 1.6.1人員配備要求：具備會務工作經(jīng)歷，身體健康，工作認真負責，言行舉止文明，具有良好的溝通協(xié)調能力并定期接受培訓；設備維修管理人員，身體健康，工作認真負責，熟知音箱、Led屏幕等設備操作與維修。 1.6.2上崗時應著統(tǒng)一制服，儀容儀表端莊，精神飽滿，行為規(guī)范，嚴格遵守相關規(guī)章制度。 1.6.3根據(jù)學校安排做好會議的服務接待工作： 1.6.3.1做好會前的準備工作：提前半小時到場，檢查會場的衛(wèi)生，桌面、地面有無雜物，口杯煙灰缸是否干凈；負責做好桌椅擺放及會場布置工作，如有異常盡快通知進行處理；根據(jù)天氣情況開窗通風或做好空調調試、茶水準備等； 1.6.3.2做好會中的服務工作：在與會人員落座五分鐘內需遞上茶水并適時續(xù)水；會議期間，服務人員應站在合適的位置，悉心觀察會場情況，隨時關注與會人員的需求。應將手機調成靜音或震動，走動時腳步輕，不喧嘩，不做與會議主題無關的事情； 1.6.3.3做好會后的恢復工作：做好會場的衛(wèi)生清掃、茶杯清洗、電器門窗開關的恢復，用品的清理、保管、登記等工作，達到隨時具備使用條件。會議室、報告廳每天至少清潔一次。 1.6.3.4做好會議的保密工作：不隨意翻看會議材料，不將與會人員的討論、決議等信息外傳； 1.6.6.5會議服務全過程（含會場布置，如桌椅擺放、桌簽擺放、提供茶水等）的勞務服務應由中標人負責，費用包含在物業(yè)管理費中。 1.7其它服務 1.7.1重大節(jié)日、運動會、迎新、軍訓、畢業(yè)典禮、重要****學校臨時性事件的物資保障供給和場地布置、擺花、衛(wèi)生保潔等工作；所產(chǎn)生的一切勞務開支都由中標人承擔。 1.7.2失物招領等便民服務。 1.7.3其它中標人認為可以提供的服務。 1.7.4采購人要求提供的服務。（2）校園衛(wèi)生保潔要求 1.校園衛(wèi)生保潔服務范圍是指本項目范圍內的所有建筑物、地面、校門口、店面、綠化地、學院要求區(qū)域的衛(wèi)生保潔服務。包含但不僅限于： 1.1校園公共商鋪店面門口及周邊通道）保潔、道路及校園內柵欄保潔。包含但不局限于①校園道路、廣場、停車場、田徑運動場、籃球場等；②院內污水、雨水管道、窨井、化糞池、隔油池疏通；③二次供水池（箱）、開水器里外定期清洗和消毒、定期更換慮芯；④宣傳欄（牌、標語）；⑤校舍屋頂及空置房（食堂、超市除外）；⑥電梯間；⑦健身設施；⑧配合消毒站做好采購人的“殺四害”等工作；⑨廣場平臺清潔；⑩垃圾場及周邊；安裝在各個大門口、樓宇門口的所有設施設備外表；校舍強（弱）電配電房；校舍架空層；各種活動場地衛(wèi)生保潔；清除院內廣告；院內所有樓宇校舍電風扇擦拭；公共衛(wèi)生間；銀行ATM機外表及周圍；基地；窗簾布、桌裙；以及疫情防控常態(tài)化的日常防疫工作（防疫費用由招標方提供）；變壓器房；節(jié)日、運動會、競賽（比賽）、展覽、迎新與開學典禮、畢業(yè)典禮等活動場地；清洗浮雕、雕塑；院內所有照明燈罩（里外）的保潔。垃圾筒的清理、外觀及周邊保潔；綠地、綠化帶內清掃和保潔（生活垃圾、自然落葉由中標人負責）；圍墻衛(wèi)生；學校模型、人工湖湖面及周邊的保潔；校園垃圾擺放點的清理、整理，垃圾的轉運；路面、廣場沖洗，根據(jù)實際需要對全校的公共區(qū)域進行沖洗，每月至少1次；綠化面積以外的道路、廣場上的雜草、塵土、積水定期清理；實訓場衛(wèi)生間、實訓場周邊的環(huán)境衛(wèi)生；34天麟山步道以及水溝。 1.2樓宇保潔：除學生公寓及其公共場所和教學樓所有教室及其公共場所外，還包括以下內容。包含但不局限于①行政辦公室；②各類會議室、接待室；③學術報告（會議）廳；④體育館舞臺及更衣間；⑤多功能廳；⑥健身館；⑦（含學生公寓）電風扇、吊扇、窗簾布、日光燈、空調；⑧樓宇屋面含管口、天溝、屋面隔熱層垃圾清理（食堂除外）；⑨公共區(qū)域衛(wèi)生保潔等。⑩展覽館、健身設施；樓宇玻璃、幕墻、玻璃雨披；發(fā)電機房、水泵房、消防設施設備、配電間等架空層；學院培訓住宿點樓宇內的下水管、污水管、地漏、衛(wèi)生間的所有排污管及樓宇附屬的下水管道、污水管、化糞池、隔油池等的疏通（含化糞池、窨井的清掏）；公共衛(wèi)生間；開水器外觀清洗（含定期過濾器的清洗）；清除樓宇內廣告、張貼；宣傳欄（牌、標語）的衛(wèi)生；安裝在各個大門口、樓宇等通道的所有設施設備外表；垃圾筒的清理、外觀及周邊保潔；學生生活垃圾、教室、普通辦公室、實驗實訓場所等的垃圾收集并轉運至垃圾中轉站；樓宇外墻。 1.3日常保潔器具、耗材由中標人負責，包括且不僅限于：清潔器具（清潔一體機、打蠟機等），清潔衛(wèi)生用工具（掃帚、拖把、畚箕、抹布等）；辦公室內、衛(wèi)生間）、垃圾袋；保潔清潔材料（潔廁靈、肥皂粉、消毒液、洗潔精等）；公共場所用垃圾箱、垃圾桶，包括垃圾房用垃圾桶、樓道用垃圾桶由采購人提供，中標人負責管理維護、如有破損及時更換，費用由中標人負責。 2.校區(qū)公共道路、廣場、綠地等衛(wèi)生清潔標準要求 2.1道路、廣場、停車場等：每日8：00和14:30前各完成一次全面清潔工作，并安排人員進行巡回保潔，另在重大活動期間或采購人有要求的，廣場必須實施沖洗。遇臺風、暴雨時及時組織保潔人員清掃。做到干凈整潔，無明顯垃圾、雜物、積水、泥沙，下水道口保持暢通。 2.2人工湖：定期清理，做到水面無漂浮物，湖（渠）底無垃圾、雜物。 2.3天麟校園水溝、后山水溝：要求水溝每季度至少進行1次全面清理除雜、倒樹清理等（全年不少于4次，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復），汛期每少1-2次對水溝進行巡查、清理。 2.4后山登山道：要求每周清掃至少1次；每季度至少1次進行登山道兩側2m范圍內的清雜、倒樹清理等。 3.戶外設備設施等清潔標準要求 3.1垃圾桶、垃圾箱、煙灰桶定期保潔。要求外表面完好干凈、無明顯污跡、無異味。 3.2玻璃設施每日巡查保潔一次。要求做到干凈、明亮，無污跡、無明顯灰塵、無亂張貼。 3.3校標、指示標志每定期保潔，要求做到干凈、無灰塵、無污跡。 3.4宣傳欄、櫥窗（非廣告）定期保潔，要求做到邊框干凈整潔，玻璃明亮，無明顯灰塵、無污跡、無張貼。 3.5燈桿定期保潔，要求干凈、無污跡、無亂張貼。 3.6草坪燈、景觀燈定期保潔，要求干凈、無積塵、無污跡。 3.7休閑設施每日巡查保潔一次，要求干凈整潔，無積塵、無污跡。 3.8雕塑每學期至少保潔一次，要求干凈、無積塵、無污跡。 3.9排污管道：每周巡查一次，做到無糞便堵塞或滿溢現(xiàn)象，保證出入口暢通，污水不溢出地面。 4.各樓宇公共區(qū)域及設施設備等衛(wèi)生清潔標準要求 4.1各樓宇公共區(qū)域要求每日8：00和14:30前各完成一次全面清潔工作，并安排人員進行巡回保潔。清潔工作要保證地面、臺階無水漬、無污漬，無垃圾，無積塵。墻面無灰塵、無污漬，光亮，墻角無蛛網(wǎng)。公共設施表面(如宣傳窗、垃圾桶、裝飾柱、滅火箱、植物花盆等)無積塵、無污漬、無手印、光亮。辦公室外門和玻璃隔墻、防盜門、走廊燈具、開關、欄桿、扶手、花崗巖墻面、窗臺板等無積灰、無污垢、無水跡。 4.2各樓宇地毯進行日常清潔、養(yǎng)護，具體費用由中標人負責。 4.3電梯每日保潔二次。做到電梯轎廂內地面干凈、無積塵、無污漬、無垃圾雜物。不銹鋼表面無手印、無積塵，無污漬、無張貼物。燈具、指示板明亮。門槽內無垃圾雜物。 4.4屋頂定期保潔，做到干凈整潔，無明顯垃圾、雜物，無積水、無泥沙，排水溝管口暢通。 4.5架空層每日保潔，做到干凈整潔，無明顯垃圾、雜物、無積水。 4.6公共衛(wèi)生間每日全面清潔二次，并安排人員進行巡回保潔。要求作業(yè)前，門口放置“工作進行中”的黃色告示牌。作業(yè)時，開窗通風，先擦門窗，室內由上至下，從里到外逐一保潔和收集垃圾。離開前檢查衛(wèi)生設施是否完好，有問題需及時報修。做到室內無異味、臭味，無煙頭、無紙屑、無污漬，無蜘蛛網(wǎng)、無積水、無濕滑現(xiàn)象、無亂張貼現(xiàn)象。地漏蓋板清潔完好，無垃圾堵塞現(xiàn)象。衛(wèi)生設施表面清潔衛(wèi)生、無污跡黃斑、煙頭、紙屑，保持暢通。廢紙簍干凈、及時更換垃圾袋。紙巾放置及時（紙巾由采購人負責）。墻面、隔板、器具表面無涂鴉和亂張貼。保潔工具、用品統(tǒng)一放在指定地點。 4.7茶水間、開水器每日全面清潔二次，并安排人員進行巡回保潔。做到供水設備表面清潔、無污漬。地漏排水通暢，無積水、無垃圾堵塞現(xiàn)象。地面無污漬，無積水、無濕滑現(xiàn)象。垃圾桶及時清潔。 4.8清潔區(qū)域內無亂寫、亂畫、亂張貼，發(fā)現(xiàn)商業(yè)廣告時第一時間清除。 4.9大樓內外管道、溝渠24小時保證暢通。 4.10各樓宇內或外環(huán)境人流量多的地方必須要放置垃圾桶，及時清理垃圾桶。 5.會議室、接待室、報告廳、教室、體育場館、圖書館等室內衛(wèi)生清潔標準 5.1會議室、接待室、報告廳每日保潔一次。根據(jù)會議室的不同要求，以及會議安排，在會議前半小時完成保潔。要求經(jīng)常開窗通風，保持室內空氣。墻面、天花板、吊燈、吊扇表面無積灰、無污漬、蜘蛛網(wǎng)。桌椅、沙發(fā)、設備表面干凈整潔，無積灰、無污漬，光亮。地面、踢角線無積灰、無雜物垃圾。音視頻設備表面無積灰、無污漬，話筒定時消毒。窗簾整潔并掛放整齊。垃圾桶中垃圾清理及時。 5.2教室每天至少清潔2次，每天上午上課之前需完成第一次清潔，下午上課之前完成第二次清潔，并安排人員進行巡回保潔，保證教室地面、門、窗戶、講臺、黑板（槽）、課桌椅、抽屜、設備設施、窗簾整潔，每少應安排2次專項清潔整理工作（包括擦桌椅、空調機柜，拖地板等），日光燈、電風扇每學期至少安排1次清潔工作。每半個月對所有電腦機房進行一次大掃除。 5.3體育場館、圖書館等每日保潔2次，并安排巡回人員保潔，做到干凈整潔，無明顯垃圾、雜物、無積水�；@球館每年須進行一次深度清潔并打蠟養(yǎng)護，費用由中標人負責。 6.學生公寓公共區(qū)域衛(wèi)生清潔標準要求 6.1學生公寓/樓宇公共區(qū)域（含電梯、天花板、公寓門口、區(qū)內道路、綠地、防護欄、樓周邊、臺階、門廳、走廊、過道、、露臺、天井、吊頂?shù)龋┮竺刻於〞r清潔兩次，并安排人員進行巡回保潔。確保無垃圾、無積塵，無水漬、無污漬；做到地面干凈整潔，無明顯垃圾、積塵、污跡和濕滑等現(xiàn)象，扶手和欄桿應無明顯積塵；做到門窗設施光亮、玻璃明亮；窗臺無積灰、無污漬；墻面無黑印、無積灰、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)、無亂張貼現(xiàn)象；垃圾箱（桶）干凈整潔、垃圾入箱、清運及時，無異味、無不文明現(xiàn)象；消防栓、開關盒、告示欄等外表無明顯積塵；天井、、露臺等無垃圾、無煙頭、無棄物；定期清潔供電設施外表，照明燈具、插座開關等。 6.2值班室、活動室、開水房、電梯間、洗衣房等要求每日清潔一次，并安排人員進行巡回保潔；電梯每日早上、下午各清潔一次，做到電梯轎廂內地面干凈、無積塵、無污漬、無垃圾雜物、無亂張貼物；校標、指示標志定期保潔，要求干凈、無灰塵、無污跡；燈桿、燈廂、公共宣傳欄定期保潔，要求干凈、無污跡、無亂張貼。 6.3每年暑假放假，對采購人的學生宿舍（如新生入住宿舍、調整的宿舍等）進行及時雜物清掃，保證室內整潔干凈、無垃圾雜物；新生報到前，對入住宿舍完成清掃，確保室內墻面、地面、家具、設備整潔干凈、無污漬、無灰塵；衛(wèi)生間的便池、洗浴間無污垢頑漬；兼對所有設施設備進行檢查維修，保證各項設施設備正常使用，且在清理的過程中需統(tǒng)計宿舍內學院要求的數(shù)量進行調整配齊。 6.4屋頂定期保潔，做到干凈整潔，無明顯垃圾、雜物，無積水、無泥沙、無滋長雜草雜木，排水溝管口暢通；架空層及樓周邊排水溝定期保潔，做到干凈整潔，無明顯垃圾、雜物、無積水。 7.公共衛(wèi)生間衛(wèi)生清潔標準要求小便池無積存尿液、無尿堿、無水銹，大便池無積存糞便，上下水通暢；地面無污垢、無積水、無煙頭、無紙屑等雜物；衛(wèi)生紙不亂扔；墻面頂棚、燈具完好干凈，無塵土、無蜘蛛網(wǎng)，墻壁無亂寫、亂畫、亂貼；門窗、玻璃干凈；室內無明顯異昧；清潔工具定點懸掛放置、整齊、統(tǒng)一；墻面、瓷磚面、隔墻（含輕隔）、墻裙清潔干凈，無污跡；洗手池、拖把池、沖水水箱等清潔、無污跡、污物；無亂搭放工具、物品，通排水正常、無積水；整容鏡鏡面明亮。 8.外墻保潔標準要求墻面無亂張貼亂畫現(xiàn)象，無張貼物（包括通知、海報、廣告等），不能擅自懸掛條幅，要懸掛橫幅需通過采購人黨工部門批準后方可懸掛，保持墻面干凈整潔，對不使用的條幅要及時清除。根據(jù)職能部門通知時限，及時清除過期各種活動宣傳標語及雜物。 9.校區(qū)內所有生活垃圾清理及垃圾清運要求 9.1按學校要求配置垃圾桶、垃圾箱、煙灰桶，且每天上下午各清理一次，保持垃圾桶內、外壁清潔，周圍無污漬、無垃圾殘留。 9.2垃圾桶、垃圾箱內垃圾達到2/3時必須隨時清運；未達到2/3的，每天清運兩次。 9.3垃圾清運人員必須嚴格按照采購人垃圾清運要求規(guī)范操作。 9.4不得在辦公區(qū)、教學區(qū)、宿舍區(qū)等采購人認定的特殊區(qū)域分揀垃圾（如揀水瓶、紙皮等）。 9.5中標人需配備專業(yè)垃圾清運車輛，車容整潔，標志清晰；垃圾密閉運輸，無垃圾拖掛、散落，無污水滴漏。 9.6若因市政垃圾清運方式轉變等原因，導致中標人不需要自行清運垃圾或清運距離更遠，以上情況由中標人在已有投標報價內自行合理安排垃圾清運工作，自負盈虧。 10.其它要求 10.1校園內產(chǎn)生的垃圾不得隨意丟棄、亂扔，不能倒入馬桶或者挖坑掩埋，按政府、學院要求做好垃圾清運等工作。垃圾中轉站衛(wèi)生由中標人負責，必須保持垃圾中轉站及周邊衛(wèi)生整潔、排污溝渠通暢，不得有污水積聚。 10.2按采購人要求需要進行清理和打掃的地方。 10.3負責重大活動、會議或賓客來訪按采購人要求的衛(wèi)生環(huán)境清理、保潔，擺花活動。 10.4每學期開學前對開水機清洗1次，并更換濾芯。 10.5化糞池每學期清理1次，有堵塞溢出則要隨時清理，保證化糞池的正常使用通暢、無殘渣。 10.6學生公寓內污水管，每學期至少疏通1次，有堵塞溢出則要及時疏通，保證污水管的通暢。其他區(qū)域的污水管要保證通暢，有堵塞溢出時要及時疏通。 10.7人工湖要保持湖水清澈，湖面無任何漂浮雜物，湖底無沉積垃圾；景點無落葉及雜物，必須保持景點衛(wèi)生整潔；每學期清洗一次。 10.8按照采購人要求做好垃圾分類工作及配合各項宣傳活動，做好記錄。以上項目均須有紙質記錄歸檔待查。 10.9按照采購人要求做好其余衛(wèi)生工作。 11.人員配置要求保潔員年齡要求身體及心理健康（每年**醫(yī)院體檢報告一次），無不良嗜好，無犯罪前科，無上訪史，無精神病史。女生宿舍樓只能配備女性保潔員。（3）房屋以及專業(yè)設施設備的維護維修、運行管理要求所有設施設備類、零星修繕（含土建類）、管道疏通等維修維護，單件材料費300元以下（含300元）的小型維護和運行服務由中標人包工包料負責維修。完成學院交辦的維修工作。 1.設施設備安全管理與維護（食堂、超市、租賃學院認定） 1.1總體要求 1.1.1落實設備責任人制度，要求對所有設備具體管理責任落實到各個設備操作工，對設備的所有管理使用過程進行監(jiān)督和跟蹤，以確保設備的安全運行。 1.1.2安全操作規(guī)程圖形化，要求將各類設備操作規(guī)程以圖形或圖解的形式表達于每個設備操作現(xiàn)場，使運行操作人員易理解，達到外行人在看了操作圖例后也能操作。 1.1.3對全校（含學生公寓）水電設備（含路燈）進行24小時運行管理與故障響應，并建立運行記錄、維修記錄和交接班制度。 1.1.4設備的運行和維護人員，必須經(jīng)過專業(yè)培訓和考核并取得相關資質證書，做到切實會操作、會保養(yǎng)、簡單故障會維護方能上崗。 1.1.5為了保障設備安全運行，所有設備操作工要求具備相關從業(yè)資格證，在工作崗位嚴格按照安全操作規(guī)程作業(yè)，如《電業(yè)安全操作規(guī)程》和《電梯安全管理辦法》等等。 1.1.6設備操作人員嚴格按照技術規(guī)程對所管理的設備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍的安全狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時報告，限期解決。 1.1.7按學校的要求完成水電表的抄錄、統(tǒng)計、收費等工作（含學生宿舍及教師宿舍等）。 1.2設備設施維護保養(yǎng)要求由中標人和采購人配合查驗，確認把完整有效的設備設施移交給中標人管理。中標人必須認真做好設備設施日常維護，同時根據(jù)各種設備特點及維護保養(yǎng)規(guī)程，對設備設施進行定期維護保養(yǎng)，做好維護保養(yǎng)工作計劃，并做好日常維護和定期維護保養(yǎng)及維修記錄檔案，按設備設施維護保養(yǎng)要求落實日常維護和定期維護保養(yǎng)工作。 1.2.1給排水設備運行維護給排水設備運行維護是指為保證區(qū)域內給排水設備、設施的正常運行使用所進行的日常養(yǎng)護維修。具體為： 1.2.1.1實行日常檢查巡視制度，定期維護保養(yǎng)，保證給排水系統(tǒng)正常使用。 1.2.1.2加強巡查，防止跑、冒、滴、漏、溢，保證設備設施完好。 1.2.1.3監(jiān)控水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)全部機電設備，定期保養(yǎng)，定期作記錄。 1.2.1.4消防泵按規(guī)定定期檢查保養(yǎng)，定期進行“自動、手動”操作檢查，定期進行全面檢查。 1.2.1.5建立對樓內開水間、衛(wèi)生間的日常檢查巡視制度，給排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，車庫、設備房無積水和浸泡發(fā)生；保證室內外給排水系統(tǒng)通暢。 1.2.1.6在汛期應派專人加強對防洪排澇系統(tǒng)巡查并監(jiān)控相關水位，熟練使用防洪排澇設備，做好校內的排澇工作。 1.2.1.7設備出現(xiàn)故障時，維修人員應在接到報修后20分鐘內到達現(xiàn)場，零修合格率100%，一般性故障排除不過夜。 1.2.1.8如遇室外管網(wǎng)搶修等工作，應配合搶修單位開關閘門，并在搶修結束恢復供水操作。 1.2.1.9定期對污水處理系統(tǒng)全面維護保養(yǎng)，系統(tǒng)無明顯異味和噪聲。 1.2.1.10每季對樓宇給排水總管進行檢查。 1.2.1.11如遇供水單位限水、停水應按規(guī)定時間通知采購人。 1.2.1.12做好節(jié)約用水的工作和宣傳。 1.2.1.13應有險情的應急處理措施。 1.2.1.14空氣源做好日常巡視，發(fā)現(xiàn)設施設備損壞，及時通知業(yè)主，并通知供應商及時維修維護。 1.2.1.15定期對音樂噴泉設備及系統(tǒng)全面維護保養(yǎng)，系統(tǒng)無故障。 1.2.2供電設備管理維護保證供電系統(tǒng)正常運行，對供電設備的日常管理和養(yǎng)護維修。其中高低壓配電室、空調系統(tǒng)用電、發(fā)電機、夜景照明、避雷系統(tǒng)及配電室至配電箱的線路、設備維護。屋面的泛光燈、樓頂?shù)囊咕罢彰�、空調系統(tǒng)維護、配電箱后（含配電箱）的線路、設備，包括各種水泵、水泵控制箱、電機、事故照明、開水間配電箱、場地照明（路燈、草坪燈、墻頭燈）的線路、設備維護、維修。各樓宇內的照明配電箱、末端照明設備、風扇、插座、控制開關等設備的維修與管理工作。中標人應做到： 1.2.2.1建立設備管理、值班、操作制度。 1.2.2.3建立運行記錄，發(fā)現(xiàn)問題應及時維護、及時上報。 1.2.2.4供電回路操作開關標志明顯，停電拉閘要掛標志牌，檢修停電更應掛牌。 1.2.2.5負責監(jiān)管校內供電線路，禁止亂拉接線路，供電線路嚴禁超載供電。 1.2.2.6統(tǒng)籌規(guī)劃，做到合理、節(jié)約用電。 1.2.2.7制定完整的設備維護制度、計劃和值班制度，有完整的應急處理實施方案。 1.2.2.8供電運行工和維修人員必須持證上崗。中標人至少配置4名持有相關部門頒發(fā)的高壓電工作業(yè)證。 1.2.2.9加強日常維護檢修，照明、指示燈具線路、開關要保證完好。 1.2.2.10設備出現(xiàn)故障時，維修人員應在接到報修后20分鐘內到達現(xiàn)場，設備零修合格率達到100%，一般性維修不過夜。 1.2.2.11用電設備定期維護。按照規(guī)定的周期對變配電設備設施進行檢查、維護、清潔，并做記錄。高壓變電柜操作運行正常，檢測表顯示準確，聯(lián)控動作正常。變（配）電柜直流操作系統(tǒng)運行正常，蓄電池組充、放電量穩(wěn) 定，符合工作要求。低壓配電柜運行正常，各類表計顯示正常。高（低）壓變壓器運行正常，溫控顯示準確，變（配）電系統(tǒng)聯(lián)絡自切正常。功率因素自動補償電容器（組）運行正常，自動切換正確可靠。年內確保無重大責任事故，確保用電安全。配電間實行封閉管理，配備滅火器材。 1.2.2.12遇供電部門停電通知要第一時間通知采購人，遇緊急情況需臨時停電應采取必要的緊急處理措施，及時發(fā)布停電公告并組織人員對重要場所進行發(fā)電供電。 1.2.3空調運行維護管理 1.2.3.1中標人負責日常的運行管理。 1.2.3.2建立健全空調管理制度和崗位安全責任制度，落實各級責任人員。 1.2.3.3保持空調處于正常運作狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)問題。接收各部門、單位的維修要求，記錄在案并及時安排維修，解決完問題及時反饋。保持空調設備完好，運轉正常，有記錄并保存建檔。 1.2.3.4安排人員不定期根據(jù)實際情況對空調取水口的柵欄和過濾網(wǎng)等進行清洗,每年至少清洗一次。 1.2.3.5對需要加氨的空調進行加氨。 1.2.3.6控制能耗、降低成本，有具體的節(jié)能方案。 1.2.4電梯維護及運行管理 1.2.4.1中標人負責檢測維保工作等事宜。 1.2.4.2中標人負責日常的運行管理，中標人至少配置3名持有特種設備作業(yè)人員證的人員負責電梯的日常運行管理。 1.2.4.3電梯機房除電梯維修人員、消防人員外，任何人員不得進入，電梯只能由專業(yè)人員進行維修。 1.2.4.4運行中電梯出現(xiàn)突然故障，值班人員盡快先救援乘客，并通知電梯維修人員檢修。 1.2.4.5中標人必須將人員情況、維保情況、更換配件等工作情況進行登記建檔。 1.2.4.6用電梯搬運物件時，不可超重，防止造成事故，并注意不得損壞電梯。 1.2.4.7發(fā)生火警時，嚴禁搭乘電梯。 1.2.4.8電梯管理員須通過培訓并持證上崗，培訓費由中標人自行負責。定期對電梯作例行檢查，使電梯保持正常工作狀態(tài)。 1.2.4.9電梯轎廂應保持整潔。 1.2.4.10 維護等任何停梯，應掛牌告示。 1.2.4.11安全設施齊全有效，電梯內求救電話保持正常工作狀態(tài)。 1.2.4.12通風、照明及其它附屬設施完好。 1.2.4.13做好維保工作，按照半月維保、季度維保、年度維保等的不同內容和要求進行維護保養(yǎng)，電梯維護保養(yǎng)后應達到國家各項相關規(guī)定的標準。電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)記錄完備。 1.2.4.14做好電梯運行系統(tǒng)的保潔工作，保持電梯機房清潔，主機表面，地面無積灰，控制柜、主機表面無污漬，轎廂清凈無明顯垃圾，按鈕開關正常，照明通風良好，通訊設備暢通。 1.2.4.15管理、接聽電梯的應急求救電話，最快時間響應并通知維保單位，及時到達現(xiàn)場，搶修，及時排除故障；安撫被困人員。電梯維修時，對需要維修的配件拍照留底，電梯維修記錄表必須電梯管理員本人簽字。 1.2.4.16有完善的緊急和突發(fā)事件應急機制，在出現(xiàn)緊急突發(fā)事件時，合理指揮調度，有效的協(xié)調各相關崗位積極應對。 1.2.4.17政府相關部門對電梯的檢查工作。 1.2.5避雷系統(tǒng) 1.2.5.1每年檢查各樓宇重要機房的設備防靜電地板的接地是否可靠，并對各樓宇的各樓層的鋼窗、鋼結構進行外觀檢查。 1.2.5.2定期對各樓宇頂層的避雷帶、避雷針、頂層屋面設備的接地裝置進行全面檢查，定期對各樓宇強、弱電間內的接地裝置進行檢查，遇有問題及時解決，保持各樓宇頂部所有的避雷設施及所有金屬物體的接地完好。 1.2.5.3定期對各樓宇變配電室的設備接地帶進行檢查，并對各樓宇各重要機房內的配電柜及設備進行檢查，保證所有機電設備接地良好。 1.2.6消防系統(tǒng) 1.2.6.1室外消火栓：每日巡查一次，做好記錄工作發(fā)現(xiàn)滲漏應及時上報。 1.2.6.2室內消火栓：每月對學區(qū)域室內消火栓巡查一次并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時上報。 1.2.6.3安全出口指示燈：每月對學區(qū)域安全出口指示燈巡查一次并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時上報。 1.2.6.4應急照明燈：每學期開學前一周完成對學區(qū)域應急照明燈巡查一次并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時上報。 1.2.7樓棟消防設備設施、消控室維護管理及消防安全人員責任消控室負責消防報警系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電梯的運行監(jiān)視、各種水位報警、水泵運行監(jiān)視等值班、檢查及日常保養(yǎng)工作。消控室值班人員必須持消防設施操作員證上崗，消防安全管理責任人必須做到： 1.2.7.1消控室實行24小時值班，具有健全的消防管理制度和值班記錄。 1.2.7.2保證校園監(jiān)控系統(tǒng)、電梯運行監(jiān)視、各種水位報警、水泵運行監(jiān)視等運行正常，各系統(tǒng)工作穩(wěn) 定。 1.2.7.3一般性故障立即排除，維修合格率100%，暫時不能處理的通知有關部門采用應急措施，應急措施得當有效。 1.2.7.44建立消防設施巡查、測試制度，每月對消防器材進行巡查檢查，保障消防器材設施運行良好，并做好《消防設施檢查表》記錄，中標人做好日常管理工作和日常運行管理及零星小維修）。 1.2.7.5參與火災隱患的整改，消防檢查。 1.2.7.6積極組織參與應對各種突發(fā)事件。 1.2.7.7負責做好樓內消防安全隱患排查和整改工作，重大或無法整改的隱管理部門，并做好防護，確保安全。 1.2.7.8負責全校區(qū)監(jiān)控設施設備的完整性管理。及時做好監(jiān)控設施設備的日常巡檢和衛(wèi)生清潔工作，確保監(jiān)控設施設備齊全、整潔、無人為損壞。 1.2.7.9每日開展火災隱患巡查，每季度開展一次消防安全大檢查，并做好巡查記錄，每半年開展一次滅火演練，火災易發(fā)季節(jié)及重要的節(jié)假日前應進行一次全面的檢查，做好登記。 1.2.7.10對消防設施進行日常的管理和維修，單件、項300元（含）以下的維修費用由中標人負責。根據(jù)消防“四個能力”建設要求，建立健全設施設備的檔案和臺賬，保證消防設施設備完好。 1.2.7.11消防設施標志齊全規(guī)范，責任人明確，操作維護人員嚴格遵守設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。 1.2.8門禁系統(tǒng)及電動伸縮門 1.2.8.1做好門禁系統(tǒng)及校大門電動伸縮門的維修管理。 1.2.8.2每季度給門鎖上潤滑油。 1.2.8.3做好設備的防塵保潔工作。 1.2.9校園一卡通系統(tǒng)及公寓空氣源熱水供應系統(tǒng) 中標人負責對校園一卡通系統(tǒng)和公寓空氣源熱水供應系統(tǒng)工作過程中的配合、操作、監(jiān)督等事宜，承擔聯(lián)系、操作及監(jiān)督責任。根據(jù)學生宿舍入住情況，按采購人要求進行學生宿舍水電補助、水表抄錄、統(tǒng)計水費并制表、收繳水費等工作。及時發(fā)現(xiàn)問題，確保設備正常運轉，接收各部門、單位的維修要求，記錄在案并及時通知外委維保單位盡快維修，解決完問題并及時反饋。 1.2.10音樂噴泉維護及運行管理 1.2.10.1 嚴格遵守音樂噴泉控制室的各項規(guī)章制度，并認真執(zhí)行完成日常、重大活動、特殊情況開放任務。 1.2.10.2完成噴泉設施的日常保養(yǎng)、維護及檢查工作。出現(xiàn)問題能及時、準確解決問題。 1.2.10.3 建立噴泉設施設備臺賬檔案。建立技術資料、設備資料及日常維護、養(yǎng)護紀錄。 1.2.10.4 定期清污湖面，打撈湖面漂浮物、雜物，保持水體清潔，使噴泉設備內無污物、無堵塞現(xiàn)象。 2.零星修繕管理（土建類） 2.1日常工作職責零星修繕主要包含但不限于：室內外瓷磚或油漆（地面漆、墻漆及管道漆）脫落，屋面、墻面或衛(wèi)生間滲漏；瓷磚、溝蓋、花崗巖、道路破損、溝、渠、池、明溝散水、花圍、路沿石破損、下水管道堵塞、室外管道堵塞等。維修費用在單件、項300元以下的零星維修項目（工程維保期外）由中標人包工包料提供維修服務。 2.2房屋主體以及零星工程修繕標準要求 2.2.1建立健全維修管理制度和崗位安全責任制度，落實各級責任人員，做好維修記錄并建檔； 2.2.2修繕范圍：墻面天棚空鼓外墻磚或涂料脫落修復，屋面或墻面滲水修復，明溝散水破損，溝渠井破損修復，路面或路沿石破損修復，室內墻磚脫落，地磚破損修復等。 2.2.3標準要求：制定月修繕計劃、修繕方案和建筑材料采購計劃以及相關預算，附上修繕明細以及相關現(xiàn)場破損圖片上報采購人，采購人審批后及時維修，每月月底填寫已維修項目匯總表附維修后圖片上采購人驗收后簽字存檔。做好有計劃、有方案、有預算、有統(tǒng)計、有維修前后圖片對比，有驗收，保證修繕的有效率、合格率。 2.2.4保證維修及時率：維修分為三個等級：“一般”的事項，48小時內處理好，否則每2小時升一級；“緊急”的事項，24小時內處理好，否則每2小時升一級；“非常緊急”的事項，要求20分鐘內到位，1小時內處理好，否則每2小時升一級。升級后時間不再區(qū)分上班或下班時間段；如果修繕工程量大，維修時間急，或專業(yè)能力的限制，由中標人委托專業(yè)施工單位實施。維修過程注重工作態(tài)度，采購人會對每一次維修作回訪調查。 3.公共設備設施維修維護管理 3.1日常工作職責公用設施設備（主要指木工、鐵件、水電等設備及耗材耗品類）包含但不限于：校區(qū)內所有樓宇、電梯、配電房等的照明燈（含掛壁應急燈）、指示燈、開關、插座、門、窗、風扇、吊扇、熱水器安裝及配套零部件、水龍頭、沖洗閥、玻璃、鎖、家具、開水器、教室桌椅、講臺、黑板、配電箱、衛(wèi)生潔具、管道疏通、水電設備、校園內監(jiān)控攝像、門禁系統(tǒng)、停車道閘系統(tǒng)、路燈（包括LED顯示屏、發(fā)光字體燈、射燈和高桿燈等）、供電線路、停車場、宣傳欄、公共標識、標志、欄桿、垃圾房、風扇清洗、彩色音樂噴泉等。單件、項維修維護或更新費用在300元以下的由中標人包工包料負責維修。 3.2房屋管理及日常零星維護標準要求 3.2.1負責委托管理范圍內的所有房屋、設備、設施及家具的零星維修。制定房屋公共部位年度維修養(yǎng)護的計劃，負責對房屋公共部位進行日常管理、養(yǎng)護建立完整的檢修記錄和保養(yǎng)記錄。 3.2.2教室課桌椅、講臺、玻璃門窗、窗簾、電風扇等的零星維修應不能影響正常的教學活動，在保修期內配合有關廠家做好維修工作。 3.2.3及時做好公共樓宇燈泡、燈管、開關、插座、鏡子等（含教室內及辦公場所）的維修及更換工作；衛(wèi)生間及開水間水箱、水龍頭、水電管線的維修及更換工作。維修不能影響教學的正�；顒�。 3.2.4更換、拆下的熱水器等物品按采購人要求運送到指定地點存放。 3.2.5制定年度維修養(yǎng)護計劃，負責所有設備進行日常管理、養(yǎng)護和維修，建立完整的檢修記錄和保養(yǎng)記錄。 3.3維修范圍 3.3.1家具類：加固、電焊、更換零部件等 3.3.2水電類:普通水龍頭、自動沖洗水龍頭、自動沖洗小便槽設備、延時沖水閥、蹲便器、熱水器的部件、混水閥、三角閥、閘閥、淋浴軟管、淋浴噴頭、水池下水管（頭）、PVC管、節(jié)能燈、日光燈/日光燈架、按扭開關、插座、空氣開關/漏保開關、鎮(zhèn)流器、風扇、電扇調速器、時控器等的更換、維修；電氣線路的維護等 3.3.3五金類:公寓門鎖、抽屜和櫥柜等鎖扣、窗戶鎖扣/窗把、門插銷、合頁等的更換、維修；鐵門、防盜門、鋁合、木門的維修等項目 3.3.4玻璃類:玻璃的更換 3.3.5其他: 包含以下不限于 3.3.5.1宿舍門反鎖、下水道疏通等。 3.3.5.2負責物業(yè)標志的維護，使公共設施、場地標志明顯、準確。 3.3.5.3按報修單，單件、項300元以下的零星維修項目（工程維保期外）由中標人包工包料提供維修服務（配置相應維修技術人員）；維修項目做到水電維修不超過24小時，門窗、家具零修不過天，土建零修不過周。 3.3.5.4修理及時，質量可靠。在保修期內如因中標人原因再次損壞，中標人除應無條件再次修復并承擔相應的費用外，還應賠償采購人因此產(chǎn)生的其他損失。 3.3.5.5維保期內的設施設備由采購人提供維保名單，中標人自行負責對接和協(xié)調。 3.3.5.6設備維修需做好報修、修復檢查驗收的登記備案工作。附：公共設施的維護標準序號項目名稱日常維修計劃實施方案定期維修養(yǎng)護計劃實施方案質量標準 1 渠、池、井每周巡視檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題做好《公共設施巡查記錄》并及時處理負責組織實施巡查、維修和檢驗每半年全面清掏疏通一次；每月清除各類雜物一次；雨季來臨前須進行清掏、疏通負責組織實施檢驗溝渠、池、井使用功能正常，暢通、無堵塞現(xiàn)象；完好率達到98%以上。加強井蓋及雨水蓖子管理，確保完好無損。 2 排水管道及相關閥件每日檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修并做好記錄水電工負責組織實施巡查、維修和檢驗每年給各類管道及其相關閥件刷一次防銹漆；每季度保養(yǎng)一次，每年檢修一次負責組織實施、**公司進行給、排水管及相關閥門使用功能正常，完好率達到98%以上；給水管道暢通、無滲漏水現(xiàn)象；排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水；地下室無積水；各閥件無跑冒、滴、漏水現(xiàn)象。 3 消火栓及消防管道輕便滅火器材等每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理并做好《消防設施檢查表》記錄。保安員、水電工負責組織實施巡查、維修和檢驗每月試射水至少1次，檢修1次；每半年全面檢查一次；滅火器材每月檢查一次負責組織實施、檢驗消防栓、輕便滅火器材使用功能正�？煽�；完好率為100%；消防栓、消防管道等無滲漏水現(xiàn)象 4 公共衛(wèi)生間每天巡查一遍并記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好記錄水電工負責組織實施巡查、維修和檢驗每半年疏通一次窨井水電工負責組織實施、檢驗保證暢通無阻 5 公共照明等一般項目日巡查，隨壞隨修并做好記錄水電工負責組織實施巡查、維修和檢驗日巡查，隨壞隨修并做好記錄負責組織實施、檢驗確保各設施設備使用功能正常；電氣線路完整無損，絕緣良好；完好率達到99% 6 教室內照明 24小時內做好維修維護水電工負責檢修日巡查，隨壞隨修并做好記錄不超過24小時，每周檢查更換一步到位 7 化糞池有堵塞溢出則要隨時清理中標人負責請人清理每學期全面檢查清理一次保證化糞池的正常使用通暢、無殘渣。 4.其他方面的維修要求 4.1設立24小時值班維修服務電話、網(wǎng)絡報修平臺（采購人可以對平臺進行監(jiān)管），接受報修、求助、建議、問詢、質疑、投訴等各類信息的收集和反饋，并及時處理，建立回訪和記錄制度。對報修平臺（網(wǎng)絡、電話、紙制等）的報修內容進行疏理、派工、反饋、跟蹤等。 4.2維修更換后的廢舊零配件須交回學校自行配置）。 4.3在學生宿舍樓棟內指定位置公布本棟宿舍維修工作人員的照片及報修投訴電話、報修網(wǎng)址或微信報修平臺，并根據(jù)實際情況的變化及時更新。 4.4負責對學生日常報修項目及學生日常退宿離校，設施的維修項目匯總統(tǒng)計、上網(wǎng)、派單。 4.5暑假期間對學生宿舍進行大規(guī)模檢修，對有設施缺損的房間進行補充和維修，為新生入學做好充分準備。 4.6負責日常在空宿舍啟用前對室內設施進行檢修，確保設施完善。 4.7配合工作部門組織人員進行維修回訪、維修服務考核等工作。 4.8對日常學生報修12小時內進行響應，應于學生報修24小時內完成預約、上門、維修等工作，特殊項目應于48小時內完成預約、上門、維修等工作。 4.9對由中標人原因造成質量事故，其返工費用以及由此造成的其他損失由中標人承擔。 4.10要求從早上8點開始到晚上11點半的時間段內必須都有維修工作人員在崗，到宿舍維修時間可根據(jù)學生的需求和實際運行情況進行調整。夜間（晚上11點半以后）若有突發(fā)的需緊急處理的情況或事故，維修人員需隨叫隨到。 4.11若有項目學院進行認定），單項單次金額在300元（含）以下的，也屬于物業(yè)維修的范圍。在學生到計財處交錢后，憑收費單到中標人備案，然后由中標人派工維修，學校負責，中標人不得收取費用。 4.12確保管理養(yǎng)護范圍內所有項目、設施的完好和正常使用，公共設施的完好率＞99%，零修工程合格率100%，返修率＜0.5%。 4.13建設部頒布的房屋修繕管理標準，保證施工質量。 4.14制定建筑本體及公共部分管理養(yǎng)護制度和計劃，堅持日常檢查和定期檢查相結合、計劃性維護保養(yǎng)和及時維修相結合。 4.15嚴格制定維修養(yǎng)護工作時間，學校用戶生活、辦公的前提下開展維修養(yǎng)護工作，并確保人員和財產(chǎn)安全。 5.崗位人員配置要求水電、土木、鐵件等維修人員年齡要求身體健康（每年醫(yī)院體檢報告一次），有從業(yè)資格，無不良嗜好，無上訪史，無精神病史，初中文化程度，且應具備相關從業(yè)資格和必備技能證書。（4）教學樓樓宇管理要求 1.教學樓樓宇管理員崗位設置要求 1.1公共教學樓，辦公室等場所，學校要求的崗位設置，配備樓宇管理工作人員數(shù)量與安排作息時間。 1.2所有樓宇學校，學校有關部門指令，遵守學校有關房屋使用管理規(guī)定，負責房間鑰匙的日常管理，實行預留備用制度，由中標人樓管部統(tǒng)一負責領用、回收、交接等日常管理工作，對鑰匙的管理應做到制度明確，責任落實到人。 1.3樓宇管理員要求高中以上學歷，責任心強，具有良好的敬業(yè)精神。身體健康（每年醫(yī)院體檢報告一次），無不良嗜好，無犯罪前科，無上訪史，無精神病史。 1.4嚴格按照規(guī)定管理各類鑰匙，按照相關部門要求準時開關門、窗、燈、多媒體、報警設備、各樓宇設施電源等，按要求進行值班等安全保衛(wèi)，樓宇設施設備查檢、報修等。樓管服務為24小時值班制度。綜合樓等不設樓宇管理員的區(qū)域，中標人仍要承擔本區(qū)域的非固定教室、大門開關門、鑰匙管理、為師生提供相關服務等工作（可由值班室的保安、物業(yè)中心、保潔員或其它崗位兼管，中標人自行安排）。 2.教學樓樓宇管理員服務內容 2.1出入管理： 2.1.1對外來人員進行來訪登記，發(fā)現(xiàn)可疑人員及時報告； 2.1.2進出大門物品有檢查（有攜大包外出時，需檢查并做好人員物品登記）； 2.1.3人員進出有秩序，無圍堵現(xiàn)象，無閑雜人員混入； 2.1.4按要求接待校內外參觀、來訪人員，配合學校大型活動的工作安排。 2.2每天進行巡視檢查委托管理范圍內地面、頂棚、門窗（含教室門窗部件）、燈具、風扇、電梯等設施設備，發(fā)現(xiàn)損壞及時上報。隨時發(fā)現(xiàn)、隨時上報相關部門。 2.3每日督促檢查保潔工作，認真檢查管轄區(qū)域內辦公家具、公用設施設備完好情況，維修問題及時報修并跟蹤處理結果，夜班人員必須對本樓宇進行巡查清場，檢查門窗、公共區(qū)域水源電源，消除安全隱患。 2.4發(fā)現(xiàn)消防設施、器材損毀及時報告采購人保衛(wèi)處，保持消防通道暢通，安全出口開啟靈活，符合消防安全管理規(guī)范標準要求。消防設施要求要每日一檢，并有檢查記錄。 2.5門鎖管理： 2.5.1負責樓宇內的所有流動教室、樓宇消防門、入戶大門的鑰匙保管，固定教室備用鑰匙管理； 2.5.2負責流動教室的開關門； 2.5.3上課或上班時間消防門的開啟，夜間或班外時間消防門的關閉； 2.5.4按招標方的要求開關樓宇的大門。 2.6發(fā)現(xiàn)電梯損壞及時報告職能部門，并在電梯轎廂口架設警示牌，后勤部門、公司完成電梯年檢工作和日常維護管理工作。 2.7每天不定時巡視，檢查水電設施設備運行情況，糾正各種浪費能源現(xiàn)象，控制公用水電使用。下課后對所有教室等的燈、風扇進行檢查，未關閉的要及時關閉。 2.8屋面管口、排水口無積水，排水通暢，根據(jù)需要進行清除。 2.9根據(jù)采購人工作安排，按時完成寒暑假學生貴重物品寄存與領取，確保零差錯。 2.10樓宇管理人員必須熟悉大樓功能、位置，以及對應安防監(jiān)控攝像鏡頭所監(jiān)控的范圍；樓內各房間位置、功能等基本信息，為師生提供引導服務。 2.11公司、電梯公司、電信公司、建筑公司等采購人的外服務單位對接，登記鑰匙領用記錄，及時追回借出的鑰匙，做好鑰匙管理工作。 2.12協(xié)助職能部門做好消防、抗震等各種預案演練。 2.13安裝在各個大門口、樓宇門口通道機設施設備管理。 2.14設施設備檢查要有相應的記錄，報修要填好報修單并備注維修情況。 2.15學校各單位的日常工作需要，積極滿足各單位的臨時性需求。 2.16不定時檢查課室內易消耗的教學用品，按要求及時發(fā)放或更換。 2.17嚴禁推銷人員或與業(yè)務無關人員進入辦公、教學場所。 2.18配合采購人教務處對教學設備日常保管、借出登記、回收驗證等工作。 2.19按學校要求及時打開及關閉課室門、窗、多媒體設施、燈光、風扇、空調等，做好課前準備工作。 2.20如遇突發(fā)事件，按各應急處理程序處理，并維持好現(xiàn)場秩序，及時通知值班人員。對違反及干擾秩序的人員進行勸離。 2.21工作室）： 2.21.1環(huán)境整潔，物品擺放整齊，干凈衛(wèi)生； 2.21.2規(guī)章制度值班記錄、公示整齊、式樣統(tǒng)一； 2.21.3消防安全出口鑰匙掛置統(tǒng)一、編號清楚； 2.21.4墻面清潔、無紙張、報紙、圖畫等張貼物品； 2.21.5門窗、玻璃干凈明亮； 2.21.6地面光亮、清潔，無污跡、無積水，無紙屑、煙頭等雜物； 2.21.7座椅擺放整齊，桌面辦公用品整齊、不凌亂，桌面椅面干凈； 2.21.8櫥柜擺放整齊，表面清潔，柜頂不放置雜物，無亂搭亂放、亂拉繩索、亂掛衣物，無灰塵、污跡； 2.21.9嚴禁在值班室內存放糧食、蔬菜、副食品、存放各種炊具、冰箱、電暖氣、電爐等大功率電器； 2.21.10門窗、玻璃、窗臺清潔干凈，無灰塵、污跡。 2.22下水管、污水管、地漏、衛(wèi)生間的所有排污管、污水管、化類池等定期檢查，堵掉時應及時組織疏通。 2.23及時發(fā)現(xiàn)、報告并控制集體斗毆等異常事件，維護正常秩序。 2.24嚴格要求規(guī)范自己的行為，學院的各項規(guī)章制度，不得擅自使用教學；服從采購人管理，忠于職守，熱愛本職工作，奉公守法，積極做好所屬范圍內的安全保衛(wèi)工作，維護正常的教學秩序； 2.25堅守崗位，不得擅離職守，不得脫崗； 2.26落實防火及消防設施； 2.27安全通道的管理如發(fā)現(xiàn)安全隱患，立即報告，并做出妥善處理，以免造成不必要的損失； 2.28發(fā)現(xiàn)可疑人員進入教學樓內，要主動上前盤查、詢問，并檢驗其有效證件進行登記，確認無誤后方可放行； 2.29對于推銷產(chǎn)品的小商小販一律不準進入教學樓內； 2.30負責教學樓開門鎖門工作； 2.31加強巡查做好報修工作。 2.32做好衛(wèi)生間紙巾及時更換工作。 2.33做好交通引導。 2.34每學期開學初配合教務處對多媒體教室設備的調試和課桌椅按課表容量調整，定期一個月進行課桌椅調整一次。日常監(jiān)管多媒體教室里的各種設備，防止設備丟失，禁止學生私自搬離課桌椅到教室外，如活動需要需叫學生辦理借用手續(xù)。 2.35做好教學樓周一到周五中午和晚上固定時間日常學生活動的教室申請登記。 2.36做好教學樓教師休息室衛(wèi)生做到干凈、整潔，每日至少打掃一遍，桌面、抽屜、椅子每日擦洗，垃圾每日傾倒一次，門窗、天花板無蜘蛛網(wǎng)、灰塵，地板每少拖洗兩次；做好教學樓飲水機房飲水機每次開學前存水全部更換，飲水機濾芯每年至少更換一次（同品牌型號），上課期間飲水機身做到每日擦洗，接水處保持暢通，茶葉渣及垃圾每日至少傾倒一次，地板、墻面、天花板無蜘蛛網(wǎng)、污漬，地板每日至少拖洗一次，保持干燥。如其他樓層有增加飲水機，按此標準執(zhí)行。 2.37做好學院交辦的其它任務。（5）學生公寓樓棟管理要求 1.學生宿舍樓棟管理員工作內容 1.1學生宿舍樓棟管理員應具有良好的身體和心理素質，熱愛學生宿舍管理服務工作，能勝任夜間值班工作。 1.2學生宿舍樓棟管理員應熟記各類報警求助電話；熟練掌握各種消防器材使用方法，了解各種類型火災的撲救措施；掌握止血和處理外傷的一般性方法；能夠對情緒激動者作暫時心理疏導和安慰。 1.3學生宿舍樓實行24小時有人值守，管理員要在服務臺或指定位置值班，工作時間不得缺崗、離崗、串崗、娛樂、聊天、睡覺，不得從事任何與工作無關的事情。 1.4學生宿舍樓棟管理員應熟悉本樓棟學生的情況，掌握學生的姓名、聯(lián)系方式、所住房間及床位、所屬系部及班級、輔導員老師姓名、電話等基本情況，并能隨時提供準確的本樓棟床位使用信息。 1.5實行進出宿舍登記制度。學生憑學生證、校園卡、人臉識別系統(tǒng)等方式核實身份后進出；教職員工憑有效證件登記進入；非本樓棟人員不得入內（樓棟外人員經(jīng)校方同意方可入內）；禁止學生自購商品在宿舍開；宿舍管理員須對帶出宿舍的大件物品和貴重物品進行檢查和登記。 1.6做好學生宿舍鑰匙管理工作。鑰匙由專人保管，原則上不得借給學生使用。特殊情況下學生借用鑰匙必須經(jīng)審批，并抵押借用人有效證件，經(jīng)認真核實、詳細登記后方可借出，并應及時索還；工作人員因安全檢查及維修工作需要借用鑰匙的，需核實，并2人以上登記且須同時進入宿舍；突發(fā)緊急情況、涉及生命財產(chǎn)安全等情況下，管理人員應能第一時間準確提供所需鑰匙，事后應及時辦理登記手續(xù)；其他情況一律不得借出。因管理員對鑰匙保管不善導致學生的財物被盜，由中標人負責賠償。新生入學前做好新生宿舍鑰匙、空調遙控器的收取、配備、安排工作。 1.7受理學生宿舍設施設備報修。一般維修項目須在學生報修后3小時內向中標人指定人員報告；急修項目（如上水管道跑冒滴漏、下水管道堵塞、門鎖故障、照明燈具及供電線路故障等）須在30分鐘內報告并同時通知采購人。因管理員報告不及時造成的損失，由中標人負責賠償。同時對學生宿舍修繕情況進行回訪跟蹤。對樓棟公共設備進行報修、進度跟蹤及修繕情況復核等工作，并做好維修、材料進出等臺賬的建設。 1.8按采購人要求按時開、關宿舍大門，做好學生早出、晚歸登記工作并按要求將相關數(shù)據(jù)及時**管理部門；配合采購人開展違規(guī)用電、晚歸不歸、留宿異性、熄燈、內務等住宿紀律衛(wèi)生檢查整治工作；發(fā)現(xiàn)在宿舍內飼養(yǎng)寵物的管理部門。每晚在關閉宿舍大門后上、下半夜至少在樓內各巡查一次，逐層查看有無安全隱患，提醒學生鎖上房門。查房后需出學生宿舍樓棟需經(jīng)輔導員等相關人員批準后方可放行。制止下列行為的發(fā)生：學生帶酒（啤酒和烈性酒）、易燃、易爆物品等出入本宿舍；損壞公物。 1.9建立學生宿舍設施設備登記清單制度，在學生入住宿舍時，和學生當面核查，簽字存檔；退房時，及時仔細清查設施設備使用情況，對人為損壞或丟失的設施設備登記造冊，如有設施設備損壞或丟失而又不能確認責任人的，由中標人修復或賠償。 1.10負責涉及學生宿舍管理與服務工作的各類文件、通知的張貼與解釋宣傳工作。 1.11作為消防安全責任人，負責對本宿舍區(qū)域內消防安全隱患和違反消防安全行為的檢查工作；及時發(fā)現(xiàn)、管理部門或值班人員報告學生宿舍各類違法犯罪、違規(guī)違紀行為和安全隱患，發(fā)生突發(fā)事件（如停電、起哄、火災、打架、生病等突發(fā)事件）要及時趕到現(xiàn)場處理，并及時向采購人有關領導報告；協(xié)助處置樓棟內發(fā)生的群體性事件和各種突發(fā)事件。 1.12按照采購人要求做好學生宿舍其他管理和服務工作，在新生入學、軍訓、畢業(yè)生離校以及采購人其它重大活動期間及重要敏感等時段，根據(jù)采購人要求增加在崗人員。 1.13負責樓棟內公共照明使用管理和節(jié)水節(jié)電工作。 1.14負責對樓棟監(jiān)控監(jiān)察等工作。 1.15負責維護學生宿舍的安全； 1.16完成采購人安排的其他相關工作任務。 2.學生宿舍樓棟管理員人員配置及任職要求 2.1根據(jù)采購人現(xiàn)有學生公寓的實際情況，設置崗位。 2.2身體健康（每年醫(yī)院體檢報告一次），無不良嗜好，無犯罪前科，無上訪史，無精神病史，不低于高中文化程度，具有較強的溝通、協(xié)調能力，熟悉微型計算機基本操作。女生宿舍樓只能配備女性樓棟管理員。（6）校園安保管理要求 1.日常工作職責包括校園內治安秩序維護管理；門衛(wèi)值班；消防安全管理；安全技術防范系統(tǒng)管理；交通管理；蛇類、流浪狗、流浪貓等危險生物的處理及各種突發(fā)事件應急防范處理等。 2.校園維序管理標準和要求 2.1所有固定崗位24小時值班，嚴格執(zhí)行采購人崗位管理制度，佩戴上崗證及標志，儀表端正、規(guī)范上崗、文明執(zhí)勤；監(jiān)控室24小時不間斷監(jiān)控；校園執(zhí)行24小時巡邏制度，以保證校園的安全。 2.2做好治安、消防等安全防范工作；加強學生公寓、實驗實訓場、行政樓、圖書館、食堂等重點部位的監(jiān)控，做好值班和巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告并采取相應措施；重全問題和隱**學校提出書面報告； 2.3做好防盜搶的宣傳與教育工作；建立人、物查驗制度，實行責任防范和責任管理，學校有關部門報告，組織人員加強巡邏、檢查、伏擊；向學校提出合理的物防措施； 2.4對出入車輛實行證卡管理和登記制度并進行出入檢查，對校園交通進行有序引導和管理，確保校園交通安全有序； 2.5對出入校園的貨物嚴格管理，物品須憑放行條核對后方可放行； 2.6學區(qū)域巡查工作，維護日常教育教學秩序的正常運行； 2.7規(guī)勸、制止破壞校園公共設施、擾亂學校公共秩序、亂倒垃圾、打架謾罵等不文明行為并做好耐心說服教育工作； 2.8落實《中華人民國消防法》和其它有關消防法規(guī)，中標人需定期配合采購人參與消防演練，提高消防安全意識和處置火災事故的能力； 2.9完成學校日常安全管理和緊急情況的應急處置工作；協(xié)助完成臨時突擊任務，包括學校舉行大型活動或會議、考試、上級檢查以及其它臨時應急事件的護管工作； 2.10建立各類突發(fā)事件應急機制及隊伍，并建立健全相關的工作制度（含領班制度、安保待崗制度等）、工作方案(預案)，保證秩序維護人員配置、保證安保設施配置足以正常履行工作職責，確保校園的安全與穩(wěn) 定； 2.11對來歷不明的施工垃圾、建筑垃圾、包裝垃圾等進行追蹤，要求施工垃圾傾倒方拉走施工垃圾、建筑垃圾、包裝垃圾等，否則，中標人負責清理上述垃圾，并承擔相應費用； 2.12對入校人員進行管理，做好登記審核工作，未經(jīng)許可校外人員不得進入校園。 2.13完成招標方保衛(wèi)處交辦的其它工作。 3.標識管理 3.1**管理部門的橫幅、廣告牌、LED顯示宣傳部批準才可懸掛；管理部門懸掛的橫幅，應跟蹤后續(xù)事宜，到期后中標人應及時進行拆除或聯(lián)系懸掛單位進行拆除； 3.2校區(qū)安全警示標識、疏散通道標識、校園文明標識、節(jié)能環(huán)保標識、各樓宇內外如樓層牌等相關指示標識（不得帶有商業(yè)性質）的制作、張貼，制作、管理部門認可，具體費用由中標人負責。 4.安全管理服務質量要求 4.1總體要求：學校工作一個重要內容，學校實施校園安全保衛(wèi)工作的一支重要力量；首先，秩序維護學校的監(jiān)督管理，學校安全保衛(wèi)的相關管理規(guī)定，防止和預防任何危及師生的生命財產(chǎn)安全的行為，維護校園正常的教科研和生活秩序，預防和打擊各種犯罪行為，確保校園安全、穩(wěn) 定、有序；其次，學校管理規(guī)定與服務要求，根據(jù)采購人要求制訂切實可行的校園安保服務整體方案和應急預案，突發(fā)事件反應迅速，預案處置有力；要建立各類突發(fā)事件應急機制及隊伍，并建立健全相關的工作制度（含領班制度、安保待崗制度等）、工作方案（預案），保證秩序維護人員配置、保證安保設施配置足以正常履行工作職責，確保校園的安全與穩(wěn) 定；最后，要讓全體師生有安全感，對校園安保服務感到滿意。 4.2人員資質要求：所有安保人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓，并得到相關部門的認可，持相關證件上崗（如保安證、消防設施操作員證），學校執(zhí)行安保任務。 4.3安保人員崗位職責： 4.3.1安保隊長 4.3.1.1學校的安防情況，根據(jù)制度和要求，結合實際，合理安排各崗位人員和崗位工作； 4.3.1.2帶領全體安保學校各項規(guī)章制度，嚴格管理，遵紀守法，嚴守秘密，預防各種事故發(fā)生； 4.3.1.3每周組織安保人員完成秩序維護技能和安保人員守則的學習和訓練，提高全體人員的思想政治覺悟和秩序維護業(yè)務水平； 4.3.1.4熟悉校園重要部門，增強安全防范意識，發(fā)現(xiàn)安全隱患要及時整改或提出合理化建議； 4.3.1.5溝通、學校其他部門的工作配合，提高服務質量； 4.3.1.6派出所民警及時處理校園執(zhí)勤點發(fā)生的突發(fā)問題并做好記錄，有效預防和減少各種違章、違法犯罪行為。 4.3.2校大門崗：實行24小時在崗制，崗位職責如下：學校門衛(wèi)學校的人員和物資進行有效監(jiān)控和嚴格管理的制度；包括進出人員證件查驗制度、外來人員入校登記制度、車輛準入放行制度、物品出入查驗制度；具學院工作要求為準。 4.3.3巡邏崗：負責校園整體治安安全巡邏工作，重點排查執(zhí)勤薄弱環(huán)節(jié)，做好防火，防盜、防爆排查；安保管理必須根據(jù)招標方校園的具體情況制定巡邏方案，結合招標方校園安保情況變化的需要，在運行操作中，及時分析修正，以保證巡邏方案的科學性。 4.3.3.1設定巡邏崗，學校安保區(qū)域實行巡邏服務。 4.3.3.2服務區(qū)，巡邏路線根據(jù)服務崗的布防情況進行，做到點線結合，綜合巡邏；同時明確控制重點巡邏，對臨時或特殊任務的場所加強增援； 4.3.3.3依據(jù)校園安保情況的變化，對巡邏路線和時間進行變化，以對犯罪分子起到防范和震懾作用； 4.3.3.4設定巡邏勤務管理體制，嚴格執(zhí)行落實巡邏的請示報告制度，登記制度，文明執(zhí)勤制度，交接班制度，備班制度和總結制度。 4.3.4監(jiān)控室、消控室值班崗：實行24小時在崗制，持相關證件上崗，接受心理測評且無心理障礙。負責監(jiān)控室和消控室的值班工作，做好監(jiān)控記錄，遵循監(jiān)控室和消控室管理規(guī)定，充分發(fā)揮其作用，及時發(fā)現(xiàn)違法犯罪和火災等萌芽狀態(tài)，為校園安保提供服務，主要工作職責：監(jiān)控人員必須具有高度的工作責任心，認真負責完成好賦予的安全監(jiān)控任務，及時掌握各種監(jiān)控信息，對監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)的情況及時進行處理和上報。 4.3.4.1保證系統(tǒng)不間斷電源的開啟。 4.3.4.2每天巡查系統(tǒng)運行情況一次，發(fā)現(xiàn)異常立即報修，并記錄在當值日志上，并通知維保單位進行維修、故障情況須做記錄。 4.3.4.3按管理人員要求修改監(jiān)控管理模式。 4.3.4.4系統(tǒng)參數(shù)修改后應記錄在當值日志上，并即日通知當值監(jiān)控員。 4.3.4.5系統(tǒng)有關的參數(shù)修改和重大維修都應記錄在保養(yǎng)表格上。 4.3.4.6系統(tǒng)的不間斷電源嚴禁使用監(jiān)視設備以外的負載。 4.3.4.7各樓分控點以及樓層攝像頭的電源插座嚴禁使用其他負載。 4.3.4.8配合及督促維保單位維修設備。如發(fā)現(xiàn)攝像頭和紅外報警器故障、矩陣開關故障、監(jiān)視器和線路故障等應及時通知維保單位，并督促維保單位在24小時內完成維修。 4.3.4.9根據(jù)保養(yǎng)計劃配合維保單位做好系統(tǒng)保養(yǎng)。 4.3.4.10每天監(jiān)控消防消控等設備狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不在線故障立刻報修。 4.3.4.11查詢監(jiān)視屏須登記查詢人、查詢原因、查詢情況。 4.3.5機動消防安保人員要求 4.3.5.1全體物業(yè)人員都是義務消防員，中標人定期對全體物業(yè)人員開展消防知識及法規(guī)教育； 4.3.5.2做好校園突發(fā)火災事故（件）的接警和應急處置工作； 4.3.6 做好禁止外來人學校發(fā)放不利于團結的標語、傳單、大小字報、圖片等工作。完成采購人安排的其它工作任務。（7）綠化養(yǎng)護要求 1.日常工作職責校區(qū)花草樹木的澆水、開穴培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、除病蟲害（含白蟻、螞蟻）、扶正、補苗等整套過程；景觀樹木造型的修剪，冬季、夏季植物的保護，校內所有盆種綠植的養(yǎng)護、修剪、擺放等。 2.綠化養(yǎng)護要求 2.1綠化養(yǎng)護的標準及要求 2.1.1綠化養(yǎng)護范圍內草坪、樹木要保證存活率在100%，制定年度養(yǎng)護計劃和月工作計劃上交采購人主管部門審核。 2.1.2養(yǎng)護期間要對綠化樹木每三個月(2、5、8、11月)施肥一次（肥料由中標人自行購置），每年施有機肥料一次，每株施肥 0.25 千克，追肥一次，每棵施、復、混尿素 0.1 千克，采用穴施、及噴灑、水肥等，然后用土覆蓋，澆水透徹，水滲透深度 10 厘米以上，做好有關記錄；及時防治病蟲害，噴灑農(nóng)藥防治按季節(jié)按需要，保證樹木無病蟲害（包括白蟻防治、螞蟻消殺），做好有關記錄；同時注意施工作業(yè)時不影響正常的教學及工作。 2.1.3校園內草坪，根據(jù)情況進行修剪，每學年至少修剪2次(5、11月)，剪后草坪平整，紋路整齊，同時注意施工作業(yè)時不影響正常的教學及工作。 2.1.4在臺風多發(fā)季節(jié)，應做好相應的防范措施；提前對樹木進行適當?shù)男藜簟⑹柚庸�，支撐架及鐵釘?shù)群牟挠芍袠巳俗孕匈徶茫M用計入投標總價中；臺風暴雨過后應及時清理臺風刮倒的樹木和斷枝，學校，不得將斷枝殘葉遺留過夜。 2.1.5所有綠化樹木（含盆花）、草坪在養(yǎng)護過程中出現(xiàn)的枯死、干死等現(xiàn)象，要及時進行補植，補植的樹木（含盆花）高度規(guī)格要適當，與死亡的樹木大小差不多，不能太小，中標人必須進行補植，胸徑、樹形要與死亡的樹木相當。以上樹木的補植所需一切費用由中標人承擔，同時要做好有關記錄。 2.1.6學校各樓室內外及會議場所擺放的盆栽花木（包括采購人按需購買的盆花養(yǎng)護），要按時澆水,及時去除枯死的植物葉子。 2.1.7草坪等綠地內的落葉、廢紙、塑料袋等垃圾和廢棄物每天及時進行清理。 2.1.8喬木：主枝干通直、樹冠完整、及時抹芽、無枯枝、無病蟲害，樹枝高度不阻礙車輛和行人通行，樹穴內無雜草；每年按計劃、季節(jié)、品種對所有樹木進行疏枝剪葉去枯枝，防止樹木傾倒，喬木的修剪須考慮其生長特點如萌芽期、花期等，原則上在萌芽前或花芽萌動行修剪，特殊樹種的修剪應根據(jù)該樹種的生物學特性和景觀需要而定。對嚴重影響景觀和植物生長的果實應及時剪除。喬木整形應與周圍環(huán)境協(xié)調，以增強園林美化效果；行道樹修剪應保持樹冠完整美觀，主側枝分布均勻和數(shù)量適宜，內膛不空又通風透光；應修剪掉樹冠上的枯枝、病蟲枝、交叉枝、下垂枝、徒長枝；每年對喬木涂白一次；以上所需費用列入中標人投標總價中。 2.1.9灌木：保持灌木冠幅均勻、苗木無病蟲害、造型修剪整齊；灌木的修剪須符合植物的生長特性，既造型美觀又能適時開花，花多色艷，殘花應及時修剪、摘除；綠籬和花壇整形須與周圍環(huán)境協(xié)調，增強園林美化效果；每季度施肥一次，每 667 平方米施尿素混復 10 千克，采用撒施及水肥等，施后三小時內澆水一次，每天澆水 1 次（除雨天外），水滲透深度 10 厘米以上，及時防治病蟲害，修剪成圓形、方形或錐行的，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美觀，及時清除修剪物，及時剪除枯枝、病蟲枝，及時補種老、病死植珠，每周清除雜草一次。要求植株生長良好，符合物候狀況，葉的顏色、形狀、大小正常，樹體正直不偏斜；觀花植物適時開花，無枯枝、纏繞物、釘掛物，樹冠勻稱，具良好觀賞效果，達標率＞90%。 2.1.10竹類：正常生長、枝葉翠綠，無病蟲害和少枯枝。觀賞竹每年至少施肥1次。 2.1.1色塊組團：正常生長、合理修剪，無缺株、斷行，不能有明顯雜草，色塊分明，線條清晰流暢。 2.1.12植被等植物：肥料充足、正常生長、無病蟲害。 2.1.13草坪：每天澆水 1 次（除雨天外），水滲透深度 10 厘米以上，及時防治病蟲害，及時清除雜草一次，及時剪除枯黃枝。各類草坪生長季節(jié)青綠，無明顯枯黃現(xiàn)象、要求平整，無明顯起團，高度在8cm以下；無明顯坑洼，草坪邊緣線基本清晰。無病蟲害、無螞蟻窩，高度保持13cm以下，保證草的正常生長、無病蟲害、葉色正常，達標率＞90%。如采購人實施移栽、更換及改良草皮、樹種等，中標人應積極配合開展。 2.1.14修剪下來的樹枝、樹葉和草等要及時清理運出校園，垃圾場內，不得在校內焚燒。 2.1.15做好樹木支撐扶正、加固（所含鐵質支撐架、耗材列入投標總價中），確保扶正后樹木成活、枝干挺拔。 2.1.16綠地內保持清潔。 2.1.17澆水：根據(jù)不同植物特性、土壤的干濕度，做到適時、適量，不遺漏，每次澆水要澆足澆透，不得浪費水。 2.1.18強臺風、大暴雨等自然災害對綠地損壞的處理要求。 2.1.18.1建立熱帶風暴防御緊急預案以及臺風過程的工作記錄上報采購人審查。在臺風季節(jié)來臨前做好防臺風準備工作，如抗臺風用的物資、加固綠地中的喬木等，并做好災后物資的儲備以應付緊急情況。 2.1.18.2臺風來臨前做好充分準備，對淺根性、樹冠龐大、枝葉過密的園林植物，將采取疏枝、立柱、綁扎、培土、護架等施。 2.1.18.3氣象臺發(fā)布的天氣預報，安排人員24小時值班，保證所有的通信設備24小時暢通，發(fā)生緊急情況及時匯報并投入搶險，并服從采購人的統(tǒng)一調配。 2.1.18.4臺風過后，組織所有員工上陣，以最快的速度、最短的時間清理一些被臺風吹倒的，有妨礙人行和交通的樹木，首先保證交通恢復暢通；對倒伏、受損的樹木及時扶正、支撐；折短或劈裂的枝椏，將去除殘樁或修整斷（裂）口，較大的傷口作防腐處理；損傷嚴重的，立即清除并及時補植。 2.1.19凍害防護要求對易受寒害或凍害的園林植物，日常將加強管理，提高植物抗寒能力，防護要求：加強栽培管理，在生長期適時適量施肥、灌水，促進苗木健壯生長，使樹體內積累較多的營養(yǎng)物質與糖分，可以增強樹體的抗寒能力。對易受寒害或凍害的園林植物，在寒潮來臨之前將做好防護措施，如在立冬前根據(jù)樹種的不同，分別采取控制晚秋新梢的萌發(fā)、剪除已萌發(fā)而未充分老熟的新梢、根際培土或覆草、主干包扎或覆蓋塑料薄膜架等措施進行防寒。噴灑防凍藥物；蓋物，宜在次年3月底前清除完畢。 2.1.20創(chuàng)傷修復要求樹木受到雷電風雨、人畜危害而受到創(chuàng)傷，會造成劈裂、折斷、腐枝、瘡痂、潰瘍、孔洞、剝皮、干枯等創(chuàng)傷。及時對創(chuàng)傷進行處理，首先加以清除、剪除或挖除，消除腐垢雜物后進行消毒和防腐處理。 2.1.21病蟲害防治要求貫徹“預防為主，綜合治理”的病蟲害防治方針，嚴格執(zhí)行有關植物檢疫的法規(guī)和制度，防止檢疫性有害生物、病原菌及蟲害帶入本地區(qū)，防治要求如下： 2.1.21.1做好病蟲害預測預報，制定科學的病蟲害防治預案，采用綜合防治措施，做到準確、及時、有效。 2.1.21.2采用農(nóng)業(yè)防治、物理機械防治或生物防治等方法，盡量少用化學防治，以減少農(nóng)藥對環(huán)境的污染及對土壤的破壞，并避免殺死和影響天敵或有益生物的棲息、繁衍。 2.1.21.3有必要采用化學防治時，選擇符合環(huán)保要求，以及對有益生物影響小的高效、低毒農(nóng)藥；同時，掌握適當?shù)臐舛�，避免發(fā)生藥害。對于同一種害蟲，避免長時間重復使用同一種農(nóng)藥。以免使病蟲害產(chǎn)生耐藥性，影響防治效果。 2.1.21.4在開放性的綠地中噴藥時，及時公告并選擇人流較少的時段進行；同時采取必要的防護、警示措施，避免危及師生。 2.1.21.5鼠害的防治：對綠地的鼠害采用綜合治理的對策，及時的清理鼠類隱蔽的場所和清除綠地中可提供鼠類食用的食物，減少綠地上鼠類種群的容納量。當害鼠種群密度較高時，采用對人體安全的劑型化學殺鼠劑進行滅殺，并在夜間投放。對零星的鼠害，采用物理方法進行捕殺；之后，及時封堵鼠洞。 2.1.21.6白蟻、火螞蟻等防治按需及時進行。 2.1.22 植物供給：A類型植物如，三角梅、紅花檵木球、非洲茉莉球、散尾葵、栗豆樹、發(fā)財樹等，高度≥1.5m；B類型植物如，比利時杜鵑、變葉木、菊花、木槿花、八仙花、月季、大麗花、大花等，高度≥0.4m；C類型植物如，矮牽牛、一串紅、、金盞菊、萬壽菊等花。每次擺花A類型不少于100盆，B類型花不少于900盆，C類型花根據(jù)需要擺放。 2.2綠化養(yǎng)護的質量目標 2.2.1草坪植物葉片健壯、色澤純正，無枯黃葉；其它植物的新梢粗壯、葉片健壯、葉色純正，無枯枝敗葉。 2.2.2喬木樹冠完整、美觀，生長旺盛，開花結果正常；主側枝分布均勻，分枝點高度與樹種特性相適應，分枝不影響游覽和觀景。無死株、缺株。行道樹的體量、高度基本保持一致，下緣線和分枝點高度的控制符合《城市綠地養(yǎng)護技術規(guī)范》的規(guī)定，傾斜率小于3﹪。 2.2.3木本地被植物生長旺盛，覆蓋率達到99﹪以上，無雜草，無死株、缺株。 2.2.4花灌木生長旺盛，株型完整、，開花適時，花繁葉茂，花后修剪合理、及時。木本地被植物生長旺盛，覆蓋率達到99﹪以上，無雜草，無死株、缺株。 2.2.5花壇、花帶及綠籬輪廓清晰、層次分明，整齊美觀，無殘缺、無雜草，修剪及時、得當。 2.2.6造型植物修剪及時、得當，線條整齊、圓滑、流暢。規(guī)則式種植的造型植物，形狀或體量保持一致；自然式種植的，形狀和體量大小符合設計和景觀的要求。 2.2.7草本花卉生長旺盛，株型均勻、完整美觀，開花適時，花繁、色正，開花時覆蓋率達到95﹪以上，無雜草；花后需修剪的，修剪合理、及時，以促花期。 2.2.8草坪：綠色期不少于320天，覆蓋率不小于99﹪，雜草的覆蓋率不超過1﹪，無積水，修剪及時、合理。 2.2.9保證綠地干凈整潔，及時清理綠地上的垃圾，修剪后的枝葉及時清理，不留現(xiàn)場不過夜。 2.3綠化養(yǎng)護的服務要求 2.3.1綠化工作人員上崗作業(yè)時必須統(tǒng)一著裝、佩戴明顯標識、文明施工、禮貌服務、儀容整潔。 2.3.2中標人須在每個季度之前提交月度季度工作小結、下季度的養(yǎng)護計劃，并作為合同附件執(zhí)行。 2.3.3中標人要按安全操作規(guī)程進行維護，防治意外事故的發(fā)生，如有意外傷亡事故和問題責任均由承包方負責，與采購人無關。 2.3.4中標人不得使用化學藥劑使原有綠化造成損傷，若出現(xiàn)死亡須照價賠償或恢復原狀。 2.3.5中標人在養(yǎng)護管理工程中，養(yǎng)護過程中出現(xiàn)的枯死、干死等現(xiàn)象，要及時進行補植，補植的樹木（含盆花）高度規(guī)格要適當，與死亡的樹木大小差不多，不能太小，中標人必須進行補植，胸徑、樹形要與死亡的樹木相當。完成采購人安排的其它工作任務。 2.4綠化養(yǎng)護人員崗位要求養(yǎng)護人員須身體健康（每年**醫(yī)院體檢報告一次），無不良嗜好，無犯罪前科，無上訪史，無精神病史。（四）其它重要事項說明 1.中標人在開展物業(yè)服務過程中須特別重視安全工作，必須做到但不限于做到以下幾點： 1.1自覺接受校方的監(jiān)督與指導，積極配合校方搞好管理、服務、育人工作，共同維護校園穩(wěn) 定。 1.2中標人應開展物業(yè)工作人員安全教育、培訓工作，中標人工作人員在履行職務中的人員傷亡、責任由中標人承擔，校方不承擔任何責任。 1.3處置緊急突發(fā)事件時物業(yè)工作人員必須服從校方相關部門的指令，及時配合參與處置。 1.4中標人必須承擔物業(yè)管理和服務中所造成的事故責任，并負責賠償由此造成的各項損失。 1.5中標人與采購人簽訂安全目標責任書，并自覺接受采購人保衛(wèi)處的監(jiān)督與指導。 1.6若因中標人原因而導致物業(yè)管理和服務中所造成的被盜竊事件，責任由中標人全權承擔。**派出所）備案后，派出所）人員核定案件價值，中標人須按案件價值賠償。 1.7中標人聘請的所有人員由中標人全權負責，人員于合同終止時自動撤退，采購人對中標人聘請的所有人員不承擔任何義務。 2.中標人在開展物業(yè)服務過程中須遵規(guī)守紀守法，必須做到但不限于做到以下幾點： 2.1在簽訂物業(yè)服務合同中須與校方簽訂廉政責任書，遵守廉政約定。 2.2遵守現(xiàn)行《勞動法》、《勞動合同法》等法律法規(guī)及屬地相關規(guī)定，與員工簽訂勞動合同，在合同期間所有人員的工資、酬金、五險一金及其人身安全、發(fā)生糾紛等均由中標人負責。中標人不得拖欠員工的薪資，薪資的發(fā)放應滿足勞動法等法律法規(guī)的要求。 2.3不得擅自占用校區(qū)內的公共設施或改變使用其功能，如需擴建或完善配套項目，需與校方協(xié)商經(jīng)批準后方可實施；中標人不得將管理責任及利益轉讓給其他單位或個人，不得在校區(qū)內開展與本物業(yè)服務無關的活動，不得干涉或影響校方進行各種合法活動。 2.4遵守校方各項管理制度，落實管理育人、服務育人的要求。不得透露校區(qū)有關重要消息和情況，學校名譽，和校區(qū)師生交往不得散布流言蜚語。 2.5管理人員、專業(yè)操作人員應按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書，并且所有人員必須無犯罪記錄。外來機關的要求，辦理外來人口暫住證。所有物業(yè)人員應具有良好的儀態(tài)，儀表及職業(yè)素養(yǎng)。相關的物業(yè)服務管理人員及員工嚴格審查。項目經(jīng)理、各分項目主管等重要崗位人員必須經(jīng)采購人審核同意后方可上崗。采取有效措施確保選派到本項目的人員隊伍的穩(wěn) 定性。管理人員的變更，提前15個工作管理部門并經(jīng)過采購人的同意。若不符要求，采購人有權要求中標人更換。 2.6中標人有責任配合采購人接受上級領導部門的監(jiān)督、檢査，提供必須的資料。 2.7管理規(guī)章制度：包括管理單位員工內部管理制度和約束各方面的外部制度，各項制度均要以法律為準繩，以國家法律和地方法規(guī)為依據(jù)，結合實際而定，使之具有合法性、實用性和可操作性，也才能產(chǎn)生約束力。 2.8中標人不得將項目非法分包或轉包給任學院認可的專業(yè)設備設施等除外），也不允許掛靠等非法行為。 3.中標人在開展物業(yè)服務過程中須重視提高服務質量，必須做到但不限于做到以下幾點： 3.1加強制度建設，經(jīng)常聽取服務對象的意見，實現(xiàn)科學化的管理，自覺接受校方的監(jiān)督、考評。 3.2加強隊伍建設，保持服務隊伍的相對穩(wěn) 定。項目經(jīng)理、各項目主管、技術骨干等重要崗位人員必須按招標文件及合同要求配備，并經(jīng)校方審核同意后方可上崗，未經(jīng)校方許可不得更換上述工作人員。 3.3物業(yè)管理設施設備配備齊全。 3.4物業(yè)人員統(tǒng)一著裝，佩帶標志，行為規(guī)范，服務主動，熱情。 3.5未經(jīng)學校同意，中標人不得開展物業(yè)管理之外的其他經(jīng)營性活動。 4.物業(yè)交接工作要求，必須做到但不限于做到以下幾點： 4.1中標人在接管本項目和物業(yè)服務合同終止時，中標人應當按《物業(yè)管理條例》（最新版）規(guī)定移交原委托管理的全部物業(yè)服務及其各類管理檔案等資料。 4.2物業(yè)服務合同終止時，采購人如選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)之間應當做好交接工作。 4.3本次招標中標單位在簽訂合同后，學校所有設施、設備、宿舍、教室等進行全面排查、清潔、維修等工作（宿舍的清理、宿舍內衛(wèi)生間、電風扇、空調的清洗、宿舍內所有應該完成的維修等），確保開學前能正常運行。 4.4本次招標周期最后一年的8月14日為新老中標人的交接時間，本次招標的中標單位應完成暑假合同內應完成的工作任務，如新生宿舍的清理、宿舍內衛(wèi)生間、電風扇空調的清洗、宿舍內所有應該完成的維修等，并順利移交給下一個中標人，不得以任何理由推委或拖延。 5.中標人提供裝備物資等，必須做到但不限于做到以下幾點： 5.1中標人的員工住宿自理。 5.2中標人必須配置項目相關人員的裝備包括：保潔設備以及洗滌藥劑、地面和物體表面擦拭用的消毒劑，地面養(yǎng)護藥劑，材料和保潔工具等耗材（但不負責衛(wèi)生間洗手液、擦手紙），工程維修設備、工具，綠化養(yǎng)護工具。自行解決管理服務時所需的日常工具和勞保用品。自行提供電腦、考勤設備和打印機等辦公設備、耗材、標識牌及桌椅等辦公家私和員工更衣柜等所需物品。 5.3對采購人所提供的現(xiàn)有場所和設備、設施在簽訂合同時中標人必須清點確認，如果在經(jīng)營過程中有需要添置的設施設備、用具由中標人自行投資購買。 5.4采購人根據(jù)自身的實際情況為中標人提供一辦公室、小倉庫等物業(yè)管理用房，根據(jù)校內庫存情況為中標人配備設備用品，若無法配齊的辦公設備、用品、耗材等物品由中標物業(yè)企業(yè)自行承擔。招標方不再投入開辦費等其它費用（招標文件與合同中明確的一次性補助除外），投標人應充分考慮到此因素。水電費、電話費、網(wǎng)絡費等由中標人自理。 6.物業(yè)服務內容要求，必須做到但不限于做到以下幾點： 6.1中標人沒有及時完成屬于中標人的服務內容，采購人可以自行組織實施，費用從物業(yè)服務費中扣除。 6.2中標人根據(jù)有關物業(yè)管理法規(guī)與采購人簽訂物業(yè)管理合同，對委托物業(yè)管理范圍實行物業(yè)管理，提供綜合服務，自主經(jīng)營，自負盈虧。 6.3在合同期內，如有增加合同內容以外（屬常規(guī)認識以外且招標文件未明確的事項）的服務項目，相關費用可根據(jù)委托時間、范圍、項目、工作量按招標和合同文件約定的用工單價按實結算（以上費用含稅收，中標人必須提供正式發(fā)票）。 6.4對于屬于外包范圍內、但簽訂物業(yè)管理服務合同時暫未交接的項目、場所和設備、設施等在合同期內進行交接時，中標人須按校方要求完成承接項目的查驗、接收、管理工作，上述內容已包含在物業(yè)管理費中，不另行增加物業(yè)費。 6.5招標文件中的數(shù)據(jù)僅作為考慮依據(jù)，不作為經(jīng)費測算依據(jù)。中標人外包范圍以現(xiàn)場測量為主，實際測量中增加的面積不另行增加物業(yè)費用。 6.6投標人承諾的服務時間、服務地點、合同付款方式必須完全滿足招標文件要求。 6.7投標人中標后，如果不按規(guī)定與校方簽訂合同或者簽訂合同后不履行其投標承諾或者其它由于中標人自身原因造成無法履行合同的，均視為中標人違約。 7.投標人要自行仔細踏勘、合理報價，自負盈虧，切實做好采購人物業(yè)服務需求含專項服務的內容與要求。 8.物業(yè)服務考核辦法參照采購人物業(yè)服務考核辦法執(zhí)行。 9.其它未盡事宜參照采購人相關管理規(guī)定。（五）物業(yè)崗位人員設置、專項服務工作、機械設備及費用測算要求（1）物業(yè)管理崗位設置要求物業(yè)崗位安排表2021..15-2022.8.14 序號崗位類型崗位人數(shù) 人員要求 1 項目經(jīng)理及助理（2人）項目經(jīng)理 1 大專或以上學歷，男性年齡不超過50周歲，女性年齡不超過45周歲，身體健康。三年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷，學校，負責學校整體服務管理以及就服務工作與校方溝通。服從學院的工作安排。經(jīng)理助理 1 大�；蛞陨蠈W歷，男性年齡不超過50周歲，女性年齡不超過45周歲，身體健康。二年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷，學校，負責學校整體服務管理以及就服務工作與校方溝通。服從學院的工作安排。 2 服務中心（7人）客服服務 3 高中或以上學歷，年齡要求45周歲以內女性，身體健康。熟悉辦公軟件和微信等新媒體的編輯操作，有較好的文字能力、溝通協(xié)調能力。中心前臺咨詢、接待、報修等綜合管理服務工作。服從學院的工作安排。會務服務 4 1.會務人員3名，大�；蛞陨蠈W歷，身體健康，五官端正、眉目清秀、口齒清晰，年齡要求40周歲以內女性，身體健康，工作認真負責，言行舉止文明，具有良好的溝通協(xié)調能力并定期接受培訓，負責校區(qū)會議服務、晚會服務、設備管理等工作。服從學院的工作安排。 2.體育館、報告廳等設備管理、維修人員1名，55周歲以內，身體健康，熟知音響、LED屏、空調等操作。服從學院的工作安排。 3 綠化養(yǎng)護（9人）主管 1 年齡55周歲以下，園林園藝類大專或以上學歷，身體健康，具有三年或以上綠化園藝管理主管工作經(jīng)驗，具有中級或以上職稱。服從學院的工作安排。普工 8 男性不超過60周歲，女性不超過55周歲，身體健康，有綠化工作從事經(jīng)驗。同時兼顧錦鯉魚飼養(yǎng)、消毒、學院零星搬運等工作。服從學院的工作安排。 4 樓宇管理（43人）主管 2 大專或以上學歷，年齡要求50周歲以內（男女不限），身體健康，三年或以上的宿管管理經(jīng)驗。服從學院的工作安排。樓管員 5 高中或以上學歷，年齡在50周歲以內，身體健康。樓管崗執(zhí)行7:30—23:00錯時服務。服從學院的工作安排。宿管員 36 1.高中或以上學歷，年齡在50周歲以內，身體健康。女生宿舍必須配置女性宿管員，男生宿舍配置男女性均可。 2.校區(qū)暫設五個崗，初步為公寓樓1-2、公寓樓3-4、公寓樓5、公寓樓6、公寓樓7、公寓8（暫時為校外租房樓管）各一崗；天麟校區(qū)暫設五個崗，初步為學生宿舍1#、學生宿舍2#、學生宿舍3#（2個崗）、學生宿舍4#、學生公寓5各一崗（具體根據(jù)實際協(xié)商調整）。 3.樓管崗執(zhí)行24小時服務，每崗3人。服從學院的工作安排。 5 保潔管理（44人）主管 1 年齡55周歲以下，大�；蛞陨蠈W歷，身體健康，具有三年或以上保潔主管工作經(jīng)驗。服從學院的工作安排。公共區(qū)域保潔員 8 1.男性不超過60周歲，女性不超過55周歲，身體健康。 2.室外公共區(qū)域：包含但不僅限于道路、廣場、綠化地、水溝等保潔。服從學院的工作安排。樓宇保潔員 29 1.男性不超過60周歲，女性不超過55周歲，身體健康，女生宿舍只能配女性保潔員。 2.保潔范圍：所有樓棟區(qū)域（含廁所、水溝、綠化地等）的清潔及巡回保潔工作；專項保潔：不銹鋼、鐵制品、玻璃等專項等。服從學院的工作安排。垃圾清運 6 年齡55周歲以下，初中或以上學歷，身體健康，有相應運輸車輛駕駛證。服從學院的工作安排。 6 維修管理（10人）主管 1 工程類大專或以上學歷，中級或以上職稱，年齡在55周歲以內，身體健康。電梯工兼電工綜合維修 5 1.維修人員年齡應在55周歲及以下，身體健康。從事電工、設施設備維護管理須三年以上經(jīng)驗。 2.天麟校區(qū)至少1名電梯工（可兼任）、1名高壓電工、1名低壓電工。 3.校區(qū)至少2名電梯工（可兼任）、1名高壓電工、1名低壓電工、1名弱電電工。 4.所有電工必須持證上崗，服從學院的工作安排。萬能工（木、電、泥水等） 2 管道疏通 2 合計 115 物業(yè)崗位安排表2022.8.15-2023.8.14 序號崗位類型崗位人數(shù) 人員要求 1 項目經(jīng)理及助理（2人）項目經(jīng)理 1 大�；蛞陨蠈W歷，男性年齡不超過50周歲，女性年齡不超過45周歲，身體健康。三年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷，學校，負責學校整體服務管理以及就服務工作與校方溝通。服從學院的工作安排。經(jīng)理助理 1 大專或以上學歷，男性年齡不超過50周歲，女性年齡不超過45周歲，身體健康。二年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷，學校，負責學校整體服務管理以及就服務工作與校方溝通。服從學院的工作安排。 2 服務中心（7人）客服服務 3 高中或以上學歷，年齡要求45周歲以內女性，身體健康。熟悉辦公軟件和微信等新媒體的編輯操作，有較好的文字能力、溝通協(xié)調能力。中心前臺咨詢、接待、報修等綜合管理服務工作。服從學院的工作安排。會務服務 4 1.會務人員3名，大�；蛞陨蠈W歷，身體健康，五官端正、眉目清秀、口齒清晰，年齡要求40周歲以內女性，身體健康，工作認真負責，言行舉止文明，具有良好的溝通協(xié)調能力并定期接受培訓，負責校區(qū)會議服務、晚會服務、設備管理等工作。服從學院的工作安排。 2.體育館、報告廳等設備管理、維修人員1名，55周歲以內，身體健康，熟知音響、LED屏、空調等操作。服從學院的工作安排。 3 綠化養(yǎng)護（11人）主管 1 年齡55周歲以下，園林園藝類大�；蛞陨蠈W歷，身體健康，具有三年或以上綠化園藝管理主管工作經(jīng)驗，具有中級或以上職稱。服從學院的工作安排。普工 10 男性不超過60周歲，女性不超過55周歲，身體健康，有綠化工作從事經(jīng)驗。同時兼顧錦鯉魚飼養(yǎng)、消毒、學院零星搬運等工作。服從學院的工作安排。 4 樓宇管理（43人）主管 2 大�；蛞陨蠈W歷，年齡要求50周歲以內（男女不限），身體健康，三年或以上的宿管管理經(jīng)驗。服從學院的工作安排。樓管員 5 高中或以上學歷，年齡在50周歲以內，身體健康。身體健康。樓管崗執(zhí)行7:30—23:00錯時服務。服從學院的工作安排。宿管員 36 1.高中或以上學歷，年齡在50周歲以內，身體健康。女生宿舍必須配置女性宿管員，男生宿舍配置男女性均可。 2.校區(qū)暫設五個崗，初步為公寓樓1-2、公寓樓3-4、公寓樓5、公寓樓6、公寓樓7、公寓8各一崗；天麟校區(qū)暫設五個崗，初步為學生宿舍1#、學生宿舍2#、學生宿舍3#（2個崗）、學生宿舍4#、學生公寓5各一崗（具體根據(jù)實際協(xié)商調整）。 3.樓管崗執(zhí)行24小時服務，每崗3人。服從學院的工作安排。 5 保潔管理（46人）主管 1 年齡55周歲以下，大�；蛞陨蠈W歷，身體健康，具有三年或以上保潔主管工作經(jīng)驗。服從學院的工作安排。公共區(qū)域保潔員 8 1.男性不超過60周歲，女性不超過55周歲，身體健康。 2.室外公共區(qū)域：包含但不僅限于道路、廣場、綠化地、水溝等保潔。服從學院的工作安排。樓宇保潔員 30 1.男性不超過60周歲，女性不超過55周歲，身體健康，女生宿舍只能配女性保潔員。 2.保潔范圍：所有樓棟區(qū)域（含廁所、水溝、綠化地等）的清潔及巡回保潔工作；專項保潔：不銹鋼、鐵制品、玻璃等專項等。服從學院的工作安排。垃圾清運 7 年齡55周歲以下，初中或以上學歷，身體健康，有相應運輸車輛駕駛證。服從學院的工作安排。 6 維修管理（11人）主管 1 工程類大�；蛞陨蠈W歷，中級或以上職稱，年齡在55周歲以內，身體健康。電梯工兼電工綜合維修 6 1.維修人員年齡應在55周歲及以下，身體健康。從事電工、設施設備維護管理須三年以上經(jīng)驗。 2.天麟校區(qū)至少1名電梯工（可兼任）、1名高壓電工、1名低壓電工。 3.校區(qū)至少2名電梯工（可兼任）、1名高壓電工、2名低壓電工、1名弱電電工。 4. 所有電工必須持證上崗，服從學院的工作安排。萬能工（木、電、泥水等） 2 管道疏通 2 7 安防管理（25人）保安隊長 1 大專或以上學歷，年齡要求55周歲以內，身體健康，持證上崗。三年以上的管理經(jīng)驗。服從學院的工作安排。負責保安的全面工作。大門崗 16 年齡55周歲以下，身體健康，持證上崗。嚴格執(zhí)行門崗管理制度。巡邏崗 3 年齡55周歲以下，身體健康，持證上崗。服從學院的工作安排。消控、監(jiān)控崗 5 年齡55周歲以下，身體健康，持證上崗。服從學院的工作安排。合計 145 物業(yè)崗位安排表2023.8.15-2024.8.14 序號崗位類型崗位人數(shù) 人員要求 1 項目經(jīng)理及助理（2人）項目經(jīng)理 1 大專或以上學歷，男性年齡不超過50周歲，女性年齡不超過45周歲，身體健康。三年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷，學校，負責學校整體服務管理以及就服務工作與校方溝通。服從學院的工作安排。經(jīng)理助理 1 大�；蛞陨蠈W歷，男性年齡不超過50周歲，女性年齡不超過45周歲，身體健康。二年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷，學校，負責學校整體服務管理以及就服務工作與校方溝通。服從學院的工作安排。 2 服務中心（7人）客服服務 3 高中或以上學歷，年齡要求45周歲以內女性，身體健康。熟悉辦公軟件和微信等新媒體的編輯操作，有較好的文字能力、溝通協(xié)調能力。中心前臺咨詢、接待、報修等綜合管理服務工作。服從學院的工作安排。會務服務 4 1.會務人員3名，大�；蛞陨蠈W歷，身體健康，五官端正、眉目清秀、口齒清晰，年齡要求40周歲以內女性，身體健康，工作認真負責，言行舉止文明，具有良好的溝通協(xié)調能力并定期接受培訓，負責校區(qū)會議服務、晚會服務、設備管理等工作。服從學院的工作安排。 2.體育館、報告廳等設備管理、維修人員1名，55周歲以內，身體健康，熟知音響、LED屏、空調等操作。服從學院的工作安排。 3 綠化養(yǎng)護（11人）主管 1 年齡55周歲以下，園林園藝類大專或以上學歷，身體健康，具有三年或以上綠化園藝管理主管工作經(jīng)驗，具有中級或以上職稱。服從學院的工作安排。普工 10 男性不超過60周歲，女性不超過55周歲，身體健康，有綠化工作從事經(jīng)驗。同時兼顧錦鯉魚飼養(yǎng)、消毒、學院零星搬運等工作。服從學院的工作安排。 4 樓宇管理（40人）主管 2 大�；蛞陨蠈W歷，年齡要求50周歲以內（男女不限），身體健康，三年或以上的宿管管理經(jīng)驗。服從學院的工作安排。樓管員 5 高中或以上學歷，年齡在50周歲以內，身體健康。身體健康。樓管崗執(zhí)行7:30—23:00錯時服務。服從學院的工作安排。宿管員 39 1.高中或以上學歷，年齡在50周歲以內，身體健康。女生宿舍必須配置女性宿管員，男生宿舍配置男女性均可。 2.校區(qū)暫設六個崗，初步為公寓樓1-2、公寓樓3-4、公寓樓5、公寓樓6、公寓樓7、公寓8、公寓9各一崗、公寓九；天麟校區(qū)暫設五個崗，初步為學生宿舍1#、學生宿舍2#、學生宿舍3#（2個崗）、學生宿舍4#、學生公寓5各一崗（具體根據(jù)實際協(xié)商調整）。 3.樓管崗執(zhí)行24小時服務，每崗3人。服從學院的工作安排。 5 保潔管理（47人）主管 1 年齡55周歲以下，大�；蛞陨蠈W歷，身體健康，具有三年或以上保潔主管工作經(jīng)驗。服從學院的工作安排。公共區(qū)域保潔員 8 1.男性不超過60周歲，女性不超過55周歲，身體健康。 2.室外公共區(qū)域：包含但不僅限于道路、廣場、綠化地、水溝等保潔。服從學院的工作安排。樓宇保潔員 32 1.男性不超過60周歲，女性不超過55周歲，身體健康，女生宿舍只能配女性保潔員。 2.保潔范圍：所有樓棟區(qū)域（含廁所、水溝、綠化地等）的清潔及巡回保潔工作；專項保潔：不銹鋼、鐵制品、玻璃等專項等。服從學院的工作安排。垃圾清運 8 年齡55周歲以下，初中或以上學歷，身體健康，有相應運輸車輛駕駛證。服從學院的工作安排。 6 維修管理（11人）主管 1 工程類大專或以上學歷，中級或以上職稱，年齡在55周歲以內，身體健康。電梯工兼電工綜合維修 6 1.維修人員年齡應在55周歲及以下，身體健康。從事電工、設施設備維護管理須三年以上經(jīng)驗。 2.天麟校區(qū)至少1名電梯工（可兼任）、1名高壓電工、1名低壓電工。 3.校區(qū)至少2名電梯工（可兼任）、1名高壓電工、2名低壓電工、1名弱電電工。 4. 所有電工必須持證上崗，服從學院的工作安排。萬能工（木、電、泥水等） 2 管道疏通 2 7 安防管理（25人）保安隊長 1 大專或以上學歷，年齡要求55周歲以內，身體健康，持證上崗。三年以上的管理經(jīng)驗。服從學院的工作安排。負責保安的全面工作。大門崗 16 年齡55周歲以下，身體健康，持證上崗。嚴格執(zhí)行門崗管理制度。巡邏崗 3 年齡55周歲以下，身體健康，持證上崗。服從學院的工作安排。消控、監(jiān)控崗 5 年齡55周歲以下，身體健康，持證上崗。服從學院的工作安排。合計 151 注：正常情況下，中標人服務人員總數(shù)第一年不少于115人，第二年不少于145人，第三年不少于151人。（2）物業(yè)服務專項內容要求 1、物業(yè)服務專項內容均屬于正常物業(yè)工作范圍，投標人不得以任何借口推諉；2、投標學院物業(yè)服務專項工作內容，并結合自身情況（材料、設備由中標人自理）在報價表上合理報價，自負盈虧；3、學院實際情況（實際數(shù)量等）進行管理，并根據(jù)中標人投標報價進行付費；4、投標人須自行踏勘、合理報價、自負盈虧。物業(yè)服務專項內容表2021..15-2022.8.14 序號內容區(qū)域具體內容工作要求 1 水池清洗兩校區(qū) 水池清洗（二次供水等）一年四次，對學院9個水池進行清洗，中心等部門水質檢測的要求。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。（2021年8月已清洗1次） 2 消毒消殺兩校區(qū) 消毒消殺每學期開學前對全校進行全面消毒消殺。做好疫情防控常態(tài)化下的消毒工作。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 3 化糞池、化油池、隔油池清理兩校區(qū) 化糞池、化油池、隔油池、窨井含連接管道等一年兩次，對學院羅列的化糞池、化油池、隔油池、窨井含連接管道等進行清理疏通，須清理干凈見底。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 4 人工湖清理兩校區(qū) 人工湖清理、喂養(yǎng)魚一年清洗兩次，一年購買1000KG飼料并每日喂養(yǎng)池中魚。滿足學院的相關工作要求。（2021年9月已清洗1次） 5 植物供給兩校區(qū) 植物供給負責提供不少于5種以上的綠植盆栽上千盆（可時花、盆花、盆栽等，擺放在校區(qū)大門口、**廣場、廣場、實訓二等場地）。在重大節(jié)假日進行擺花（元旦、春節(jié)、五一、9月開學、國慶、重要客人來訪、文明校園迎檢、雙高校迎檢等）。滿足學院的相關工作要求。植物供給要求。 6 電梯維保兩校區(qū) 電梯維保對學院所有的電梯進行維保，做好電梯年檢、專項檢查等材料與工作，滿足特種設備監(jiān)管等部門的檢查。購買“電梯責任保險”。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。15臺。 7 空調維保兩校區(qū) 空調維保學院所有的空調清洗、加氨至少一次，對超過質保期的空調進行維修與保養(yǎng)，費用包干。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 8 維修材料兩校區(qū) 單項或單件300元以下的維修每學院的全面進行檢查工作，將所有發(fā)現(xiàn)的問題及日常師生報修的事項維修到位（單項或單件300元以下的維修）。做好臺賬。滿學院相關工作要求。包括但不限于LED屏、噴泉、音響、宿舍辦公樓教學樓內強弱線線路維修更換、插座維修更換、零星拆除、零星墻面修補、零星拆接管、風扇維修、水龍頭維修、床架維修（含櫥柜、床板、樓梯、抽屜等）、洗衣池維修（含石板修補更換）、燈具及燈管更換、推拉門維修更換、門及門鎖等相關**辦公室門防盜門衛(wèi)生間門及浴室門等）、窗戶及玻璃維修更換、鏡子及毛巾架維修更換、水表水箱及閘閥維修更換、小便槽自閉閥及自動沖洗設備維修更換等雜項。 9 開水器濾芯兩校區(qū) 公共區(qū)域開水器濾芯更換學院所有公共區(qū)域至少76個開水器濾芯更換1次（品牌與機型一致）。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 10 垃圾桶兩校區(qū) 垃圾桶布設、更新、補齊根學院垃圾清運的要求，布設、更新、補齊學院≥60L塑料垃圾桶100個（四類垃圾桶）、≥240L塑料垃圾桶300個、≥室內不銹鋼垃圾桶12個、室外兩類垃圾桶30個、室外兩類垃圾桶內膽70個。結合現(xiàn)狀，將天麟校區(qū)8個垃圾集中點改造成帶雨棚、帶分類標識、符合校園景觀的垃圾回收亭。在校區(qū)布設7個、帶雨棚、帶分類標識、符合校園景觀、長≥6米、寬≥2米、高≥2.1米的垃圾回收亭。滿足學院的相關工作要求。 11 校園標識兩校區(qū) 校園標識布設、更新、補齊根據(jù)相關管理的要求，對校園標識進行布設、更新、補齊。以學院實際為準，滿足學院的相關工作要求。 12 垃圾清運兩校區(qū) 垃圾清運工作及設備要求租賃或購置垃圾車等垃圾清運設備（須滿足天麟校區(qū)與校區(qū)使用需要），將政府指定的垃圾點，并按政府要求做好垃圾分類工作（校區(qū)垃圾點在第一城或文田，天麟校區(qū)垃圾點在馬站，政府要求為準）。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 13 辦公物品兩校區(qū) 辦公物品等設備投標人自行購置辦公桌、電腦等辦公物品（所有獨立管理的宿舍區(qū)域均需配置一套桌椅、電腦）。滿足學院的相關工作要求。 14 鋁合金隔斷兩校區(qū) 鋁合金值班室按學院指定的位置布設9個鋁合金值班室（宿舍區(qū)域），每個鋁合金值班室的規(guī)格至少在2米×2米×2米（長、寬、高）以上。滿足學院的相關工作要求。物業(yè)服務專項內容表2022.8.15-2023.8.14 序號內容區(qū)域具體內容工作要求 1 水池清洗兩校區(qū) 水池清洗（二次供水等）一年四次，對學院9個水池進行清洗，中心等部門水質檢測的要求。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 2 消毒消殺兩校區(qū) 消毒消殺開學前對全校進行全面消毒消殺。做好疫情防控常態(tài)化下的消毒工作。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 3 化糞池、化油池、隔油池清理兩校區(qū) 化糞池、化油池、隔油池、窨井含連接管道等一年兩次，對學院羅列的化糞池、化油池、隔油池、窨井含連接管道等進行清理疏通，須清理干凈見底。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 4 人工湖清理兩校區(qū) 人工湖清理、喂養(yǎng)魚一年清洗兩次，購買1000KG飼料并每日喂養(yǎng)池中魚。滿足學院的相關工作要求。 5 植物供給兩校區(qū) 植物供給負責提供不少于5種以上的綠植盆栽上千盆（可時花、盆花、盆栽等，擺放在校區(qū)大門口、**廣場、廣場、實訓二等場地）。在重大節(jié)假日進行擺花（元旦、春節(jié)、五一、9月開學、國慶、重要客人來訪、文明校園迎檢、雙高校迎檢等）。滿足學院的相關工作要求。植物供給要求。 6 電梯維保兩校區(qū) 電梯維保對學院所有的電梯進行維保，做好電梯年檢、專項檢查等材料與工作，滿足特種設備監(jiān)管等部門的檢查。購買“電梯責任保險”。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。15臺。 7 空調維保兩校區(qū) 空調維保學院所有的空調清洗、加氨至少一次，對超過質保期的空調進行維修與保養(yǎng)，費用包干。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 8 維修材料兩校區(qū) 單項或單件300元以下的維修每學院的全面進行檢查工作，將所有發(fā)現(xiàn)的問題及日常師生報修的事項維修到位（單項或單件300元以下的維修）。做好臺賬。滿學院相關工作要求。包括但不限于LED屏、噴泉、音響、宿舍辦公樓教學樓內強弱線線路維修更換、插座維修更換、零星拆除、零星墻面修補、零星拆接管、風扇維修、水龍頭維修、床架維修（含櫥柜、床板、樓梯、抽屜等）、洗衣池維修（含石板修補更換）、燈具及燈管更換、推拉門維修更換、門及門鎖等相關**辦公室門防盜門衛(wèi)生間門及浴室門等）、窗戶及玻璃維修更換、鏡子及毛巾架維修更換、水表水箱及閘閥維修更換、小便槽自閉閥及自動沖洗設備維修更換等雜項。 9 開水器濾芯兩校區(qū) 公共區(qū)域開水器濾芯更換學院所有公共區(qū)域至少76個開水器濾芯更換1次（品牌與機型一致）。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 10 垃圾桶兩校區(qū) 垃圾桶布設、更新、補齊根學院垃圾清運的要求，布設、更新、補齊學院≥60L塑料垃圾桶100個（四類垃圾桶）、≥240L塑料垃圾桶300個、≥室內不銹鋼垃圾桶12個、室外兩類垃圾桶30個、室外兩類垃圾桶內膽70個。結合現(xiàn)狀，將天麟校區(qū)7個垃圾集中點改造成帶雨棚、帶分類標識、符合校園景觀的垃圾回收亭。在校區(qū)布設7個、帶雨棚、帶分類標識、符合校園景觀、長≥6米、寬≥2米、高≥2.1米的垃圾回收亭。滿足學院的相關工作要求。 11 校園標識兩校區(qū) 校園標識布設、更新、補齊根據(jù)相關管理的要求，對校園標識進行布設、更新、補齊。滿足學院的相關工作要求。 12 垃圾清運兩校區(qū) 垃圾清運工作及設備要求租賃或購置垃圾車等垃圾清運設備（須滿足天麟校區(qū)與校區(qū)使用需要），將政府指定的垃圾點，并按政府要求做好垃圾分類工作（校區(qū)垃圾點在第一城或文田，天麟校區(qū)垃圾點在馬站，政府要求為準）。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 13 辦公物品兩校區(qū) 辦公物品等設備投標人自行購置辦公桌、電腦等辦公物品（所有獨立管理的宿舍區(qū)域均需配置一套桌椅、電腦）。滿足學院的相關工作要求。物業(yè)服務專項內容表2023.8.15-2024.8.14 序號內容區(qū)域具體內容工作要求 1 水池清洗兩校區(qū) 水池清洗（二次供水等）一年四次，對學院9個水池進行清洗，中心等部門水質檢測的要求。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 2 消毒消殺兩校區(qū) 消毒消殺開學前對全校進行全面消毒消殺。做好疫情防控常態(tài)化下的消毒工作。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 3 化糞池、化油池、隔油池清理兩校區(qū) 化糞池、化油池、隔油池、窨井含連接管道等一年兩次，對學院羅列的化糞池、化油池、隔油池、窨井含連接管道等進行清理疏通，須清理干凈見底。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 4 人工湖清理兩校區(qū) 人工湖清理、喂養(yǎng)魚一年清洗兩次，購買1000KG飼料并每日喂養(yǎng)池中魚。滿足學院的相關工作要求。 5 植物供給兩校區(qū) 植物供給負責提供不少于5種以上的綠植盆栽上千盆（可時花、盆花、盆栽等，擺放在校區(qū)大門口、**廣場、廣場、實訓二等場地）。在重大節(jié)假日進行擺花（元旦、春節(jié)、五一、9月開學、國慶、重要客人來訪、文明校園迎檢、雙高校迎檢等）。滿足學院的相關工作要求。植物供給要求。 6 電梯維保兩校區(qū) 電梯維保對學院所有的電梯進行維保，做好電梯年檢、專項檢查等材料與工作，滿足特種設備監(jiān)管等部門的檢查。購買“電梯責任保險”。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。29臺。 7 空調維保兩校區(qū) 空調維保學院所有的空調清洗、加氨至少一次，對超過質保期的空調進行維修與保養(yǎng)，費用包干。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 8 維修材料兩校區(qū) 單項或單件300元以下的維修每學院的全面進行檢查工作，將所有發(fā)現(xiàn)的問題及日常師生報修的事項維修到位（單項或單件300元以下的維修）。做好臺賬。滿學院相關工作要求。包括但不限于LED屏、噴泉、音響、宿舍辦公樓教學樓內強弱線線路維修更換、插座維修更換、零星拆除、零星墻面修補、零星拆接管、風扇維修、水龍頭維修、床架維修（含櫥柜、床板、樓梯、抽屜等）、洗衣池維修（含石板修補更換）、燈具及燈管更換、推拉門維修更換、門及門鎖等相關**辦公室門防盜門衛(wèi)生間門及浴室門等）、窗戶及玻璃維修更換、鏡子及毛巾架維修更換、水表水箱及閘閥維修更換、小便槽自閉閥及自動沖洗設備維修更換等雜項。 9 開水器濾芯兩校區(qū) 公共區(qū)域開水器濾芯更換學院所有公共區(qū)域至少76個開水器濾芯更換1次（品牌與機型一致）。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。 10 垃圾桶兩校區(qū) 垃圾桶布設、更新、補齊根學院垃圾清運的要求，布設、更新、補齊學院≥60L塑料垃圾桶100個（四類垃圾桶）、≥240L塑料垃圾桶300個、≥室內不銹鋼垃圾桶12個、室外兩類垃圾桶30個、室外兩類垃圾桶內膽70個。結合現(xiàn)狀，將天麟校區(qū)7個垃圾集中點改造成帶雨棚、帶分類標識、符合校園景觀的垃圾回收亭。在校區(qū)布設7個、帶雨棚、帶分類標識、符合校園景觀、長≥6米、寬≥2米、高≥2.1米的垃圾回收亭。滿足學院的相關工作要求。 11 校園標識兩校區(qū) 校園標識布設、更新、補齊根據(jù)相關管理的要求，對校園標識進行布設、更新、補齊。滿足學院的相關工作要求。 12 垃圾清運兩校區(qū) 垃圾清運工作及設備要求租賃或購置垃圾車等垃圾清運設備（須滿足天麟校區(qū)與校區(qū)使用需要），將政府指定的垃圾點，并按政府要求做好垃圾分類工作（校區(qū)垃圾點在第一城或文田，天麟校區(qū)垃圾點在馬站，政府要求為準）。做好臺賬。滿足學院的相關工作要求。注：以上所有表格數(shù)據(jù)僅供參考，僅供參考，實際數(shù)量以現(xiàn)場為準，實際增加數(shù)量不作為費用增加依據(jù)。（3）設施設備配置要求學院學院要求，配置以下設施設備，費用由中標人自理。序號名稱單位數(shù)量備注 1 修枝剪把 6 中標人配備，兩個校區(qū) 2 高枝剪把 6 中標人配備，兩個校區(qū) 3 油鋸把 3 中標人配備，兩個校區(qū) 4 割草機臺 3 中標人配備，兩個校區(qū) 5 綠籬機臺 3 中標人配備，兩個校區(qū) 6 打藥機臺 3 中標人配備，兩個校區(qū) 7 打孔機臺 2 中標人配備，兩個校區(qū) 8 高空作業(yè)車、吊車等輛 1 中標人配備或租賃，兩個校區(qū) 9 灑水車輛 2 中標人配備或租賃，兩個校區(qū) 10 垃圾清運車輛滿足工作需要中標人配備或租賃，兩個校區(qū)，滿足學院需求 11 室外掃地車輛 2 中標人配備或租賃，兩個校區(qū)，滿足學院需求 12 室內掃地機臺 4 中標人配備或租賃，兩個校區(qū)，滿足學院需求 13 對講機臺依照崗位人員數(shù)量配置對講信號必須能覆蓋采購人全境 14 強光手電筒把依照崗位人員數(shù)量配置夜間100米以上的照明距離 15 長警棍、防爆鋼叉、防暴盾牌、催淚噴射器等防爆器材把依照崗位人員數(shù)量配置中標人配備 16 秩序維護二輪摩托巡邏車輛 2 中標人配備或租賃 17 秩序維護四輪電動校園巡邏車（4位）輛 2 中標人配備或租賃說明：安保器材等威懾犯罪的器具**部門的要求進行備案或報批，并盡可能多配置一些其它安全防衛(wèi)器具。（4）費用測算 1.本項目物業(yè)管理費用必須根據(jù)物業(yè)管理服務內容、崗位設置、專項工作內容等要求，對所需的費用進行測算。 2.物業(yè)管理費要切實考慮物價上漲、工資調整等各方面因素，詳細掌握物業(yè)服務內容與具體要求，認真核算。費用中應包括為完成本項目各項服務可能發(fā)生的全部費用，包括但不限于： 2.1人員費用中標人應嚴格遵守《中華人民國勞動法》、《中華人民國勞動合同法》等相關法律，為中標人員工繳納社保、醫(yī)療保險、工傷保險和人員意外傷害保險、死亡保險等保險。員工工資待遇應不低于市同等工種工資待遇平均水平。所有**學校后勤處報備。后勤處提供交納相關保險（具體含社保、醫(yī)療保險、工傷保險和人員意外傷害保險、死亡保險等）的憑證（復印件），否則采購人將有權不予辦理中標人的日常業(yè)務；委員會或管理部門將不定期檢查中標人是否與員工簽訂《勞動用工合同》，監(jiān)督中標人按規(guī)定要求為員工交納保險。 2.2材料【大型設備單價為2000元以上設備（不含辦公設備），投標人須列出清單，中標后按清單提供，投標時須提供承諾書】 2.2.1日常辦公費用:辦公桌椅、檔案柜、物料架、電腦、打印機、復印機、交通差旅費、電話通訊費、水電費、辦公耗材、所有人員服裝費等； 2.2.2保潔物料費：全自動洗地機、快速保潔車、機械掃地車、高壓清洗機、返新機、吸塵吸水機、掃地車、升降機、管道疏通機（大、小）等保潔設備、工具、耗材、勞保用品、洗滌用品、化糞池清掏費用、衛(wèi)生開荒費等； 2.2.3綠化物料費：綠化養(yǎng)護工具設備、澆水車、割草機、落葉吹吸兩用機、農(nóng)藥、化肥、燃料、勞保用品、喬木修剪、綠化開荒費等； 2.2.4保安物料費：警棍、對講機、照明燈、保安巡邏車、警示牌、警戒線、勞保用品、電動4座巡邏車（四輪）等； 2.2.5設施設備日常運行、維修及保養(yǎng)費：常用維修工具費用，勞保用品費用，高低壓配電（含安全用具等）、電梯維保［零配件300元以下（含300元）由中標人負責］、空調、發(fā)電機組、機井等設備設施日常運行、維修及保養(yǎng)費；零星維修材料單價（項）在300元之內（含300元）的由中標人負責。 2.2.6公司管理費及企業(yè)利潤； 2.2.7法定稅費等。 ★3.投標人須按下表要求提供報價明細表（請在采購文件相關附件中下載）。表中詳細列出每年的分項服務費、投標單價、年度投標總價，三年的服務費之和即為投標總價。年度投標總價、三年投標總價、物業(yè)服務學院控制價的，視為無效投標。物業(yè)化報價表2021..15日-2022年8月14日（服務時間9個月）序號項目分類人數(shù)或項目綜合單價（元/人）或費率（%）費用（元） 1 項目經(jīng)理項目經(jīng)理 1 2 項目經(jīng)理助理項目經(jīng)理助理 1 3 客服服務常規(guī)服務 3 4 會務服務常規(guī)服務 4 5 綠化養(yǎng)護綠化主管 1 常規(guī)服務 8 綠化物料 1項 6 樓管樓管主管 2 教學樓管 5 宿管 36 7 衛(wèi)生管理衛(wèi)生主管 1 外圍保潔 8 樓宇保潔 29 垃圾清運 6 保潔物料 1項 8 維修主管維修主管 1 9 維修人員維修人員 9 10 水池清洗水池清洗 1項 11 消殺及防疫四害消殺及疫情防控 1項 12 窨井清理化糞池、化油池、隔油池等窨井清理 1項 13 人工湖清理及喂魚人工湖清理及喂魚 1項 14 植物供給綠值供給 1項 15 電梯維保電梯維保 1項 16 空調維保每年加氨、清洗一次，過�？照{進行維保 1項 17 維修材料 300元以下的維修包干 1項 18 開水器濾芯開水器濾芯 1項 19 鋁合金隔斷鋁合金值班室 1項 20 垃圾桶垃圾桶布設、更新、補齊 1項 21 垃圾清運垃圾清運工作及設備要求 1項 22 辦公物品辦公物品 1項 23 校園標識校園標識 1項 24 合計（1-23）人數(shù)合計 115人 25 管理費及利潤管理費及利潤 1項 26 法定稅費法定稅費 1項 27 招標代理費招標代理費 1項 0 0 28 總費用（24-27）總費用 1項物業(yè)化報價表2022年8月15日-2023年8月14日序號項目分類人數(shù)或項目單價（元/人）或費率（%）費用（元） 1 項目經(jīng)理項目經(jīng)理 1 2 項目經(jīng)理助理項目經(jīng)理助理 1 3 客服服務常規(guī)服務 3 4 會務服務常規(guī)服務 4 5 綠化養(yǎng)護綠化主管 1 常規(guī)服務 10 綠化物料 1項 6 樓管樓管主管 2 教學樓管 5 宿管 36 7 衛(wèi)生管理衛(wèi)生主管 1 外圍保潔 8 樓宇保潔 30 垃圾清運 7 保潔物料 1項 8 維修主管維修主管 1 9 維修人員維修人員 10 10 安防管理保安隊長 0.57 大門崗 9.12 巡邏崗 1.71 消控崗 2.85 安保物料 1項 11 水池清洗四害消殺及疫情防控 1項 12 消殺及防疫水池清洗 1項 13 窨井清理化糞池、化油池、隔油池等窨井清理 1項 14 人工湖清理及喂魚人工湖清理及喂魚 1項 15 綠值供給綠值供給 1項 16 電梯維保電梯維保 1項 17 空調維保每年加氨、清洗一次，過保空調進行維保 1項 18 維修材料 300元以下的維修包干 1項 19 開水器濾芯開水器濾芯 1項 20 垃圾桶垃圾桶布設、更新、補齊 1項 21 垃圾清運垃圾清運工作及設備要求 1項 22 辦公物品辦公物品 1項 23 校園標識校園標識 1項 24 合計（1-23）人數(shù)合計 134.25 25 管理費及利潤管理費及利潤 1項 26 法定稅費法定稅費 1項 27 總費用(24-26) 總費用 1項說明：校園保安合同3年，2020年1月17日至2023年1月17日。物業(yè)化報價表2023年8月15日-2024年8月14日序號項目分類人數(shù)或項目單價（元/人）或費率（%）費用（元） 1 項目經(jīng)理項目經(jīng)理 1 2 項目經(jīng)理助理項目經(jīng)理助理 1 3 客服服務常規(guī)服務 3 4 會務服務常規(guī)服務 4 5 綠化養(yǎng)護綠化主管 1 常規(guī)服務 10 綠化物料 1項 6 樓管樓管主管 2 教學樓管 5 宿管 39 7 衛(wèi)生管理衛(wèi)生主管 1 外圍保潔 8 樓宇保潔 32 垃圾清運 8 保潔物料 1項 8 維修主管維修主管 1 9 維修人員維修人員 10 10 安防管理保安隊長 1 大門崗 16 巡邏崗 3 消控崗 5 安保物料 1項 11 水池清洗四害消殺及疫情防控 1項 12 消殺及防疫水池清洗 1項 13 窨井清理化糞池、化油池、隔油池等窨井清理 1項 14 人工湖清理及喂魚人工湖清理及喂魚 1項 15 植物供給綠值供給 1項 16 電梯維保電梯維保 1項 17 空調維保每年加氨、清洗一次，過�？照{進行維保 1項 18 維修材料 300元以下的維修包干 1項 19 開水器濾芯開水器濾芯 1項 20 垃圾桶垃圾桶布設、更新、補齊 1項 21 垃圾清運垃圾清運工作及設備要求 1項 22 校園標識校園標識 1項 23 合計（1-22）人數(shù)合計 151人 24 管理費及利潤管理費及利潤 1項 25 法定稅費法定稅費 1項 26 總費用(23-25) 總費用 1項 4.由于校區(qū)服務的特殊性，下班時間、節(jié)假日、寒暑假均應正常提供物業(yè)管理服務，中標人應將由此產(chǎn)生的加班和服務延時等所有費用計入至服務費用中，采購人無需另行支付，請中標人充分考慮此部分費用。 5.公共水電費用，如路燈用電、綠化用水等費用由采購人承擔；采購人提供給中標人使用的管理房、倉庫、值班室等用房的水電費、電話費等由中標人承擔，每月按實結算；中標人工作人員所需的飲食起居用房與設施配備由中標人自行解決。 6.投標人報價明顯低于其他投標人的投標報價時，應在規(guī)定時間內按要求編寫低價的理由，并說明如何降低項目成本支出。未按要求編寫、說明或其各分項報價低于本招標要求的各項費用的，視為無效投標。 7.投標人對每個品目只允許有一個報價，采購人不接受有任何選擇的報價。 8.投標人按上述條款要求填寫報價是因為供采購人評標方便的緣故，但不限制用戶以其它方式簽訂合同的權力。 9.各投標人報價時應綜合考慮日后由于政策性調整、各種材料市場價格的浮動等因素造成的貨物價格變動，上述價格變動不予調整。 10.本項目的投標總報價為服務期限內的所有費用（含物業(yè)服務專項工作內容），為風險包干價格，應包括：人員費用（含基本工資、雙休工資、法定節(jié)假日費、防暑降溫費、勞保費、社保、醫(yī)保、工傷保險、人身意外保險、死亡保險等各種補貼和福利等費用）、日常辦公費用、保潔物料費、綠化物料費、保安物料費、設施設備日常運行、維修及保養(yǎng)費、公司管理費、法定稅費等其他合理的費用。投標人一旦中標，采購人將不會對其投標報價做出其他補償。 11.投標人須對以上各項主要費用進行分項報價，并滿足上述所有涉及費用的要求，否則按無效投標處理。 12.本項目中標人的投標總報價為合同價，物業(yè)服務項目結算根據(jù)總價控制（不得超過總招標控制價、總投標價、子項控制價、子項投標價），按實結算的原則。四、商務條件（以★標示的內容為不允許負偏離的實質性要求）合同包1：（一）投標人資格要求 1.符合《政府采購法》第二十二條規(guī)定； 2.不接受聯(lián)合體投標（二）服務期限、地點 1.承包管理期限為33個月，自2021..15日至2024年8月14日止（具體開始時間以中標簽訂合同為準）。 2.在每年考核通過的前提下，合同一年一簽。合同期內，學校依據(jù)考評辦法對中標人進行年度考評，年度考評綜合得分在85分以上（含85分），達到合同規(guī)定的服務目標，合同繼續(xù)執(zhí)行，續(xù)簽下一年度合同。（三）違約責任詳見合同條款。（四）驗收要求按本招標文件、中標人投標人投標文件、合同條款進行驗收。（五）履約保證金是。履約保證金百分比：3.5%。說明：政府采購合同前應向采購人繳納中標總金額的3.5% 作為履學院計劃財務處并注明招標編號及招標項目名稱），該履約保證金在完成服務后、無未了事宜、中標人無違約的前提下無息退還。（六）付款方式 1.按月支付，不足1月按當月實際天數(shù)的平均值計費。采購人根據(jù)實際情況及考核結果支付，最多支付每月的90%；第12個月末，采購人根據(jù)考核結果及相關規(guī)清該年度費用。中標人須于合同開始執(zhí)行之日起，在次月5日前出具上月實際服務費的正規(guī)發(fā)票給采購人，采購人根據(jù)考評辦法作出考評，根據(jù)考評結果核算最終月服務費。采購人須于20日前將該月服務費以轉賬方式匯入中標人指定賬戶，若中標人出具發(fā)票延期，采購人付款時間相應順延，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時間順延。 2.最后一個月物業(yè)服務費須在無任何違規(guī)糾紛且合同事項履約完畢的情況下，中標人開具等額的正規(guī)發(fā)票后，采購人15個工作日內向中標人支付。五、其他要求 1.除招標文件另有規(guī)定外，若出現(xiàn)有關法律、法規(guī)和規(guī)章有強制性規(guī)定但招標文件未列明的情形，則投標人應按照有關法律、法規(guī)和規(guī)章強制性規(guī)定執(zhí)行。 2.是否接受聯(lián)合體投標：否六、評標辦法綜合評分法有無受托為整體采購項目或者其中分項目前期工作提供設計、編制規(guī)范、進行管理等服務的供應商名單（此類供應商不得再參加該整體采購項目或相關分項目的采購活動。沒有此類供應商請?zhí)睢盁o”，若有，請在下面注明為整體采購項目或其中分項的前期工作提供設計、編制規(guī)范、進行管理等服務的供應商名稱。供應商名稱：無七、綜合評分表投標文件滿足招標文件全部實質性要求，且按照評審因素的量化指標評審得分（即評標總得分）最高的投標人為中標候選人。各部份評分分值分布如下： A：技術部分評分滿分71分 B：商務部分評分滿分17分 C：報價部分評分滿分12分評分A、B部分分別取算術平均值為最終得分，并取小數(shù)點后的2位數(shù)。綜合評分：A+B+C 序號評標項目評標權重評價方法第一階段技術部分的評標：一技術部分評分 A1 物業(yè)總體服務理念、目標及保證措施 2分投標人應對現(xiàn)場充分勘查和實地了解情況，對本項目服務內容和項目特點進行總體分析，做出總體服務定位，提出總體物業(yè)管理服務理念、思路和目標。評標委員會進行評審。方案詳實、完整、可操作性強的得2分，方案不夠詳實、完整或操作性不強的得1分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。 A2.1 技術和服務要求1 3分投標人全部滿足招標文件中｛技術和服務要求（三）委托服務管理項目要求、內容及標準（1）綜合管理要求｝得3分，每負偏離或不響應一項扣0.5分，扣完為止。 A2.2 技術和服務要求2 3分投標人全部滿足招標文件中｛技術和服務要求（三）委托服務管理項目要求、內容及標準（2）校園衛(wèi)生保潔要求｝得3分，每負偏離或不響應一項扣0.5分，扣完為止。 A2.3 技術和服務要求3 3分投標人全部滿足招標文件中｛技術和服務要求（三）委托服務管理項目要求、內容及標準（3）房屋以及專業(yè)設施設備的維護維修、運行管理要求｝得3分，每負偏離或不響應一項扣0.5分，扣完為止。 A2.4 技術和服務要求4 3分投標人全部滿足招標文件中｛技術和服務要求（三）委托服務管理項目要求、內容及標準（4）教學樓樓宇管理要求｝得3分，每負偏離或不響應一項扣0.5分，扣完為止。 A2.5 技術和服務要求5 3分投標人全部滿足招標文件中｛技術和服務要求（三）委托服務管理項目要求、內容及標準（5）學生公寓樓棟管理要求｝得3分，每負偏離或不響應一項扣0.5分，扣完為止。 A2.6 技術和服務要求6 3分投標人全部滿足招標文件中｛技術和服務要求（三）委托服務管理項目要求、內容及標準（6）校園安保管理要求｝得3分，每負偏離或不響應一項扣0.5分，扣完為止。 A2.7 技術和服務要求7 3分投標人全部滿足招標文件中｛技術和服務要求（三）委托服務管理項目要求、內容及標準（7）綠化養(yǎng)護要求｝得3分，每負偏離或不響應一項扣0.5分，扣完為止。 A2.8 技術和服務要求8 3分投標人全部滿足招標文件中｛技術和服務要求（四）其它重要事項說明｝得3分，每負偏離或不響應一項扣0.5分，扣完為止。 A2.9 技術和服務要求9 3分投標人全部滿足招標文件中｛技術和服務要求（五）物業(yè)崗位人員設置、專項服務工作、機械設備及費用測算要求（1）物業(yè)管理崗位設置要求｝得3分，每負偏離或不響應一項扣0.5分，扣完為止。 A2.10 技術和服務要求10 3分投標人全部滿足招標文件中｛技術和服務要求（五）物業(yè)崗位人員設置、專項服務工作、機械設備及費用測算要求（2）物業(yè)服務專項內容要求｝得3分，每負偏離或不響應一項扣0.5分，扣完為止。 A2.11 技術和服務要求11 3分投標人全部滿足招標文件中｛技術和服務要求（五）物業(yè)崗位人員設置、專項服務工作、機械設備及費用測算要求（3）設施設備配置要求｝得3分，每負偏離或不響應一項扣0.5分，扣完為止。 A3 項目管理機構和人員設置 2分評標委員會根據(jù)各投標人制定的項目管理組織架構及工作職能組織運行圖、項目經(jīng)理管理職責和內部管理分工和職責、崗位設置、各崗位人數(shù)和崗位職責及日常管理制**服務中心、經(jīng)理制度、公共資產(chǎn)的管理等等）、監(jiān)督機制、信息反饋渠道及處理機制、人員培訓機制、人員考核機制、人員激勵機制的完整、合理、可行性情況進行評審。方案（該方案必須是針對本招標項目制定的）詳實、完整、可操作性強的得2分，方案不夠詳實、完整或操作性不強的得1分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。（注：各崗位人數(shù)應和投標分項報價表中的人數(shù)一致，人員數(shù)量將作為采購單位以后月付款前對中標人考核的依據(jù)之一）。 A4 樓宇管理與服務方案 1分根據(jù)各投標人針對本項目要求，編制樓宇（不含學生公寓）管理與服務方案（方案需含但不局限于崗位職責、作業(yè)流程、服務內容、服務質量標準、人員配備、工作時間、應急預案等），評標委員會對各投標人提供的方案完整、合理、可行性情況進行評審。方案詳實、完整、可操作性強的得1分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。 A5 學生宿舍（公寓）專項管理與服務方案 3分根據(jù)各投標人針對本項目要求，編制學生宿舍（公寓）專項管理與服務方案（方案需含但不局限于崗位職責、作業(yè)流程、服務內容、服務質量標準、人員配備、工作時間、應急預案等），評標委員會對各投標人提供的方案完整、合理、可行性情況進行評審。方案詳實、完整、可操作性強的得1分，方案不夠詳實、完整或操作性不強的得0.5分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。方案中提供學生宿舍（公寓）軟件且服學院安排學生床位及學生管理的，附該軟件截圖與保證，得2分。 A6 校園安防管理方案 1分根據(jù)各投標人針對本項目要求，編制校園安防管理方案（方案需含但不局限于崗位職責、作業(yè)流程、服務內容、服務質量標準、人員配備、工作時間、應急預案等），評標委員會對各投標人提供的方案完整、合理、可行性情況進行評審。方案詳實、完整、可操作性強的得1分，方案不夠詳實、完整或操作性不強的得0.5分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。 A7 衛(wèi)生管理 1分根據(jù)各投標人針對本項目要求，編制衛(wèi)生保潔管理方案（方案需含但不局限于崗位職責、作業(yè)流程、服務內容、服務質量標準、人員配備、工作時間、應急預案等），評標委員會對各投標人提供的方案完整、合理、可行性情況進行評審。方案詳實、完整、可操作性強的得1分，方案不夠詳實、完整或操作性不強的得0.5分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。 A8 維修管理方案 3分根據(jù)各投標人針對本項目要求，編制維修、報修管理方案（包含設施設備安全管理與維護、給排水設備運行維護、供電設備管理維護、空調運行維護管理、電梯維護及運行管理、避雷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)管理、樓棟消防設備設施、消控室維護管理、門禁系統(tǒng)及電動伸縮門、校園一卡通系統(tǒng)及公寓空氣源熱水供應系統(tǒng)、綜合維修等）, 方案詳實、完整、可操作性強的得1分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。方案中負責校區(qū)（主校區(qū)）電力運作的電工有電工二級或以上職業(yè)資格證書（技師及以上）、特種設備安全管理員證（A/A4），得1分。方案中負責天麟校區(qū)電力運作的電工有高壓操作證、低壓操作證、特種設備安全管理員證（A/A4），得1分。 A9 綠化養(yǎng)護管理方案 1分根據(jù)各投標人針對本項目要求，編制綠化養(yǎng)護管理方案以及錦鯉魚管理方案（方案需含但不局限于崗位職責、作業(yè)流程、服務內容、服務質量標準、人員配備、工作時間、應急預案等），評標委員會對各投標人提供的方案完整、合理、可行性情況進行評審。方案詳實、完整、可操作性強的得1分，方案不夠詳實、完整或操作性不強的得0.5分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。 A10 會務服務方案 1分根據(jù)各投標人針對本項目要求，編制行政辦公樓、會議室、報告廳（方案需含但不局限于崗位職責、作業(yè)流程、服務內容、服務質量標準、人員配備、工作時間、應急預案等），評標委員會對各投標人提供的方案完整、合理、可行性情況進行評審。方案詳實、完整、可操作性強的得1分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。 A11 客服服務方案 1分根據(jù)各投標人針對本項目要求,編制客服服務方案（方案需含但不局限于崗位職責、作業(yè)流程、服務內容、服務質量標準、人員配備、工作時間、應急預案等）；利用或購置或引入物業(yè)管理信息化系統(tǒng)，處理學生投訴、報修、投訴反饋等事宜。評標委員會對各投標人提供的方案及物業(yè)管理信息化系統(tǒng)的完整、合理、可行性情況進行評審。方案詳實、完整、可操作性強的得1分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。 A12 室外打掃技術方案 3分 **學�，F(xiàn)場情況提出室外打掃技術方案，方案詳實、完整、可操作性強的得1分，方案不夠詳實、完整或操作性不強的得0.5分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。方案中承諾配置掃地車（掃路車）（必須滿足該工作使用需求）的，每布設1臺得1分（滿分2分）。 A13 室內打掃技術方案 3分學校現(xiàn)場情況提出室內打掃技術方案，方案詳實、完整、可操作性強的得1分，方案不夠詳實、完整或操作性不強的得0.5分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。方案中承諾配置1臺手推式掃地機（洗地機）（必須滿足該工作使用需求）的，每布設1臺得0.5分（滿分2分）。 A14 垃圾分類及清運技術方案 3分學�，F(xiàn)場情況提出垃圾分類及清運技術方案，方案詳實、完整、可操作性強的得1分，方案不夠詳實、完整或操作性不強的得0.5分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。方案中承諾配置2輛及以上垃圾清運車（必須滿足該工作使用需求）的，得2分。 A15 灑水技術方案 3分學校現(xiàn)場情況提出灑水技術方案，方案詳實、完整、可操作性強的得1分，方案不夠詳實、完整或操作性不強的得0.5分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。方案中承諾配置灑水車（必須滿足該工作使用需求）的，每布設1臺得1分（滿分2分）。 A16 突發(fā)事件應急處理等管理方案 1分根據(jù)各投標人針對本項目要求，編制突發(fā)事件應急處理、遇有重大節(jié)日、運動會、迎新、軍訓、畢業(yè)典禮、重要到訪、失物招領等應急管理方案，評標委員會對各投標人提供的方案完整、合理、可行性情況進行評審。方案詳實、完整、可操作性強的得1分，方案不夠詳實、完整或操作性不強的得0.5分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。 A17 過渡期的物業(yè)服務團隊交接方案 1分根據(jù)各投標人提供的針對本項目制定的過渡期物業(yè)服務團隊交接方案進行評審。方案詳實、完整、可操作性強的得1分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。 A18 特色服務方案 1分投標人根據(jù)本項目特點提出招標文件需求以外的其他切實可行的管理服務項目的工作方案（方案需含但不局限于服務內容、服務質量標準、人員配備、工作時間、調度使用方案等），評標委員會對各投標人提供的其他切實可行的管理服務方案進行評審。方案詳實、完整、可操作性強的得1分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。 A19 能源管理方案 2分根據(jù)各投標人為采購人提供能源管理方案（含節(jié)水）（從節(jié)能診斷、節(jié)能改造方案設計、經(jīng)濟效益分析、投入分析、經(jīng)濟效益分成等方面進行能源管理方案編制）進行評審。方案詳實、完整、可操作性強的得1分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。投標人承諾為采購人進行匯總、整理、分析能耗數(shù)據(jù)等工作的得1分。 A20 檔案建立與管理 2分根據(jù)各投標人提供檔案建立與管理方案（應按標準化、信息化建立檔案管理流程，將系統(tǒng)收集環(huán)境資料（圖片）、建筑項目資料、圖紙、裝修維修記錄、文書檔案、財務報表、榮譽等各類資料進行整理、分類、編目進入電腦儲存，以備檢查利用）進行評審。方案詳實、完整、可操作性強的得1分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。投標人承諾每學期將物業(yè)履約情況匯編成冊（經(jīng)采購人審核后的）交給采購人留存的，得1分。 A21 疫情防控常態(tài)化管理 3分根據(jù)各投標人為采購人提供疫情防控常態(tài)化管理方案（內容需要包括消毒消殺、健康監(jiān)測、隔離場所管理、隔離人員運輸、應急演練、物資儲備、環(huán)境整治、配合采購人進行核酸檢測疫苗接種等工作）進行評審。方案詳實、完整、可操作性強的得3分，方案不夠詳實、完整或操作性不強的得1.5分，未提供方案或方案完全錯誤的不得分。二商務部分評分注:以下評分中，投標人均需提供證明文件且在有效期內，否則不得分，原件備查。 B1 物業(yè)業(yè)績 3分根據(jù)投標人獨立完成的在管或履約完畢的物業(yè)管理服務項目（服務內容含保潔、綠化、安保、維修、宿舍管理、會務等4種內容及以上）業(yè)績情況進行評分，每提供1份合格業(yè)績得0.5分。業(yè)績項目須含中標公告（提供相關網(wǎng)站中標公告的下載網(wǎng)頁并注明網(wǎng)址）、中標通知書復印件、采購合同文本復印件，以及能夠證明該業(yè)績項目已經(jīng)采購人驗收合格的相關證明文件復印件，未同時提供以上各項證明材料的，該項業(yè)績不給予計分。（投標人須提供業(yè)績項目證明文件的復印件，原件備查。） B2 社會評價 3分根據(jù)投標人自2017年1月1日以來承接的物業(yè)項目，在服務期間協(xié)助服務單位爭創(chuàng)并獲得文明單位或文明校園的，每提供一項得1.5分。省級文明單位或省級文明校園的，每提供一項得0.75分。。投標人須提供網(wǎng)站公示名單、所在網(wǎng)頁的截圖并注明網(wǎng)址及獲譽期間的物業(yè)服務合同，并加蓋投標人公章。（采購人保留對真實性進行核查的權利，發(fā)現(xiàn)有虛假情況，采購人有權追究相應的法律責任。） B3 項目經(jīng)理要求 0.5分根據(jù)投標人擬派的項目經(jīng)理情況進行評分：同時具有物業(yè)企業(yè)經(jīng)理崗位證書（物業(yè)企業(yè)項目經(jīng)理崗位證書）、中級或以上職稱、大�；蛞陨蠈W歷、男性年齡在50周歲及以內（女性年齡45周歲及以內），符合得0.5分，沒有不得分。須提**部門無犯罪證明原件（若有的地區(qū)系統(tǒng)的無犯罪證明是網(wǎng)上申請、自行下載打印的，則經(jīng)彩色打印出來的無犯罪證明等同于原件。若涉及新冠肺炎風險無法進、出取得無犯罪證明原件的，可用公司承諾替代無犯罪證明原件。）、畢業(yè)證復印件及學信網(wǎng)查詢截圖（若確屬學信網(wǎng)查詢不到的，須承諾畢業(yè)證書的真實性）、其他證書復印（職稱證書或職稱評定標或評審表等）及投標截止時間前至少三個月（不含投標截止時間的當月）中任一月份投標人為其繳納的社保證明復印件并加蓋投標人公章（投標人須承諾項目開始后對擬派現(xiàn)場人員逐月繳納社保，否則采購人將按更換人員進行處置），原件備查，未提供或提供不全的不得分。 B5 項目經(jīng)理助理要求（天麟校區(qū)項目主管） 0.5分根據(jù)投標人擬派的項目經(jīng)理助理（天麟校區(qū)項目主管）進行評分：同時具有物業(yè)企業(yè)經(jīng)理崗位證書（物業(yè)企業(yè)項目經(jīng)理崗位證書）、中級或以上職稱、大專或以上學歷、男性年齡在50周歲及以內（女性年齡45周歲及以內），符合得0.5分，其他不得分。須提****部門無犯罪證明原件（若有的地區(qū)系統(tǒng)的無犯罪證明是網(wǎng)上申請、自行下載打印的，則經(jīng)彩色打印出來的無犯罪證明等同于原件。若涉及新冠肺炎風險無法進、出取得無犯罪證明原件的，可用公司承諾替代無犯罪證明原件。）、畢業(yè)證復印件及學信網(wǎng)查詢截圖（若確屬學信網(wǎng)查詢不到的，須承諾畢業(yè)證書的真實性）、其他證書復�。毞Q證書或職稱評定標或評審表等）及投標截止時間前至少三個月（不含投標截止時間的當月）中任一月份投標人為其繳納的社保證明復印件并加蓋投標人公章（投標人須承諾項目開始后對擬派現(xiàn)場人員逐月繳納社保，否則采購人將按更換人員進行處置），原件備查，未提供或提供不全的不得分。 B6 維修主管要求 0.5分根據(jù)投標人擬派的維修主管進行評分：同時具有工程類大�；蛞陨蠈W歷、工程類中級或以上專業(yè)技術職稱。符合得0.5分，其他不得分。須提****部門無犯罪證明原件（若有的地區(qū)系統(tǒng)的無犯罪證明是網(wǎng)上申請、自行下載打印的，則經(jīng)彩色打印出來的無犯罪證明等同于原件。若涉及新冠肺炎風險無法進、出取得無犯罪證明原件的，可用公司承諾替代無犯罪證明原件。）、畢業(yè)證復印件及學信網(wǎng)查詢截圖（若確屬學信網(wǎng)查詢不到的，須承諾畢業(yè)證書的真實性）、其他證書復印（職稱證書或職稱評定標或評審表等）及投標截止時間前至少三個月（不含投標截止時間的當月）中任一月份投標人為其繳納的社保證明復印件并加蓋投標人公章（投標人須承諾項目開始后對擬派現(xiàn)場人員逐月繳納社保，否則采購人將按更換人員進行處置），原件備查，未提供或提供不全的不得分。 B7 綠化主管要求 0.5分根據(jù)投標人擬派的綠化主管進行評分：同時具有園林園藝類專業(yè)大專或以上學歷、園林園藝類中級或以上專業(yè)技術職稱。符合得0.5分，其他不得分。須提****部門無犯罪證明原件（若有的地區(qū)系統(tǒng)的無犯罪證明是網(wǎng)上申請、自行下載打印的，則經(jīng)彩色打印出來的無犯罪證明等同于原件。若涉及新冠肺炎風險無法進、出取得無犯罪證明原件的，可用公司承諾替代無犯罪證明原件。）、畢業(yè)證復印件及學信網(wǎng)查詢截圖（若確屬學信網(wǎng)查詢不到的，須承諾畢業(yè)證書的真實性）、其他證書復�。毞Q證書或職稱評定標或評審表等）及投標截止時間前至少三個月（不含投標截止時間的當月）中任一月份投標人為其繳納的社保證明復印件并加蓋投標人公章（投標人須承諾項目開始后對擬派現(xiàn)場人員逐月繳納社保，否則采購人將按更換人員進行處置），原件備查，未提供或提供不全的不得分。 B8 樓宇主管要求 0.5分根據(jù)投標人擬派的樓宇主管進行評分：具有大�；蛞陨蠈W歷。符合得0.5分，其他不得分。須提****部門無犯罪證明原件（若有的地區(qū)系統(tǒng)的無犯罪證明是網(wǎng)上申請、自行下載打印的，則經(jīng)彩色打印出來的無犯罪證明等同于原件。若涉及新冠肺炎風險無法進、出取得無犯罪證明原件的，可用公司承諾替代無犯罪證明原件。）、畢業(yè)證復印件及學信網(wǎng)查詢截圖（若確屬學信網(wǎng)查詢不到的，須承諾畢業(yè)證書的真實性）、其他證書復�。毞Q證書或職稱評定標或評審表等）及投標截止時間前至少三個月（不含投標截止時間的當月）中任一月份投標人為其繳納的社保證明復印件并加蓋投標人公章（投標人須承諾項目開始后對擬派現(xiàn)場人員逐月繳納社保，否則采購人將按更換人員進行處置），原件備查，未提供或提供不全的不得分。 B9 安保主管要求 0.25 根據(jù)投標人擬派的安保主管進行評分：同時具有大專或以上學歷、中級或以上級別的保安證。符合得0.25分，其他不得分。須提****部門無犯罪證明原件（若有的地區(qū)系統(tǒng)的無犯罪證明是網(wǎng)上申請、自行下載打印的，則經(jīng)彩色打印出來的無犯罪證明等同于原件。若涉及新冠肺炎風險無法進、出取得無犯罪證明原件的，可用公司承諾替代無犯罪證明原件。）、畢業(yè)證復印件及學信網(wǎng)查詢截圖（若確屬學信網(wǎng)查詢不到的，須承諾畢業(yè)證書的真實性）、其他證書復�。毞Q證書或職稱評定標或評審表等）及投標截止時間前至少三個月（不含投標截止時間的當月）中任一月份投標人為其繳納的社保證明復印件并加蓋投標人公章（投標人須承諾項目開始后對擬派現(xiàn)場人員逐月繳納社保，否則采購人將按更換人員進行處置），原件備查，未提供或提供不全的不得分。 B10 會務人員要求 0.25 投標人承諾中標后派出的所有會務人員學歷在大�；蛞陨系摹７系�0.25分，其他不得分。須提供書面承諾。 B11 急救培訓要求 2分投標人承諾中標后對所有樓管、安保、宿管、主管及以上人員進行急救培訓。符合得2分，其他不得分。須提供書面承諾。 B12 安全保險要求 3分投標人承諾中標后對所有項目派出人員（所有項目上的工作人員）購買人身意外傷害險的（每人保額100萬元以上），符合得3分，其他不得分。須提供書面承諾。 B13 技術和服務要求12 3分投標人承諾服從采購人物業(yè)掛網(wǎng)合同及服務考核辦法等相關規(guī)定管理的得3分，不承諾不得分。第二階段報價部分的評標：項目經(jīng)辦人（簽字）：申報部門負責人（簽字）：年月日年月日	****0000

合同履行期限：按招標文件要求
本合同包：不接受聯(lián)合體投標

二、申請人的資格要求：

1.滿足《****政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2.本項目的特定資格要求：
包1
(1)明細：招標文件規(guī)定的其他資格證明文件（若有）描述：1、（強制類節(jié)能產(chǎn)品證明材料，若有，應在此處填寫）； 2、****政府采購法實施條例第17條除第“（一）-（四）”款外的其他條款規(guī)定填寫投標人應提交的材料，如：采購人提出特定條件的證明材料、****政府采購政策需滿足要求的證明材料（強制類）等，若有，應在此處填寫）。 ※1上述材料中若有與“具備履行合同所必需設備和專業(yè)技術能力專項證明材料”有關的規(guī)定及內容在本表b1項下填寫，不在此處填寫。 ※2投標人應按照招標文件第七章規(guī)定提供。
(2)明細：具備履行合同所必需設備和專業(yè)技術能力專項證明材料（若有）描述：1、招標文件要求投標人提供“具備履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力專項證明材料”的，投標人應按照招標文件規(guī)定在此項下提供相應證明材料復印件。 2、投標人提供的相應證明材料復印件均應符合：內容完整、清晰、整潔，并由投標人加蓋其單位公章。
（如項目接受聯(lián)合體投標，對聯(lián)合體應提出相關資格要求；如屬于特定行業(yè)項目,供應商應當具備特定行業(yè)法定準入要求。)
三、采****政府采購政策
進口產(chǎn)品，適用于（填寫合同包1）。節(jié)能產(chǎn)品，適用于（填寫合同包按財庫[2019]19號文執(zhí)行），按照第期節(jié)能清單執(zhí)行。環(huán)境標志產(chǎn)品，適用于（填寫合同包按財庫[2019]18號文執(zhí)行），按照第期環(huán)境標志清單執(zhí)行。信息安全產(chǎn)品，適用于（填寫合同包1）。小型、微型企業(yè)符合財政部、工信部文件（財庫〔2020〕46號），適用于（填寫合同包1）。監(jiān)獄企業(yè)，適用于（填寫合同包1）。促進殘疾人就業(yè) ，適用于（填寫合同包1）。信用記錄，適用于（填寫合同包1），按照下列規(guī)定執(zhí)行：（1）投標人應在（填寫招標文件要求的截止時點）前分別通過“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.****.cn）查詢并打印相應的信用記錄（以下簡稱：“投標人提供的查詢結果”），投標人提供的查詢結果應為其通過上述網(wǎng)站獲取的信用信息查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）。（2）查詢結果的審查：①****小組通過上述網(wǎng)站查詢并打印投標人信用記錄（以下簡稱：“****小組的查詢結果”）。②投標人提供的查****小組的查詢結果不一致的，****小組的查詢結果為準。③因上述網(wǎng)站****小組無法查詢投標人信用****小組應將通過上述網(wǎng)站查詢投標人信用記錄時的原始頁面打印后隨采購文件一并存檔），以投標人提供的查詢結果為準。④查詢結果存在投****政府采購活動相關信息的，其資格審查不合格。

四、獲取招標文件
時間：2021-10-13 15:55至2021-10-28 23:59（提供期限自本公告發(fā)布之日起不得少于5 個工作日），每天上午00:00:00至11:59:59，下午12:00:00至23:59:59（**時間，法定節(jié)假日除外)
地點：招標文件隨同本項目招標公告一并發(fā)布；****省政府采購網(wǎng)(zfcg.****.cn)免****省政府采購網(wǎng)上公開信息系統(tǒng)按項目下載招標文件(請根據(jù)項目所在地，登錄對應的(省本級/市級/****政府采購網(wǎng)上公開信息系統(tǒng)操作)，否則投標將被拒絕。
方式：在線獲取
售價：免費

五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2021-11-03 08:30（**時間）（自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，不得少于20日）
地點：

**省**市**市**市**區(qū)童游街道**路2****中心大樓5層第四開標室

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

七、其他補充事宜
無。

八、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息
名稱：****
地址：1、**省**市**路140號（天麟校區(qū)）2、**省**市海瑞路1號（**校區(qū)）
聯(lián)系方式：0599-****740

2.采購代理機構信息（如有）
名稱：****
地址：**市**區(qū)童游街道**路2****中心大樓5層
聯(lián)系方式：0599-****200

3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：吳慶英
電話：0599-****200
網(wǎng)址： zfcg.****.cn
開戶名：****

****

2021-10-13

注冊會員享貼心服務